【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年受疫情再次襲捲，全臺(tái)房市掀起一波波變化，隨著2021年即將邁入尾聲，由臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心舉辦的「2021年房市代表字」網(wǎng)路票選結(jié)果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認(rèn)同，拔得頭籌，獲選原因?yàn)椤阜績(jī)r(jià)物價(jià)連漲，房市價(jià)高難追」；而「房地合一、實(shí)價(jià)登錄2.0新制7/1上路」，則榮登2021年度民眾最「有感」的房市新聞。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實(shí)現(xiàn)況，以近3年代表字來(lái)觀察，從2019年的買(mǎi)氣「回」溫，一路來(lái)到2020年疫情爆發(fā)，臺(tái)商回流、市場(chǎng)游資豐沛，進(jìn)入「熱錢(qián)多、利息低」買(mǎi)氣暢「旺」的時(shí)代；邁入2021年，隨著一盤(pán)盤(pán)限貸、重稅政策出爐，市場(chǎng)現(xiàn)金仍多，買(mǎi)氣依舊難擋，推案量高牽動(dòng)地價(jià)飆升，加上疫後遞延買(mǎi)盤(pán)出籠、營(yíng)建成本高漲、預(yù)期通膨效應(yīng)等多頭格局影響，帶動(dòng)全臺(tái)房?jī)r(jià)、物價(jià)「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房?jī)r(jià)飛漲速度。

 
2021年前三大「最有感」房市焦點(diǎn)
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心票選出2021年民眾最有感10大房市新聞，民眾對(duì)「房地合一、實(shí)價(jià)登錄2.0新制7/1上路」最有感；其次為「臺(tái)積電設(shè)廠高雄定案、周邊房?jī)r(jià)看漲」，以及「城中城大火、燒出老舊危樓改建問(wèn)題」，成為2021年前三大房市焦點(diǎn)議題。
 
張旭嵐指出，「房地合一2.0」延長(zhǎng)不動(dòng)產(chǎn)持有期，加重短期出售的課稅比例，從原持有1年內(nèi)出售課徵45％稅率，延長(zhǎng)為2年內(nèi)，目的在抑制短期炒作，而「實(shí)價(jià)登錄2.0」則完整揭露交易門(mén)牌、預(yù)售價(jià)格等，資訊更加透明化，這兩項(xiàng)重大政策，最直接關(guān)乎民眾不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的權(quán)益與利益，也影響房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的獲利空間，因此成為年度最有感的議題。
 
而譽(yù)為護(hù)國(guó)神山的臺(tái)積電，已然成為帶動(dòng)房市蓬勃發(fā)展的方向球，從竹科到南科，設(shè)廠之處不僅牽動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，磁吸龐大的就業(yè)人口，更帶動(dòng)周邊房市展翅高飛，隨著臺(tái)積電設(shè)廠高雄拍板定案，周邊受惠區(qū)成為兵家必爭(zhēng)之地，房?jī)r(jià)也隨之聞積起舞。城中城大火，46條人命燒出貧窮底層悲歌，則引發(fā)全臺(tái)對(duì)老舊危樓公安問(wèn)題的關(guān)注，並積極推促危老建築的改善，也喚起民眾對(duì)居家環(huán)境公共安全的審視。
 
抗通膨！2022房市「蛋白產(chǎn)品看俏」
 
展望2022年，張旭嵐分析，2022年房市要觀察4項(xiàng)變因，首先是「疫情」，omicron變種病毒變化，是否影響國(guó)際經(jīng)濟(jì)和民生消費(fèi)；其次，為「量化寬鬆政策」，疫情爆發(fā)後各國(guó)印鈔救市，使市場(chǎng)游資水位大升，也將牽動(dòng)房市的價(jià)量走勢(shì)。此外，包括「升息」和「囤房稅」政策變化，會(huì)增加購(gòu)屋族成本，多少會(huì)影響資產(chǎn)規(guī)劃。
 
張旭嵐指出，臺(tái)灣目前疫情控制得宜、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，民眾的購(gòu)屋置產(chǎn)信心也偏向樂(lè)觀，剛性買(mǎi)盤(pán)的購(gòu)屋意願(yuàn)強(qiáng)烈，以及通貨膨脹的預(yù)期心理，不動(dòng)產(chǎn)的保值功能仍催動(dòng)市場(chǎng)買(mǎi)氣，由於政府透過(guò)貸款和稅制來(lái)「制量」，因此2022年置產(chǎn)者改走「質(zhì)優(yōu)」，所以保值性高的蛋白商品看俏！相對(duì)蛋黃區(qū)的高不可攀，蛋殼區(qū)的等待期又長(zhǎng)，反倒是「蛋白產(chǎn)品」更具營(yíng)養(yǎng)價(jià)值！包括發(fā)展成熟、入住率高的住宅、社區(qū)型店面，以及自用型的廠辦這類(lèi)以長(zhǎng)抱為前提，市場(chǎng)需求穩(wěn)定型的產(chǎn)品，反倒成為中流砥柱，所以當(dāng)各項(xiàng)干擾因素都?jí)m埃落定後，預(yù)估房市將延續(xù)2021年的市場(chǎng)熱度。
 
臺(tái)灣房屋房市代表字票選係由臺(tái)灣房屋經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行第一階段票選，選出14個(gè)代表字與15項(xiàng)房市焦點(diǎn)新聞，再透過(guò)民眾進(jìn)行第二階段網(wǎng)路投票，票選出十大「2021年臺(tái)灣房市代表字及房市新聞」，統(tǒng)計(jì)時(shí)間自11月8日至11月30日，本次調(diào)查總計(jì)回收1,463份樣本。臺(tái)灣房屋連續(xù)13年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉(zhuǎn)」、2019年為「回」，2020年為「旺」，2021年則為「漲」。