【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】龜山區(qū)位在桃園市與新北市交界處，近年來(lái)機(jī)捷A7、A8站周邊新案頻出，價(jià)量齊喊漲，東森房屋指出，龜山區(qū)被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機(jī)能正在發(fā)展中，較以新建案為主；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮(zhèn)中心，都市機(jī)能發(fā)展成熟，為人口主要聚集地。
 
東森房屋龜山萬(wàn)壽加盟店店?yáng)|徐志誠(chéng)表示，下龜山主要區(qū)域?yàn)辇斏絽^(qū)公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊，後來(lái)陸續(xù)改建為變成陸光新城跟千禧新城等社區(qū)，目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓，因?yàn)楦沟氐闹貏澆欢啵氐匾采?，沒(méi)有大坪數(shù)的土地。
 
徐志誠(chéng)進(jìn)一步說(shuō)明，因?yàn)槎际邪l(fā)展的早，下龜山的生活機(jī)能完備，鄰近還有龜山工業(yè)區(qū)，加上捷運(yùn)議題的帶動(dòng)，目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預(yù)售屋，離桃園車站也近，開價(jià)都已經(jīng)站到3字頭，實(shí)際成交價(jià)格大約25、26萬(wàn)，主力都是以三房小家庭為主，像是楓樹重劃區(qū)，以往都是別墅群為主，現(xiàn)在開始有大樓的產(chǎn)品，一坪也是開到27、28萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)格也是站穩(wěn)2字頭。
 
「下龜山大約客群有九成，都是新北過(guò)來(lái)買房的?！剐熘菊\(chéng)分析，因?yàn)橄慢斏诫x新莊跟樹林都不遠(yuǎn)，對(duì)通勤上班的公車族跟機(jī)車族來(lái)說(shuō)非常方便，且以中古屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，30至40年的整理過(guò)的公寓，一坪只要13到15萬(wàn)，總價(jià)大概300多萬(wàn)就有了，20年的大樓，一坪大概18萬(wàn)，三房只要700至800萬(wàn)，對(duì)新北的首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，龜山還是相當(dāng)實(shí)惠。
 
近期棕線捷運(yùn)議題熱炒，看似下龜山即將起飛，深耕下龜山幾十年的徐志誠(chéng)表示，情況並不如外界想像樂(lè)觀，這一兩年土地開始漲起，一坪已經(jīng)到40、50萬(wàn)，房?jī)r(jià)一坪都開始上到2字頭，當(dāng)?shù)厝顺霈F(xiàn)惜售心態(tài)，造成中古物件一推出就秒殺的狀況，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)供需並不平衡，而量少價(jià)格就會(huì)再往上。
 
徐志誠(chéng)進(jìn)一步提醒，原棕線捷運(yùn)的規(guī)劃，經(jīng)過(guò)下龜山市區(qū)將改為地下化，勢(shì)必會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)評(píng)估期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動(dòng)工還是不太明朗，目前直浮往上的其實(shí)都是「未來(lái)價(jià)」，建議買房民眾還是要評(píng)估實(shí)際居住需求為主。