【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局近來(lái)常發(fā)現(xiàn)民眾出售受贈(zèng)所取得之房地，卻未申報(bào)房地合一稅而遭處罰之案件，該局特別提醒民眾注意，交易因受贈(zèng)取得之房地，如該房地符合房地合一稅課稅範(fàn)圍，即使受贈(zèng)當(dāng)時(shí)已申報(bào)贈(zèng)與稅，仍應(yīng)在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)申報(bào)房地合一稅，以免受罰。
 
該局表示，個(gè)人交易2016年1月1日(含)以後取得之房地，不論房地取得方式為何，均應(yīng)依規(guī)定申報(bào)房地合一稅，房地交易所得(或損失)及課稅所得的計(jì)算方式，係為：房地交易所得額(或損失金額)=交易時(shí)成交價(jià)額－可減除成本及改良費(fèi)用－可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用；課稅所得=房地交易所得額－交易日前3年內(nèi)房地交易損失金額－依土地稅法第30條第1項(xiàng)規(guī)定公告土地現(xiàn)值計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額。
 
該局說(shuō)明，房地如為受贈(zèng)取得，其可減除成本及改良費(fèi)用包括受贈(zèng)時(shí)的房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後的金額、取得房地後達(dá)可供使用狀態(tài)前支付的必要費(fèi)用(如契稅、土地增值稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)、於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前向金融機(jī)構(gòu)借款的利息，以及取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價(jià)值或效能且非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費(fèi)。另外，可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用係為房地移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用，如交易時(shí)所支付的仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等必要費(fèi)用，得提示證明文件減除，未提示證明文件或所提示費(fèi)用證明文件的金額未達(dá)成交價(jià)額3％者，可按成交價(jià)額3％認(rèn)定費(fèi)用，並以30萬(wàn)元為限。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2021年10月1日出售房屋及土地總價(jià)700萬(wàn)元，該房地係2019年8月5日受贈(zèng)取得，受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值分別為70萬(wàn)元及130萬(wàn)元，受贈(zèng)時(shí)繳納契稅2萬(wàn)元及土地增值稅10萬(wàn)元、代書(shū)費(fèi)及規(guī)費(fèi)等必要費(fèi)用6萬(wàn)元，甲君無(wú)法提供房地移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用，土地漲價(jià)總數(shù)額30萬(wàn)元，則甲君出售房地之交易所得應(yīng)為457萬(wàn)元【交易時(shí)成交價(jià)格700萬(wàn)元－可減除成本及改良費(fèi)用222萬(wàn)元(受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值204萬(wàn)元〔(70萬(wàn)元+130萬(wàn)元)*102％〕＋契稅2萬(wàn)元＋土地增值稅10萬(wàn)元+代書(shū)費(fèi)及規(guī)費(fèi)等6萬(wàn)元)－可減除移轉(zhuǎn)費(fèi)用21萬(wàn)元(成交價(jià)額700萬(wàn)元*3％)】，課稅所得額為427萬(wàn)元(交易所得457萬(wàn)元-土地漲價(jià)總數(shù)額30萬(wàn)元)，甲君交易之房地因持有期間超過(guò)2年未滿5年，按稅率35％計(jì)算，應(yīng)納稅額為149萬(wàn)4千5百元。
 
該局籲請(qǐng)民眾注意，交易房屋土地如屬房地合一稅課稅範(fàn)圍，不論取得方式為何，且不論盈虧，均應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)向所轄國(guó)稅局申報(bào)房屋土地交易所得稅。若未於期限內(nèi)辦理申報(bào)，即使無(wú)應(yīng)納稅額仍會(huì)受罰。