【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)2021年12月22日的年終記者會(huì)針對(duì)政府打房措施提出建言，建議「囤房稅若要擴(kuò)大實(shí)施，應(yīng)以5戶以上為課稅對(duì)象」。
 
仲介公會(huì)全聯(lián)會(huì)表示，財(cái)政部於2021年11月23日建議各縣市採(cǎi)用房屋稅差別稅率(囤房稅)，以抑制房?jī)r(jià)上漲，新北市、桃園市、臺(tái)中市、高雄市與新竹縣市皆表態(tài)跟進(jìn)，研擬訂定新的囤房稅率。
 
臺(tái)北市自2014年起已施行囤房稅率，針對(duì)持有非自住用房屋兩戶以下(含兩戶)每戶按2.4％課徵房屋稅，3戶以上(含3戶)每戶按3.6％課徵房屋稅，臺(tái)南市囤房稅審議中，預(yù)計(jì)2022年7月起施行。
 
以韓國(guó)在2018年實(shí)施提高綜合不動(dòng)產(chǎn)稅率來看，反造成首爾房?jī)r(jià)飆漲五成，租金也大漲兩成，引發(fā)更高的民怨。囤房稅若要擴(kuò)大實(shí)施，應(yīng)採(cǎi)循序漸進(jìn)方次，建議5戶為基準(zhǔn)，5戶以上每戶再課以2.4％，避免增加自用者負(fù)擔(dān)，避免發(fā)生租金轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)，引發(fā)全臺(tái)租金大幅上漲。
 
2021年受到國(guó)內(nèi)外新冠疫情及經(jīng)濟(jì)因素影響，房地產(chǎn)需求升高，房?jī)r(jià)升高，青年首購(gòu)族群的購(gòu)屋壓力大增。為協(xié)助青年首購(gòu)族購(gòu)屋，政府應(yīng)提供更低利環(huán)境，更優(yōu)惠的貸款方案，縮減貧富差距。
 
政府應(yīng)推出加強(qiáng)版「青年安心成家購(gòu)屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長(zhǎng)貸款期限至40年，拉長(zhǎng)寬限期至5年並補(bǔ)助購(gòu)屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購(gòu)屋。
 
拉長(zhǎng)還款期限可有效降低消費(fèi)者每期房貸負(fù)擔(dān)，保障購(gòu)屋者的生活品質(zhì)，當(dāng)未來收入提升或有閒置資金時(shí)，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協(xié)助青年首購(gòu)族群安心成家美意。