【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情以來，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)甦、資金寬鬆下，加上通膨壓力逐漸增加，不少民眾也趁此機(jī)會(huì)加入有巢一族，而在雙北都會(huì)區(qū)房價(jià)負(fù)擔(dān)較高的情況下，預(yù)算較有限的青年族群購屋時(shí)又會(huì)考量哪些條件呢？
 
據(jù)此，永慶房屋整理聯(lián)徵中心公布的住宅貸款資料，統(tǒng)計(jì)雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區(qū)20-35歲貸款人的貸款件數(shù)，其中，臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)及中山區(qū)都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名；而新北市則是由新莊區(qū)以1405件貸款成為榜首。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經(jīng)濟(jì)以及國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展活絡(luò)，不少民眾趁著超低利率環(huán)境下轉(zhuǎn)租為買，不僅增加個(gè)人資產(chǎn)上的儲(chǔ)蓄，還可以抵抗近期令人擔(dān)憂的通貨膨脹，而預(yù)算有限的年輕人購屋時(shí)除了房價(jià)上的考量還會(huì)評(píng)估哪些購屋條件呢？透過聯(lián)徵中心的資料，我們可以找出青年族群的購屋熱區(qū)，再透過分析區(qū)域特徵以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。
 
就業(yè)人口支撐內(nèi)湖區(qū)買氣  中山區(qū)小宅吸引年輕人
 
臺(tái)北市上榜的前五名行政區(qū)中，以內(nèi)湖區(qū)最為熱門，青年貸款件數(shù)達(dá)到586件。陳金萍說明，內(nèi)湖區(qū)屬於臺(tái)北市的蛋白區(qū)，近一年的住宅平均單價(jià)落在58.9萬元/坪，相對(duì)市中心的住宅價(jià)格更加親民，年輕人入手的機(jī)會(huì)也較高；而就業(yè)人口更是支撐內(nèi)湖買氣的關(guān)鍵，以內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)為核心，匯聚了眾多資通訊大廠，包括仁寶集團(tuán)、光寶科技及遠(yuǎn)傳電信等公司，素有臺(tái)北矽谷之稱。
 
根據(jù)臺(tái)北市產(chǎn)發(fā)局108年統(tǒng)計(jì)資料顯示，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)內(nèi)就有5202家企業(yè)進(jìn)駐，就業(yè)人口高達(dá)16萬人，若算上鄰近的大灣南段工業(yè)區(qū)以及內(nèi)湖五期重劃區(qū)，就業(yè)人口更是超過21萬人，而在龐大的就業(yè)人口中，不少人就選擇在內(nèi)湖區(qū)購屋以節(jié)省通勤成本，也使得內(nèi)湖區(qū)房市買氣穩(wěn)定。
 
而排行第二的中山區(qū)近一年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區(qū)位於臺(tái)北市中心，雖然平均住宅單價(jià)69.9萬元/坪相較蛋白地區(qū)高出許多，不過交通機(jī)能或是生活機(jī)能都相當(dāng)完整，且住宅產(chǎn)品相當(dāng)多元，總價(jià)帶分布也較廣，許多年輕人都會(huì)選擇小坪數(shù)的物件，以較低的總價(jià)負(fù)擔(dān)享受市中心的生活機(jī)能。
 
而透過聯(lián)徵中心的貸款數(shù)據(jù)也證實(shí)了這樣的趨勢，中山區(qū)的平均建物移轉(zhuǎn)面積為27.8坪，比臺(tái)北市平均小了5.1坪左右；若從建物類別分析，22％的成交物件屬於套房，占比是臺(tái)北市平均的兩倍。
 
新北市新莊區(qū)最受青年族群青睞  淡水區(qū)均價(jià)2字頭最易入手
 
新北市上榜的行政區(qū)中，以新莊區(qū)1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明，新莊區(qū)吸引年輕人購屋的優(yōu)勢在於便利的交通、成熟的生活機(jī)能以及親民的單價(jià)。交通方面，自頭前莊站至迴龍站，搭乘捷運(yùn)至臺(tái)北市只要10-20分鐘，符合多數(shù)民眾對(duì)於通勤時(shí)間的期待；生活機(jī)能上，包含新莊舊市區(qū)生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發(fā)展成熟的區(qū)域，區(qū)域住宅單價(jià)36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實(shí)惠，高性價(jià)比深受年輕人青睞。
 
而所有行政區(qū)中，以淡水區(qū)的房價(jià)負(fù)擔(dān)最為親民，住宅平均單價(jià)只要23.6萬元/坪。陳金萍表示，淡水區(qū)大致可以分為三個(gè)生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區(qū)生活圈以及淡海新市鎮(zhèn)，其中，竹圍生活圈及舊市區(qū)生活圈都是發(fā)展較早的區(qū)域，生活機(jī)能已相當(dāng)成熟，大眾運(yùn)輸上也有捷運(yùn)淡水信義線，適合有通勤需求的民眾；而淡海新市鎮(zhèn)雖然開發(fā)的時(shí)間較晚，但近年隨著周圍房價(jià)上漲以及輕軌開通，移入的人口也逐漸增加，吸引了量販店、影城、商場及公共建設(shè)進(jìn)駐，區(qū)域發(fā)展更趨完整。
 
觀察聯(lián)徵中心的貸款資料，購買淡水區(qū)的青年族群有近八成選擇電梯大樓，而平均坪數(shù)為40.5坪，平均鑑估價(jià)值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內(nèi)的區(qū)域，顯示青購族大多選擇以通勤時(shí)間換取較低房價(jià)、較大居住空間，提升居住品質(zhì)。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，從青年族群的熱門購屋區(qū)域來看，除了房價(jià)負(fù)擔(dān)外，就業(yè)機(jī)會(huì)的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素，除此之外，不少人也偏好居住在市郊區(qū)域以提升居住品質(zhì)。建議有購屋需求的民眾除了考量上述的因素外，也要評(píng)估自身的狀況以及不同地區(qū)的環(huán)境特徵，更有機(jī)會(huì)買到心中理想的好宅。