【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】新竹市2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價於2021年12月17日日由新竹市地價及標準地價評議委員會評議通過，考量人民負擔(dān)公告地價0漲幅，而為避免墊高土地交易價格公告土地現(xiàn)值平均漲幅0.99％，調(diào)整結(jié)果將於2022年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯(lián)。

 
地政處曾淑英處長表示，2022年受疫情影響，營建人力及材料雙缺，建築成本不斷提高，以致預(yù)售建案售價攀升，但綜觀整體房地市場，新竹市都市地價指數(shù)上揚1.09，住宅價格指數(shù)亦僅微幅成長0.44，交易量則呈現(xiàn)先強後弱的不確定態(tài)勢，新竹市地價及標準地價評議委員會經(jīng)多方參考實價登錄交易量、價格及屋齡等，再綜合考量對交易影響、稅賦公平及整體經(jīng)濟情勢等各方因素審慎評議後，評定2022年全市公告現(xiàn)值平均漲幅為0.99％，調(diào)整後占市價比例提高為89％，依據(jù)評定結(jié)果，公告現(xiàn)值持平區(qū)段占全市45％，本次調(diào)整區(qū)段主要為反映土地使用強度或性質(zhì)的變更以及各相同使用土地之間的均衡。
 
另外，公告地價自2016年起改為每2年調(diào)整1次，本次也一併評議，考量整體社會經(jīng)濟情勢、民眾稅捐負擔(dān)及各區(qū)段間均衡性等，2022年公告地價調(diào)幅為0％，地價占市價比例為20.03％，本次約有九成的公告地價區(qū)段未調(diào)整。
 
地政處表示，綜觀新竹市2021年不動產(chǎn)交易，上半年明顯成長但下半年則呈現(xiàn)下滑趨勢，再進一步分析實價登錄資料，交易多集中在屋齡5年內(nèi)的新成屋或預(yù)售建案交屋，於中古屋價格成長並不顯著，綜合考量市場整體表現(xiàn)並避免公告現(xiàn)值隨市場短期表現(xiàn)過度動盪，公告現(xiàn)值僅微幅調(diào)整，其中巨城周邊商業(yè)活動熱絡(luò)、世界高中旁介壽段都市更新基地使用性質(zhì)變更等，為本次漲幅較大區(qū)域，而站前商圈因未有新商場進駐，地價持平，調(diào)整後全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯(lián)，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2020年持平。

 
此次公告土地現(xiàn)值、公告地價調(diào)整結(jié)果，將於完成行政程序後，依規(guī)定於2022年1月1日辦理公告作業(yè)，屆時可利用本府地政處網(wǎng)站線上查詢服務(wù)(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務(wù)所閱覽。