【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】外資回來了嗎？近期豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)不少外資法人購(gòu)屋案例，松山區(qū)豪宅「華固名鑄」，一口氣成交15樓兩戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元，買家為境外法人「塞席爾商紅巖投資」，並以無貸款買進(jìn)。
 
2021年有不少交易以境外法人購(gòu)入豪宅，「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購(gòu)入；英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓；此外，「信義首席公館」於年初時(shí)，23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司，以約13.8億不貸款買下4戶，不僅買得積極，出手也頗為豪氣。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2021年前十月外國(guó)人(含外資法人)買國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)共1069棟，2020年同期966筆，目前比2020年同期多103棟，年增1成，不過近年平均都在1200～1300棟左右，目前看來差異並不大。
 
張旭嵐指出，近年豪宅市場(chǎng)有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購(gòu)屋案例，這些都是屬於境外法人公司，因?yàn)殡[密性高，不受外匯管制，在這些國(guó)家設(shè)立的法人，可以免繳營(yíng)業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅，因此有免稅天堂之稱。外資回臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，房地合一稅持有兩年內(nèi)處分課45％，逾兩年為35％，雖然比本土法人比較嚴(yán)苛，不過可以減少資金直接用個(gè)人名義從海外回來衍生額外的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此過去成為不少海外臺(tái)商，事業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金調(diào)度的規(guī)劃之一。
 
市場(chǎng)還有不少僑外資公司購(gòu)買豪宅交易，包括買家為僑外資公司「安立國(guó)際投資」無貸款買入中正區(qū)豪宅「頂禾園」，13樓戶，2億8921萬元、每坪180萬元，共216.74坪；另外，包括也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等，這些僑外資，都以現(xiàn)金買進(jìn)豪宅，顯示富豪偏好以不貸款的方式，做資產(chǎn)配置。
 
張旭嵐指出，所謂的僑外資，其實(shí)就是外國(guó)人或華僑投資人在本國(guó)所設(shè)立公司，雖然一樣有海外資金背景，但由於在臺(tái)灣是有合法登記的法人，因此購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的房地合一稅，在2021年修法後，兩年內(nèi)一樣是45％，二到五年35％，逾五年則降至20％，在處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有多一層長(zhǎng)期持有的稅制優(yōu)勢(shì)。
 
「頂禾園」是頂新集團(tuán)頂禾開發(fā)的豪宅，屋齡僅6年，樓高20層，一樓一戶，共19戶，近捷運(yùn)忠孝新生站，位處?kù)o謐的臨沂街高級(jí)住宅區(qū)，最高單價(jià)為17樓216萬元，因有知名港星余文樂入住而聲名大噪，頂新魏家也在2021年初購(gòu)入11樓，近年中高樓層交易單價(jià)落在170萬元上下。