【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2022年度公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)業(yè)經(jīng)新北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議完畢，預(yù)計(jì)於2022年1月1日如期公告。全市9,361個(gè)地價(jià)區(qū)段2022年度公告土地現(xiàn)值總額較2021年上漲3.5％，公告地價(jià)則較2020年上漲5.76％，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地繼續(xù)蟬聯(lián)新北市地王，2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺73.8萬元及14.8萬元，換算每坪約244萬元及48.9萬元。
 
新北市政府地政局表示，2022年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2020年9月2日至2021年9月1日)，雖受到新冠肺炎疫情影響，惟整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)因長(zhǎng)期利率偏低、資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚(yáng)及市場(chǎng)預(yù)期心理等因素，帶動(dòng)交易價(jià)量。交易量方面，在人口移入、剛性買盤及換屋需求帶動(dòng)推升，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上年同期增加逾1成；價(jià)格方面，不論從實(shí)價(jià)登錄或新北市住宅價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)觀察，也呈現(xiàn)上漲走勢(shì)。
 
地政局康秋桂局長(zhǎng)說明，經(jīng)統(tǒng)計(jì)全市2022年公告土地現(xiàn)值，其中樹林、三峽、鶯歌分別上漲5.19％、5.25％、5.53％，主要受惠於捷運(yùn)三鶯線、新北樹林線及新北市立美術(shù)館等重大建設(shè)，加上臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈，穩(wěn)定區(qū)域發(fā)展；至林口區(qū)、汐止區(qū)分別上漲6.84％、4.38％，因林口工一重劃區(qū)、三井Outlet二期、汐止大經(jīng)貿(mào)園區(qū)的推動(dòng)，提升區(qū)域生活機(jī)能，加上人口移入及房?jī)r(jià)基期比較效果導(dǎo)致漲幅較為明顯；泰山區(qū)上漲5.12％，在新泰塭仔圳市地重劃區(qū)持續(xù)開發(fā)推動(dòng)下，預(yù)期未來將為新北市帶來新風(fēng)貌。
 
此外，包括板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店、淡水區(qū)等交易較為熱絡(luò)之行政區(qū)，伴隨各項(xiàng)交通建設(shè)、行政園區(qū)、大型醫(yī)院或百貨商場(chǎng)進(jìn)駐等因素，均有助帶動(dòng)市場(chǎng)行情，公告現(xiàn)值漲幅約在2.14％至4.31％不等，其餘各行政區(qū)，多屬新北市外環(huán)地區(qū)，大致呈現(xiàn)持平走勢(shì)。
 
康秋桂局長(zhǎng)進(jìn)一步說明，2022年公告地價(jià)大致合理反映近2年一般正常交易價(jià)格的變動(dòng)，而針對(duì)投入大量資源的整體開發(fā)區(qū)，隨著開發(fā)效益逐漸產(chǎn)生，且公告地價(jià)占一般正常交易價(jià)格比例低於全市平均值，公告地價(jià)適度反映並兼顧地主負(fù)擔(dān)能力調(diào)漲20％為原則，以維賦稅公平性，亦符合內(nèi)政部政策規(guī)劃方向。另綜合評(píng)估新北市2020年公告地價(jià)占一般正常交易價(jià)格比例為17.71％，仍低於全國(guó)平均值19.79％，故為穩(wěn)定公告地價(jià)占比及財(cái)政稅收，並已考量多數(shù)民眾稅捐負(fù)擔(dān)，2022年公告地價(jià)調(diào)整後，新北市適用自用住宅及第一級(jí)稅率的家戶占全市比例高達(dá)98.55％(約185萬戶)，依地價(jià)稅試算結(jié)果平均每戶僅約增加75元及294元稅額，對(duì)多數(shù)民眾影響不大。
 
2022年度全市地王由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地13度蟬聯(lián)，2022年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較2021年上漲1.79％，2022年公告地價(jià)每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與2020年相較上漲4.23％；至於最低價(jià)土地為烏來區(qū)西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護(hù)區(qū)，2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺150元、30元，與前一期相較分別為持平、下跌6.25％。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時(shí)，審核土地增值稅之依據(jù)；「公告地價(jià)」則是土地所有權(quán)人申報(bào)地價(jià)參考，並據(jù)以核課地價(jià)稅，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)尚在計(jì)算中，如需查詢2022年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，可於2022年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北不動(dòng)產(chǎn)愛連網(wǎng)(https:// https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。