【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)新竹縣地價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)在2021年12月14日評(píng)定通過，全縣公告土地現(xiàn)值平均約上漲0.41％，公告地價(jià)持平為0.00，土地現(xiàn)值地王由竹北市縣福段284地號(hào)永豐銀行持續(xù)蟬聯(lián)，公告土地現(xiàn)值每平方公尺約25萬元，每坪約84萬元。另外，公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整資料，將在2022年1月1日正式公告。
 
縣府地政處表示，近年來新竹縣在楊文科縣長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，興闢多項(xiàng)重大開發(fā)建設(shè)及交通路網(wǎng)，提供完善公共設(shè)施，例如新竹縣AI智慧園區(qū)已經(jīng)有初步開發(fā)進(jìn)度，新竹科學(xué)園區(qū)(寶山用地)擴(kuò)建計(jì)畫一、二期亦陸續(xù)辦理廠房興建及用地取得程序中，另外竹北大遠(yuǎn)百及首座影城也即將開幕營(yíng)運(yùn)，統(tǒng)計(jì)全縣2022年地價(jià)調(diào)整作業(yè)期間(2020年9月2日至2021年9月1日)買賣實(shí)價(jià)登錄案件揭露件數(shù)共計(jì)約1.61萬件，與前期(2019年9月2日至2020年9月1日)1.26萬件相較，移轉(zhuǎn)交易量穩(wěn)定增加約27.52％，且部分地區(qū)有新成屋交屋挹注影響，顯示新竹縣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境已逐漸脫離前幾年低迷之景氣，但整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍處盤整格局，2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)以配合內(nèi)政部政策及全縣整體均衡性為調(diào)整方向，參考都市地區(qū)地價(jià)指數(shù)、房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力等相關(guān)數(shù)據(jù)，蒐集不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊來評(píng)估調(diào)整。
 
此外，新竹縣於2021年9~10月間已與毗鄰之新竹市、桃園市、苗栗縣、臺(tái)中縣等縣市及轄內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市毗鄰地區(qū)召開毗鄰地價(jià)調(diào)整協(xié)調(diào)會(huì)議，透過開會(huì)討論協(xié)調(diào)藉以衡平區(qū)域間之地價(jià)差異，以達(dá)稅賦公平目標(biāo)。
 
2022年公告土地現(xiàn)值統(tǒng)計(jì)約7％區(qū)段呈現(xiàn)上漲、1％區(qū)段呈現(xiàn)下跌、92％區(qū)段呈現(xiàn)持平情形，除部分開發(fā)區(qū)段微幅調(diào)漲外，其餘區(qū)段都是持平為主，經(jīng)召開多場(chǎng)地價(jià)說明會(huì)廣納民意，新竹縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)綜合考量審慎評(píng)議後，評(píng)定2022年全縣公告土地現(xiàn)值平均漲幅為0.41％，占一般正常交易價(jià)格比例為90.42％，符合內(nèi)政部達(dá)市價(jià)9成的政策目標(biāo)。
 
地政處魏處長(zhǎng)嘉憲指出，公告地價(jià)是課徵地價(jià)稅依據(jù)，依規(guī)定每2年公告調(diào)整一次，本次也一併評(píng)議，2021年度因疫情警戒持續(xù)，地價(jià)調(diào)整仍考量整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、民眾稅捐負(fù)擔(dān)及各區(qū)段間成數(shù)均衡，2022年公告地價(jià)統(tǒng)計(jì)約12％區(qū)段呈現(xiàn)上漲、10％區(qū)段呈現(xiàn)下跌、78％區(qū)段呈現(xiàn)持平情形，部分整體開發(fā)區(qū)雖依開發(fā)期程調(diào)整，但考量稅賦平穩(wěn)及公平性，仍係採(cǎi)逐年逐步反映，故評(píng)定全縣2022年公告地價(jià)平均調(diào)幅為0.00％，占一般正常交易價(jià)格比例為12.99％。
 
新竹縣2022年公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)新竹縣府稅務(wù)局試算結(jié)果，全縣約有85％戶數(shù)地價(jià)稅未變動(dòng)或減少，自用住宅住戶繳納明、後年的地價(jià)稅平均每戶稅額將預(yù)計(jì)減少25元，非自用住宅平均每戶稅額預(yù)計(jì)將減少289元，全縣每戶稅額預(yù)計(jì)平均將減少244元。但要提醒納稅人，上述稅額係以預(yù)估2022年地價(jià)資料來試算，2022年民眾的土地如有買賣移轉(zhuǎn)或使用情形變更等情況，地價(jià)稅稅額也會(huì)變動(dòng)，因此，明年度應(yīng)納稅額應(yīng)以實(shí)際收到新竹縣府稅務(wù)局核發(fā)之正式稅單為準(zhǔn)。
 
2022年公告土地現(xiàn)值最高地價(jià)區(qū)段位於竹北市光明六路東一段(交流道至自強(qiáng)南北路間)之商業(yè)區(qū)區(qū)段，每平方公尺26萬元；最低地價(jià)區(qū)段則位於尖石鄉(xiāng)斯馬段山坡地與石安及馬洋山等國(guó)有林班地，每平方公尺80元。因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)尚在計(jì)算中，如需查詢2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，可於2022年1月1日正式公告後，至新竹縣各地政事務(wù)所或上網(wǎng)查詢。
 
地政處貼心提醒，因2022年適逢重新規(guī)定地價(jià)，受理申報(bào)地價(jià)期間為2022年1月3日至2022年2月8日(適逢農(nóng)曆過年延長(zhǎng)至2月)，新竹縣各地政事務(wù)所提供現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)路、傳真及郵寄等申報(bào)方式供民眾自行選擇。依據(jù)平均地權(quán)條例第16條規(guī)定，土地所有權(quán)人得參考2022年公告地價(jià)增減20％範(fàn)圍以內(nèi)申報(bào)地價(jià)，若未辦理申報(bào)地價(jià)者，則逕按公告地價(jià)80％為申報(bào)地價(jià)，該申報(bào)地價(jià)並依法作為課徵地價(jià)稅之基準(zhǔn)。申報(bào)地價(jià)相關(guān)規(guī)定請(qǐng)參閱縣府地政處及各地政事務(wù)所網(wǎng)站。