【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】許多人在外租房子的都害怕遇到惡房東、擔(dān)心被扣押金，而房東在把房子出租時也怕遇到素質(zhì)不佳、不定時交租的房客，房客在租屋時有什麼技巧呢？房東在出租房屋前該怎麼制定租金及找到合適的房客呢？由永慶房屋房地產(chǎn)專家來做專業(yè)的解答。
 
當(dāng)房東大不易  永慶房屋包租代管更有保障
 
房東要將自己的房屋出租時，該怎麼制訂房屋的租金呢？又要怎麼避免遇到惡房客呢？永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先表示：「建議房東可以先上各大網(wǎng)站查看相似條件的物件租金大約落在哪，作為參考的依據(jù)，同時要考慮是否包含管理費(fèi)、清潔費(fèi)等等，也要了解房東和房客的權(quán)益義務(wù)。除了避免違反法令之外，在未來若發(fā)生租屋糾紛時，才能透過法條保護(hù)自己，這些都是必備的功課?！?br />  
當(dāng)房東不簡單！需花費(fèi)心力整理屋況、約時間帶看、找房客，出租後還要擔(dān)心收不到房租的問題發(fā)生，永慶房屋不只是圓滿買賣房屋的最佳推手，也了解許多房東出租時的擔(dān)憂，因此提供包租代管的服務(wù)，房東只要委託永慶房屋進(jìn)行包租代管服務(wù)之後，會有專員代理房東處理出租大小事，物件也會有更多的曝光資源，解決房東煩惱找不到房客、收不到租金等問題，讓房東們可以安心過上收租的生活。
 
租屋新手注意事項(xiàng)一次搞懂
 
租屋族在租房子時最重要的就是要看清楚租賃契約內(nèi)容！許多租屋族因輕忽租賃契約的內(nèi)容，而導(dǎo)致自己的權(quán)益受損。在進(jìn)行簽約前需確認(rèn)租屋地址跟實(shí)際房屋座落相符，以及租金、各項(xiàng)費(fèi)用的計費(fèi)方式，租期、繳付租金方式、房東所附加的相關(guān)配備，也要確認(rèn)房東就是房屋的所有權(quán)人，以免在不知情的情況下，變成二房東租屋的房客，因此在正式簽約前，雙方權(quán)利義務(wù)都應(yīng)明訂清楚，以免後續(xù)發(fā)生糾紛。
 
租屋前事先了解周遭的環(huán)境也是一大重點(diǎn)，若是通勤族則要留意捷運(yùn)、公車站與租屋處的距離，還有附近的生活便利性、治安狀況等等，建議可以在不同時間到租屋處附近觀察，替租屋安全多一層把關(guān)。
 
陳繼先經(jīng)理說明：「在租屋時為了保障自身權(quán)益，建議可以找具有口碑的品牌，永慶房屋針對包租代管之房東及房客從管理、曝光、法律諮詢到履約保證一次到位，房客的押金及房租都直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，雙雙保障房東和房客的權(quán)益。」