【MyGoNews蕭又安/綜合報導】龜山區(qū)位在桃園市與新北市交界處，近年來機捷A7、A8站周邊新案頻出，價量齊喊漲，東森房屋指出，龜山區(qū)被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發(fā)展中，較以新建案為主；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮(zhèn)中心，都市機能發(fā)展成熟，為人口主要聚集地。
 
東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，下龜山主要區(qū)域為龜山區(qū)公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊，後來陸續(xù)改建為變成陸光新城跟千禧新城等社區(qū)，目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓，因為腹地的重劃不多，素地也少，沒有大坪數(shù)的土地。
 
徐志誠進一步說明，因為都市發(fā)展的早，下龜山的生活機能完備，鄰近還有龜山工業(yè)區(qū)，加上捷運議題的帶動，目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋，離桃園車站也近，開價都已經(jīng)站到3字頭，實際成交價格大約25、26萬，主力都是以三房小家庭為主，像是楓樹重劃區(qū)，以往都是別墅群為主，現(xiàn)在開始有大樓的產(chǎn)品，一坪也是開到27、28萬，實際成交價格也是站穩(wěn)2字頭。
 
「下龜山大約客群有九成，都是新北過來買房的?！剐熘菊\分析，因為下龜山離新莊跟樹林都不遠，對通勤上班的公車族跟機車族來說非常方便，且以中古屋市場來說，30至40年的整理過的公寓，一坪只要13到15萬，總價大概300多萬就有了，20年的大樓，一坪大概18萬，三房只要700至800萬，對新北的首購族來說，龜山還是相當實惠。
 
近期棕線捷運議題熱炒，看似下龜山即將起飛，深耕下龜山幾十年的徐志誠表示，情況並不如外界想像樂觀，這一兩年土地開始漲起，一坪已經(jīng)到40、50萬，房價一坪都開始上到2字頭，當?shù)厝顺霈F(xiàn)惜售心態(tài)，造成中古物件一推出就秒殺的狀況，對市場來說供需並不平衡，而量少價格就會再往上。
 
徐志誠進一步提醒，原棕線捷運的規(guī)劃，經(jīng)過下龜山市區(qū)將改為地下化，勢必會拉長整個評估期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動工還是不太明朗，目前直浮往上的其實都是「未來價」，建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。