【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定通過(guò)，全市公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為2.83％，公告地價(jià)平均調(diào)幅為3.57％。另「地王」仍由位於桃園區(qū)中正路與復(fù)興路口之桃園段武陵小段91-4地號(hào)商業(yè)區(qū)土地蟬連，公告土地現(xiàn)值為每平方公尺約45萬(wàn)元(每坪約149萬(wàn)元)。
 
地政局統(tǒng)計(jì)全市於2022年地價(jià)調(diào)整作業(yè)期間(2020年9月2日至2021年9月1日)買賣登記案件數(shù)共5.7萬(wàn)件，與前期5.53萬(wàn)件相較略增3.1％；成交價(jià)格方面，受桃園市諸多重大開發(fā)建設(shè)持續(xù)推動(dòng)及整體經(jīng)濟(jì)等多重因素影響，都市地價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)上漲，而屋齡5年內(nèi)之大樓成屋，交易均價(jià)達(dá)每坪25萬(wàn)元，為近年新高。
 
地政局局長(zhǎng)蔡金鐘表示，公告土地現(xiàn)值為課徵土地增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)，依規(guī)定每年公告調(diào)整1次，而公告(申報(bào))地價(jià)則為課徵地價(jià)稅的依據(jù)，每2年重新規(guī)定地價(jià)1次，無(wú)論公告土地現(xiàn)值或公告地價(jià)調(diào)整，地政局皆參考實(shí)價(jià)登錄資訊，反應(yīng)一般正常交易價(jià)格變動(dòng)情形。
 
地政局局長(zhǎng)蔡金鐘並指出，桃園市內(nèi)有包括桃園航空城計(jì)畫、捷運(yùn)沿線等諸多整體開發(fā)區(qū)內(nèi)土地因使用性質(zhì)變更，開發(fā)區(qū)所在的大園區(qū)、蘆竹區(qū)及中壢區(qū)，公告土地現(xiàn)值上漲幅度較為明顯。而公告地價(jià)則需綜合考量近2年地價(jià)變動(dòng)情形、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、民眾稅負(fù)能力、地方財(cái)政等因素，本年度因新冠肺炎疫情影響，衝擊部分產(chǎn)業(yè)，經(jīng)桃園市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)綜合考量下，採(cǎi)溫和調(diào)整方案予以評(píng)定，全市扣除開發(fā)區(qū)後公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅約0.25％，公告地價(jià)平均調(diào)幅約-0.25％，約略呈現(xiàn)持平情形。
 
桃園市2022年地價(jià)調(diào)整重點(diǎn)摘要
 
一、公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅
全市公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為2.83％，扣除桃園市整體開發(fā)區(qū)，全市公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為0.25％。各行政區(qū)公告土地現(xiàn)值調(diào)幅介於0.01％~19.84％，平均調(diào)幅最高前3名分別為大園區(qū)(19.84％)、蘆竹區(qū)(4.87％)、中壢區(qū)(2.41％)，主因係反應(yīng)桃園航空城開發(fā)區(qū)、菓林市地重劃區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A21站周邊、中原營(yíng)區(qū)等地區(qū)用地性質(zhì)變更所致，在扣除開發(fā)區(qū)後，與其他行政區(qū)調(diào)幅約略相當(dāng)。
二、公告地價(jià)平均調(diào)幅
全市公告地價(jià)平均調(diào)幅為3.57％，扣除桃園整體開發(fā)區(qū)，全市公告地價(jià)平均調(diào)降0.25％。各行政區(qū)公告地價(jià)調(diào)幅介於-2.27％~20.07％，平均調(diào)幅最高前3名分別為大園區(qū)(20.07％)、中壢區(qū)(5.72％)、蘆竹區(qū)(4.29％)，係因整體開發(fā)區(qū)面積較大，在扣除開發(fā)區(qū)後，與其他行政區(qū)調(diào)幅約略相當(dāng)，而全市公告地價(jià)平均調(diào)幅大於公告土地現(xiàn)值，主要係公告地價(jià)反應(yīng)累積2年地價(jià)變動(dòng)情形所致。
 
桃園市2022年地價(jià)最高及最低地區(qū)
 
桃園市2022年「地王」仍位於桃園區(qū)中正路與復(fù)興路口(商業(yè)區(qū)；桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號(hào)土地)，已連續(xù)蟬連16年，公告土地現(xiàn)值為每平方公尺約45萬(wàn)元(每坪約149萬(wàn)元)。
 
全市公告土地現(xiàn)值最高之地價(jià)區(qū)段為桃園區(qū)第317號(hào)地價(jià)區(qū)段【中正路(成功路至復(fù)興路)商業(yè)區(qū)繁榮街道路線價(jià)地價(jià)區(qū)段】，每平方公尺約38.5萬(wàn)元(每坪約127.3萬(wàn)元)。全市公告土地現(xiàn)值最低地價(jià)區(qū)段為復(fù)興區(qū)第148號(hào)地價(jià)區(qū)段【赫威段－河川區(qū)用地】，每平方公尺170元(每坪約562元)。
 
地價(jià)公告資訊查詢管道
 
桃園市各宗土地2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整情形資料將於2022年1月1日正式公告，民眾可於當(dāng)日上午8時(shí)起在桃園市政府地政局網(wǎng)站(地政資訊服務(wù)網(wǎng))或桃園住宅及不動(dòng)產(chǎn)資訊桃寶網(wǎng)查詢；桃園市各地政事務(wù)所將於2022年1月3日上午8時(shí)起，陳列桃園市轄區(qū)各宗土地2022年公告土地現(xiàn)值表及公告地價(jià)表供查詢閱覽。
 
重新規(guī)定地價(jià)年度申報(bào)地價(jià)
 
地政局提醒，2022年適逢重新規(guī)定地價(jià)，受理申報(bào)地價(jià)有現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)路、傳真及郵寄等4種申報(bào)方式供民眾選擇。依據(jù)平均地權(quán)條例第16條規(guī)定，土地所有權(quán)人得參考2022年公告地價(jià)增減20％範(fàn)圍以內(nèi)申報(bào)地價(jià)，若未辦理申報(bào)地價(jià)者，則逕按公告地價(jià)80％為申報(bào)地價(jià)，該申報(bào)地價(jià)並依法作為課徵地價(jià)稅之基準(zhǔn)，受理申報(bào)地價(jià)期間為2022年1月3日至2月7日(不包含星期例假日及國(guó)定假日)。