兩代不同堂，生活型態(tài)演進(jìn)集合式住宅大樓當(dāng)?shù)?。生活型態(tài)變遷兩代不同堂現(xiàn)象愈來(lái)愈普遍，使得都會(huì)區(qū)電梯大樓住宅大受青睞，尤其在土地與營(yíng)建成本墊高房?jī)r(jià)情況下，房市小宅的坪數(shù)不僅逐年縮小且由北而南襲捲全臺(tái)。(圖/鄉(xiāng)林建設(shè)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
兩代不同堂，生活型態(tài)演進(jìn)集合式住宅大樓當(dāng)?shù)?。生活型態(tài)變遷兩代不同堂現(xiàn)象愈來(lái)愈普遍，使得都會(huì)區(qū)電梯大樓住宅大受青睞，尤其在土地與營(yíng)建成本墊高房?jī)r(jià)情況下，房市小宅的坪數(shù)不僅逐年縮小且由北而南襲捲全臺(tái)。(圖/鄉(xiāng)林建設(shè))
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  • 兩代不同堂，生活型態(tài)演進(jìn)集合式住宅大樓當(dāng)?shù)馈Ｉ钚蛻B(tài)變遷兩代不同堂現(xiàn)象愈來(lái)愈普遍，使得都會(huì)區(qū)電梯大樓住宅大受青睞，尤其在土地與營(yíng)建成本墊高房?jī)r(jià)情況下，房市小宅的坪數(shù)不僅逐年縮小且由北而南襲捲全臺(tái)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】家戶(hù)人口續(xù)創(chuàng)新低、小宅市場(chǎng)紅不讓?zhuān)鶕?jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，截至2021年8月全臺(tái)家戶(hù)數(shù)900萬(wàn)4,362戶(hù)，平均每戶(hù)人口僅2.6人，生活型態(tài)變遷兩代不同堂現(xiàn)象愈來(lái)愈普遍，使得都會(huì)區(qū)電梯大樓住宅大受青睞，尤其在土地與營(yíng)建成本墊高房?jī)r(jià)情況下，房市小宅的坪數(shù)不僅逐年縮小且由北而南襲捲全臺(tái)。
 
截至2021年8月，在六都當(dāng)中，以臺(tái)北市家戶(hù)人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、臺(tái)南市2.43人；臺(tái)中市家戶(hù)人口以2.78人居冠；時(shí)間反推到1990年，平均家戶(hù)為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來(lái)到2.96人，2021年全臺(tái)家戶(hù)人口數(shù)依然持續(xù)下探，連帶居住需求坪數(shù)縮減，全臺(tái)近五年新成屋平均建坪大幅縮水(詳見(jiàn)附表)。
 
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鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，比對(duì)使照核發(fā)樓地板面積發(fā)現(xiàn)，2017年全臺(tái)住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到2021年8月底降為45.3坪，5年來(lái)減少近7坪。不僅新北市剩下40坪，最讓人意外的是臺(tái)南和高雄，近5年新成屋平均樓地板面積竟減少12坪以上，差不多是少了一個(gè)半房間大小的空間，成為減幅最大的二個(gè)都會(huì)區(qū)，顛覆南部人習(xí)慣住大透天的既定印象。
 
房?jī)r(jià)高漲與家戶(hù)人口減少這一增一減，在居住型態(tài)改變加上購(gòu)屋總價(jià)成本考量下，讓近年小宅風(fēng)潮愈演愈烈，像是鄰近國(guó)家日本少子化問(wèn)題也很?chē)?yán)重，以東京都為例，每戶(hù)人口數(shù)已經(jīng)跌破2人，剩下1.95人，人口老化獨(dú)居現(xiàn)象及年輕人重視隱私權(quán)自立門(mén)戶(hù)的小家庭儼然成為家戶(hù)主流。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，2021年下半年疫情好不容易平穩(wěn)下來(lái)，卻遇上物價(jià)上揚(yáng)通膨陰影籠罩，資金行情加上對(duì)抗通膨壓力出現(xiàn)的置產(chǎn)潮，讓房市激發(fā)出報(bào)復(fù)性火熱買(mǎi)氣，但由於近年房?jī)r(jià)因土地、營(yíng)建工資與建材三漲已經(jīng)看不到天花板，在總價(jià)預(yù)算考量之下，建商新推預(yù)售案時(shí)為求快速去化，順應(yīng)市場(chǎng)訴求「小三房、小二房」的小宅路線(xiàn)比例續(xù)強(qiáng)，雙北新住宅愈來(lái)愈迷你之外，就連南臺(tái)灣的臺(tái)南、高雄二大都會(huì)區(qū)也是小宅當(dāng)家。
 
相對(duì)之下，六都當(dāng)中臺(tái)中市不僅以家戶(hù)人口數(shù)2.78人居冠，新成屋坪數(shù)五年內(nèi)也僅減少4.67坪，而且2021年截至8月底止，還是唯一2021年與2020年相比，新成屋平均樓地板面積達(dá)52.43坪逆勢(shì)成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū) 。
 
全國(guó)商總主席、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰指出，少子化讓房子坪數(shù)變小，因此更講究坪效，臺(tái)中新成屋坪數(shù)縮減現(xiàn)象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區(qū)土地多，換屋與豪宅市場(chǎng)相當(dāng)多元，畢竟臺(tái)中是臺(tái)商的大本營(yíng)，而且擁有密度最高的精密機(jī)械聚落，具備人口紅利、產(chǎn)業(yè)投資、高就業(yè)率及交通建設(shè)、宜居環(huán)境等五大成長(zhǎng)動(dòng)能，磁吸鄰近縣市的人口來(lái)消費(fèi)、休閒甚至移居，因此家戶(hù)人口比其他都會(huì)區(qū)多，建商搶地完全不手軟。
 
全臺(tái)都會(huì)區(qū)小宅林立是擋不住的趨勢(shì)，賴(lài)正鎰補(bǔ)充說(shuō)明，以往老一輩的家長(zhǎng)買(mǎi)房子一定以透天為主，認(rèn)為有土斯有財(cái)，但隨著時(shí)代演進(jìn)，過(guò)去大透天每個(gè)孩子分層同居的生活型態(tài)已經(jīng)不合時(shí)宜，而且很容易產(chǎn)生生活上磨擦。年輕人重視隱私權(quán)而且工作忙也不想去處理像倒垃圾、收掛號(hào)信、包裹這種生活瑣事，更不想假日都在打掃房子，導(dǎo)入飯店式管理集合式住宅大樓較符合他們的需求，而且坪數(shù)小房?jī)r(jià)比較負(fù)擔(dān)得起、打掃上也單純，兩代不同堂讓40坪以下中小宅成為首購(gòu)主力。