市場快訊

臺北敦化綠廊「200萬單價俱樂部」成型

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-23

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臺北市敦化南北林蔭大道沿線除了玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、臺塑集團、冠德建設(shè)等金控機構(gòu)或營建集團匯聚敦北林蔭廊道進(jìn)行7件大規(guī)模商用不動產(chǎn)都更開發(fā)外，住宅的銷售也一直穩(wěn)健維持在「溫?zé)帷範(fàn)顟B(tài)中。

在敦化南路、市民大道口的「敦南御所」高樓層每坪開價180-250萬元(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市敦化南北林蔭大道沿線區(qū)域的新建、預(yù)售建案，近期表現(xiàn)相當(dāng)熱鬧，除了玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、臺塑集團、冠德建設(shè)等金控機構(gòu)或營建集團匯聚敦北林蔭廊道進(jìn)行7件大規(guī)模商用不動產(chǎn)都更開發(fā)外，住宅的銷售也一直穩(wěn)健維持在「溫?zé)帷範(fàn)顟B(tài)中，根據(jù)市場調(diào)查，敦化綠蔭大道附近已經(jīng)結(jié)案的「敦仰」、「富邦藝樹」，成交單價都在200萬元上下，而預(yù)計2022年公開位於敦化南路一段巷內(nèi)的「耑序」，基地前身為華航起家厝「共和大廈」，預(yù)計每坪均價在220萬元左右，另外，在敦化南路、市民大道口的「敦南御所」高樓層每坪開價180-250萬元，這些豪宅建案，將敦化綠廊道帶進(jìn)「200萬單價俱樂部」。

「敦南御所」10年整合、亮麗現(xiàn)身

臺北市敦化南路最大海砂屋都更案「敦南御所」，由中興電(1513-TW)歷經(jīng)近10年才達(dá)成100％同意合建，重要靈魂人物就是中興電工執(zhí)行總監(jiān)黃聰達(dá)，「從第一戶到最後一位住戶，都是我執(zhí)行簽約的，我必須確保給每一戶的條件都是一致的，這牽涉所有住戶的權(quán)益?！裹S聰達(dá)這麼表示。?敦南御所?前身是2棟大樓社區(qū)，16樓的「永豐頂好花園」及7樓「旭翔彩虹名廈」，該案也是全臺重建案中拆除原建物最高的住宅建物，中興電工執(zhí)行總監(jiān)黃聰達(dá)也是「永豐頂好花園」的原住戶，他指出：「當(dāng)時有些住戶的天花板及梁柱都已經(jīng)是『鋼筋裸露』的現(xiàn)象了，每天都在擔(dān)心房子會不會塌下來?！苟魧χ亟ㄋ_(dá)成的共識，就是要維持原有的居住面積，這也讓很多的建商打退堂鼓。

高規(guī)格打造，改寫敦化綠廊建築天際線

因緣際會找上中興電董事長江義福，他接下「敦南御所」這件都更案，以「無預(yù)算上限、不修改圖稿」的誠意邀請「玫格聯(lián)合建築事務(wù)所」建築師前田先生全案SRC鋼骨規(guī)劃，美國航太軍事Taylor Devices制震系統(tǒng)，更禮聘日商熊谷組-華熊營造負(fù)責(zé)營造工程、境業(yè)設(shè)計團隊負(fù)責(zé)景觀設(shè)計、公設(shè)則由雅?建築設(shè)計負(fù)責(zé)規(guī)劃，沒有蓋過豪宅的中興電工，一出手就是邀集建築業(yè)頂級團隊打造，品質(zhì)榮獲「國家建築金質(zhì)獎」，設(shè)計及施工雙料獎項肯定，專注每寸細(xì)節(jié)的品質(zhì)保證，深受國際企業(yè)、政商名流青睞。「敦南御所」位在敦化南路綠廊樹海第一排，又屬敦化國小、仁愛國中和懷生國中學(xué)區(qū)，吸引不少企業(yè)家族布局。如今的建築成品，正在改寫敦化綠廊建築天際線。

「敦南御所」吸引不少企業(yè)家族布局。如今的建築成品，正在改寫敦化綠廊建築天際線。(圖/業(yè)者提供)

敦化綠廊豪宅都是每坪200萬元起跳

負(fù)責(zé)「敦南御所」銷售的海悅廣告專案經(jīng)理許桓綱表示，重建後規(guī)劃為1棟地上23樓、地下6樓建物，總戶數(shù)為140戶、可售戶約僅剩30餘戶，集中在15樓以上的高樓層產(chǎn)品，1層2戶，每戶約85~96坪，開價每坪180~250萬元間。許桓綱指出，敦化綠廊附近的建案成交價或預(yù)售開價都是在每坪200萬元以上；而眾所矚目的正義國宅改建的「臺北之星」更是預(yù)計每坪將上看250萬元以上。所以，回頭看看「敦南御所」的銷售價格，他表示：「應(yīng)該屬於區(qū)域行情價?！?br />

負(fù)責(zé)「敦南御所」銷售的海悅廣告專案經(jīng)理許桓綱表示，「敦南御所」的銷售價格「應(yīng)該屬於區(qū)域行情價?！?圖/業(yè)者提供)

「敦南御所」地主分回戶實惠轉(zhuǎn)售

根據(jù)實價登錄資料，臺北市大安區(qū)「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶單價每坪225.7萬元，近年中高樓層每坪160-175萬元左右，最低單價交易為2021年14樓的每坪150萬元破盤價位，但是同年21樓則成交每坪183萬元，根據(jù)瞭解「破盤價」不排除是地主分回戶轉(zhuǎn)售，因為持有成本低，所以交易價格比較實惠。

「敦南御所」位居臺北市核心地段

「敦南御所」位於臺北市大安區(qū)敦化南路一段138號，鄰近忠孝東路、市民大道、復(fù)興南路、仁愛路、建國南路、建國高架道路、市民高架道路等臺北市主要交通要道。附近的捷運站為板南線的忠孝敦化站，可直接通往板橋、南港方向，亦可快速抵達(dá)交通中心臺北車站。附近的公車站牌為忠孝敦化路口，亦有多條公車路線行經(jīng)，交通方便，四通八達(dá)。

「地段稀有、產(chǎn)品高檔」決定了成交價格

敦化綠廊道的房地產(chǎn)已經(jīng)形成「200萬元單價俱樂部」的型態(tài)，房地產(chǎn)人士指出，中樓層應(yīng)該還可以用每坪200萬元以下單價取得，但高樓層因為稀有以及良好的視野景觀，每坪成交價格應(yīng)該都在200萬元以上，業(yè)者說：「地段稀有、產(chǎn)品高檔」決定了成交價格，近期富豪都用現(xiàn)金買房抗通膨，敦北綠廊道的豪宅產(chǎn)品應(yīng)該也是富豪們希望蒐藏的建築藝術(shù)焦點。