【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】松瑞製藥委託第一太平戴維斯辦理新竹科學(xué)園區(qū)竹南園區(qū)廠房公開標(biāo)售，標(biāo)的位於苗栗縣竹南鎮(zhèn)的竹南園區(qū)，坐落25米寬的科研路上，基地面積6,050坪，建物總面積8,297坪，規(guī)劃為辦公、研發(fā)、生產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)空間等多種功能，可立即進(jìn)駐使用，開標(biāo)日為12月22日，即日起開始領(lǐng)標(biāo)。
 
出口帶動(dòng)以及科技業(yè)表現(xiàn)亮眼下，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)，2021年前10月大型工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的交易金額已突破千億元，達(dá)到1049億元。剛性需求推動(dòng)下，全臺(tái)工業(yè)土地與工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)迎來(lái)新一波的漲價(jià)動(dòng)能，據(jù)第一太平戴維斯調(diào)查，上半年幾個(gè)主要工業(yè)區(qū)的平均地價(jià)漲幅即達(dá)8％，特別是在北臺(tái)灣的桃園、新竹以及臺(tái)中地區(qū)。工業(yè)土地價(jià)格攀升使得不少科技大廠紛紛跨區(qū)選址，往中南部土地單價(jià)相對(duì)便宜的工業(yè)區(qū)設(shè)立新廠，或者鎖定科學(xué)園區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)(原稱加工出口區(qū))，以節(jié)省龐大土地成本。目前全臺(tái)科學(xué)園區(qū)的進(jìn)駐率約9成，其中北部的新竹園區(qū)、竹南園區(qū)以及臺(tái)中園區(qū)的土地出租率更達(dá)百分之百，進(jìn)駐機(jī)會(huì)一位難求。
 
竹南園區(qū)是距離竹科最近的科學(xué)園區(qū)，占地123公頃，園區(qū)內(nèi)以光電、太陽(yáng)能、面板與生技醫(yī)藥為主，面板大廠群創(chuàng)、半導(dǎo)體供應(yīng)鏈的中美矽晶、環(huán)球晶圓等大廠都在本區(qū)設(shè)廠，雖然釋出稀少交易數(shù)量有限，近2年仍有數(shù)筆大型科技廠房成交，買方以半導(dǎo)體供應(yīng)鏈廠商最為積極，包括中美矽晶斥資9億元買下兆遠(yuǎn)竹南廠、臺(tái)灣光罩以10億元購(gòu)置聯(lián)合再生1.3萬(wàn)坪廠房等。
 
距離新竹科學(xué)園區(qū)不到20公里，交通便利以及與竹科屬於同一生活圈的優(yōu)勢(shì)，使得竹南科學(xué)園區(qū)成為竹科廠商的擴(kuò)廠首選區(qū)域。臺(tái)積電早於2012年即布局竹南地區(qū)，投入32億元取得擴(kuò)大竹南科學(xué)園區(qū)周邊地區(qū)特定區(qū)14.32公頃的「園區(qū)事業(yè)專用區(qū)」，預(yù)計(jì)投入3000億元打造先進(jìn)封測(cè)製造基地，第一期封測(cè)廠正在興建中，預(yù)計(jì)明年將正式啟用，預(yù)期臺(tái)積電的擴(kuò)廠將進(jìn)一步牽動(dòng)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)駐。
 
本次負(fù)責(zé)標(biāo)售的第一太平戴維斯資深協(xié)理沃仁方表示，科學(xué)園區(qū)的完善機(jī)能、廠商群聚性以及土地只租不售的特性，是吸引廠商進(jìn)駐的主要關(guān)鍵。本次標(biāo)售的竹南園區(qū)廠房，土地月租金每坪不到100元，相較於周圍的工業(yè)區(qū)目前土地行情已經(jīng)上漲到每坪15萬(wàn)元至20萬(wàn)元，選擇進(jìn)駐科學(xué)園區(qū)建廠可大幅降低土地成本。本案建築物於2015年方完工，建物新穎，可即刻使用；此外，基地內(nèi)更留有1,500坪以上的空地，未來(lái)可視需要再行規(guī)劃興建二期廠房，預(yù)期將會(huì)吸引科學(xué)園區(qū)廠商及有意進(jìn)駐園區(qū)的科技業(yè)與生技醫(yī)藥業(yè)的廠商積極評(píng)估。