臺(tái)中14期土地進(jìn)入發(fā)展黃金期，臺(tái)中14期重劃區(qū)被譽(yù)為近期亮點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。(圖/信義全球資產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺(tái)中14期土地進(jìn)入發(fā)展黃金期，臺(tái)中14期重劃區(qū)被譽(yù)為近期亮點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。(圖/信義全球資產(chǎn))
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  • 臺(tái)中14期重劃區(qū)被譽(yù)為近期亮點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，除了因2020年才剛完成配地，土地購入價(jià)格門檻相對於7期重劃區(qū)較低外，加上臺(tái)中巨蛋園區(qū)及洲際漢神百貨等投資案加持，帶動(dòng)土地交易熱絡(luò)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中14期重劃區(qū)被譽(yù)為近期亮點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，除了因2020年才剛完成配地，土地購入價(jià)格門檻相對於7期重劃區(qū)較低外，加上臺(tái)中巨蛋園區(qū)及洲際漢神百貨等投資案加持，帶動(dòng)土地交易熱絡(luò)。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄已揭露資訊，14期土地交易件數(shù)從2020年開始增加，2021年已揭露交易也來到近百件，是臺(tái)中各重劃區(qū)中最多。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，觀察近期建商購買臺(tái)中土地多以大基地下手，但最核心的七期重劃區(qū)因大面積基地已稀少，建商眼光已從一線戰(zhàn)區(qū)往外擴(kuò)地，隨著臺(tái)中14期2020年完成配地，再加上有時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)誘因，且重劃區(qū)在一開始配地後單價(jià)非最高點(diǎn)較好入手，因此也吸引北部建商進(jìn)場。
 
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2020年完成配地後土地交易量來到157件，2021年更是成為臺(tái)中重劃區(qū)最熱區(qū)域，交易件數(shù)來到99件，比第二名13期重劃區(qū)多出54件，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過7期重劃區(qū)的13件，2021年像國泰建設(shè)以7.75億元買下美和段住宅土地，換算每坪單價(jià)67萬元，創(chuàng)下美和段土地單價(jià)新高記錄，還有坤悅建設(shè)投資3.44億元、宏璟與鼎固富喜投資16.59億元等建商爭相插旗。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2021年6月出現(xiàn)一筆單價(jià)破百的商業(yè)土地，總價(jià)約1.4億元，換算每坪單價(jià)約116萬元，創(chuàng)下14期商業(yè)土地新高，但該筆基地面積小，推估土地交易價(jià)值應(yīng)含鄰地整合效益。另交易也熱絡(luò)的敦和段，因近水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，2021年實(shí)價(jià)登錄也出現(xiàn)一筆住宅土地創(chuàng)該地段高價(jià)的記錄，總價(jià)約2.7億元，換算每坪單價(jià)約78萬元。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，從購屋行為觀察，臺(tái)中購屋族除了偏好知名建商品牌所蓋的房子之外，從建築外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部細(xì)節(jié)，甚至公共空間是否夠氣派有質(zhì)感也列為購屋評(píng)估重點(diǎn)，這也讓近年臺(tái)中住宅外觀與城市景觀相較，其他都市更具特色，而臺(tái)中14期除未來有購物中心及飯店的開發(fā)題材，具商業(yè)機(jī)能發(fā)展?jié)摿ν?，其土地使用?guī)畫較屬低密度、高綠覆率，建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓，預(yù)期各家建商也會(huì)端出各種吸睛的建築設(shè)計(jì)規(guī)劃來爭搶客源。