【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市2022年公告土地現值及公告地價調整，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市公告土地現值平均調幅為2.83％，公告地價平均調幅為3.57％。另「地王」仍由位於桃園區(qū)中正路與復興路口之桃園段武陵小段91-4地號商業(yè)區(qū)土地蟬連，公告土地現值為每平方公尺約45萬元(每坪約149萬元)。
 
地政局統(tǒng)計全市於2022年地價調整作業(yè)期間(2020年9月2日至2021年9月1日)買賣登記案件數共5.7萬件，與前期5.53萬件相較略增3.1％；成交價格方面，受桃園市諸多重大開發(fā)建設持續(xù)推動及整體經濟等多重因素影響，都市地價指數呈現連續(xù)上漲，而屋齡5年內之大樓成屋，交易均價達每坪25萬元，為近年新高。
 
地政局局長蔡金鐘表示，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規(guī)定每年公告調整1次，而公告(申報)地價則為課徵地價稅的依據，每2年重新規(guī)定地價1次，無論公告土地現值或公告地價調整，地政局皆參考實價登錄資訊，反應一般正常交易價格變動情形。
 
地政局局長蔡金鐘並指出，桃園市內有包括桃園航空城計畫、捷運沿線等諸多整體開發(fā)區(qū)內土地因使用性質變更，開發(fā)區(qū)所在的大園區(qū)、蘆竹區(qū)及中壢區(qū)，公告土地現值上漲幅度較為明顯。而公告地價則需綜合考量近2年地價變動情形、社會經濟狀況、民眾稅負能力、地方財政等因素，本年度因新冠肺炎疫情影響，衝擊部分產業(yè)，經桃園市地價及標準地價評議委員會綜合考量下，採溫和調整方案予以評定，全市扣除開發(fā)區(qū)後公告土地現值平均調幅約0.25％，公告地價平均調幅約-0.25％，約略呈現持平情形。
 
桃園市2022年地價調整重點摘要
 
一、公告土地現值平均調幅
全市公告土地現值平均調幅為2.83％，扣除桃園市整體開發(fā)區(qū)，全市公告土地現值平均調幅為0.25％。各行政區(qū)公告土地現值調幅介於0.01％~19.84％，平均調幅最高前3名分別為大園區(qū)(19.84％)、蘆竹區(qū)(4.87％)、中壢區(qū)(2.41％)，主因係反應桃園航空城開發(fā)區(qū)、菓林市地重劃區(qū)、機場捷運A21站周邊、中原營區(qū)等地區(qū)用地性質變更所致，在扣除開發(fā)區(qū)後，與其他行政區(qū)調幅約略相當。
二、公告地價平均調幅
全市公告地價平均調幅為3.57％，扣除桃園整體開發(fā)區(qū)，全市公告地價平均調降0.25％。各行政區(qū)公告地價調幅介於-2.27％~20.07％，平均調幅最高前3名分別為大園區(qū)(20.07％)、中壢區(qū)(5.72％)、蘆竹區(qū)(4.29％)，係因整體開發(fā)區(qū)面積較大，在扣除開發(fā)區(qū)後，與其他行政區(qū)調幅約略相當，而全市公告地價平均調幅大於公告土地現值，主要係公告地價反應累積2年地價變動情形所致。
 
桃園市2022年地價最高及最低地區(qū)
 
桃園市2022年「地王」仍位於桃園區(qū)中正路與復興路口(商業(yè)區(qū)；桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號土地)，已連續(xù)蟬連16年，公告土地現值為每平方公尺約45萬元(每坪約149萬元)。
 
全市公告土地現值最高之地價區(qū)段為桃園區(qū)第317號地價區(qū)段【中正路(成功路至復興路)商業(yè)區(qū)繁榮街道路線價地價區(qū)段】，每平方公尺約38.5萬元(每坪約127.3萬元)。全市公告土地現值最低地價區(qū)段為復興區(qū)第148號地價區(qū)段【赫威段－河川區(qū)用地】，每平方公尺170元(每坪約562元)。
 
地價公告資訊查詢管道
 
桃園市各宗土地2022年公告土地現值及公告地價調整情形資料將於2022年1月1日正式公告，民眾可於當日上午8時起在桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢；桃園市各地政事務所將於2022年1月3日上午8時起，陳列桃園市轄區(qū)各宗土地2022年公告土地現值表及公告地價表供查詢閱覽。
 
重新規(guī)定地價年度申報地價
 
地政局提醒，2022年適逢重新規(guī)定地價，受理申報地價有現場、網路、傳真及郵寄等4種申報方式供民眾選擇。依據平均地權條例第16條規(guī)定，土地所有權人得參考2022年公告地價增減20％範圍以內申報地價，若未辦理申報地價者，則逕按公告地價80％為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準，受理申報地價期間為2022年1月3日至2月7日(不包含星期例假日及國定假日)。