【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年房市買氣火熱！591新建案統(tǒng)計2021年六都及新竹縣市推案狀況，往年一個建案從開賣到完銷約1~2年，然而2021年6個月內(nèi)即完銷建案(以下簡稱快銷案)就有415筆，佔全年推案量近3成，其中以臺南市100筆最多，如以區(qū)域快銷率來看，新竹地區(qū)43％最高，其次為臺南、高雄，均是受惠科技業(yè)買盤拉抬房市熱度的地方。
 
政府打炒房動作頻頻，但購屋族似乎「無咧驚」，數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案統(tǒng)計2021年六都及新竹縣市推案量約1503筆，而截至11月就有415筆在開賣半年內(nèi)就完銷結(jié)案。從各縣市來看，臺北市快銷案37筆、新北市32筆、桃園市55筆、新竹地區(qū) 66筆、臺中市63筆、臺南市100筆、高雄市62筆。
 
2021年房市景氣明顯復(fù)甦，臺灣防疫有道，臺商資金持續(xù)回流、熱錢湧入，除了前仆後繼湧入臺股，更有大批資金進到相對穩(wěn)定保值的房地產(chǎn)中，2021年快銷案佔全年推案個數(shù)28％即可印證。市場游資氾濫推升投資、置產(chǎn)需求，購屋族花錢買房不手軟，年中疫情越趨穩(wěn)定後，便陸續(xù)傳出秒殺案、漏夜排隊買房等銷售盛況。
 
臺北市37筆快銷案中就有一半的案子位士林北投一帶，銷售速度最快的為士林區(qū)「山隱曼曼」，挾近捷運士林站優(yōu)勢與小坪數(shù)規(guī)劃，銷售期不到2個月就賣光光，拿下北市快銷案冠軍；另外還有南港區(qū)「國泰悠陽」、中山區(qū)「忠泰旭美」等案，皆以建商品牌口碑開出紅盤。
 
新北市方面，快銷案32筆，前三名分別為板橋江翠北側(cè)的「馥華沐白」開案一周就賣完、三重二重疏洪道重劃區(qū)的「冠德天映」及三峽北大特區(qū)的「北大品」也在1個月內(nèi)clean。與北市相比，快銷案筆數(shù)雖然差距不多，但因區(qū)域總推案量多，快銷率不到2成，六都排行吊車尾，其中關(guān)鍵，不乏其推案多位在重劃區(qū)，個案戶數(shù)量體大、周遭競品多，價格又在高檔，考慮期也比較長。
 
往南走，桃園2021年也有55筆快銷案，以房價基期較低的楊梅、觀音地區(qū)佔大宗。不過，關(guān)注度較高的青埔重劃區(qū)與龜山A7銷況卻表現(xiàn)平平，由於2021年釋出的建案價位普遍偏高，直逼新北房價，再加上動輒200、300戶的量體，因而很難在半年內(nèi)快速賣完。
 
受惠竹科效應(yīng)，半導(dǎo)體、科技產(chǎn)業(yè)當紅，2021年新竹地區(qū)谷底大翻身，2020年至今房價漲幅至少2.5成，在經(jīng)濟紅利優(yōu)越條件下，不論自住客還是投資客，各個眼明手快，全年推案155筆中就有66筆快銷案，快銷率高達43％，為全臺銷售最旺的都會，包括東區(qū)關(guān)埔重劃區(qū)的「致家人」、竹東鎮(zhèn)「星都匯」等案，銷售不到一個月就被搶光，令人咋舌。值得注意的是，受蛋黃區(qū)房價推擠效應(yīng)，2021年新竹快銷案出現(xiàn)大量透天蹤影，不少自住型買家選擇市郊總價相當?shù)耐柑飚a(chǎn)品來取代市區(qū)大樓，間接活絡(luò)整體交易表現(xiàn)。
 
臺中部分，2021年重大建設(shè)陸續(xù)開跑加上人口紅利，市場反應(yīng)過熱，快銷案來到63筆，其中有多筆建案集中在受惠捷運綠線通車與重大建設(shè)話題的北屯區(qū)，以14期重劃區(qū)舉例，在漢神洲際購物中心動工後，緊接著臺中巨蛋，發(fā)展可期，區(qū)內(nèi)建案「國泰MOST+」、「雙橡園2925」都相當搶手；另外像文教氣息濃厚的南區(qū)和房價基期低且具開發(fā)議題的海線一帶，也都陸續(xù)傳出個案快銷喜訊。
 
房價基期較低的中南部，疫情期間市場熱錢大舉湧進，下半年臺積電議題發(fā)酵更是吸引投資客大批量投入，沸騰房市。以臺南來說，光是2021年快銷案就來到100筆也是全臺最多，快銷率42％，細看有過半快銷案落在南科周邊，如永康區(qū)、安南區(qū)、安定區(qū)、善化區(qū)，臺積電持續(xù)擴廠，人口紅利帶來居住需求，亦帶旺周邊房市，加速建案銷售。
 
至於高雄，2021年快銷案62筆，快銷率也有3成，同樣受惠臺積電，設(shè)廠消息一出，9月購屋買氣來到高峰，造福北高楠梓、仁武等地，帶動一波投資客看屋潮，但同時也產(chǎn)生排擠效應(yīng)，周邊價格不斷堆疊向上，「就怕現(xiàn)在不買，以後買不到」許多2021年打算買房的購屋族，也因為這波熱度而下手購屋，遞延性買盤陸續(xù)回歸支撐市場。