【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實價揭露，臺北市內(nèi)湖豪宅「元大之星」有新交易，2021年10月二樓兩戶含三個車位，共191.43坪，以1億4950萬售出，對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬，持有9年售出帳面獲利2406萬。
 
不過這筆並非「元大之星」獲利最多的轉(zhuǎn)手交易，觀察「元大之星」過去共有29筆有轉(zhuǎn)手記錄，僅兩筆賠售，其餘27筆獲利頗豐，單筆獲利最高的其實是交屋隔年，2013年就轉(zhuǎn)售的8樓戶，取得價格5833萬，不過隔年出售1.1億，幾乎翻倍成長，帳面賺了5167萬。而最負(fù)盛名的是頂樓17、18樓戶，兩戶以2億4252萬購入，2017年以3億出售，兩戶合併獲利5748萬。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「元大之星」位於內(nèi)湖五期，頗具美式生活區(qū)氛圍，屬潭美國小雙語小學(xué)學(xué)區(qū)，近環(huán)東大道開車通勤便利，離電視臺和COSTCO、大潤發(fā)等大型賣場很近，隨著近年許多大型總部企業(yè)進駐，吸引不乏影視或商業(yè)名人入住?！冈笾恰诡A(yù)售時購入價格多在7、8字頭，2012年交屋時為房市多頭時期，因此在2013年8樓戶賣出社區(qū)最高單價118.7萬元；而頂樓戶雖在房地合一稅上路，房市修正後成交，但也仍破百萬單價，達(dá)109萬。
 
而「元大之星」仍有兩筆賠售交易，其中2018年11樓戶賠了1950萬，主要因為該戶非預(yù)售低點取得，而是2016年買的轉(zhuǎn)手價，成本略高，加上房地合一稅上路後，市場價量大幅修正，若屋主有急售，難免得向市場妥協(xié)。
 
張旭嵐指出，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)售獲利與否，一方面取決於購入價格，若買入時間為市場相對低點，加上房市多頭價格走揚，通常都是賺多賠少；二來是區(qū)域發(fā)展，如果買在新興重劃區(qū)發(fā)展初期，周邊陸續(xù)還有重大建設(shè)，商圈或商城規(guī)劃，以及指標(biāo)新案推出，經(jīng)過時間發(fā)展、機能成熟之際，地段也都會增值，新案也會帶動中古屋的價漲，轉(zhuǎn)手獲利更大。