【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市敦化南北林蔭大道沿線區(qū)域的新建、預(yù)售建案，近期表現(xiàn)相當(dāng)熱鬧，除了玉山金控、全球人壽、中國(guó)人壽、國(guó)泰世華、富邦金控、臺(tái)塑集團(tuán)、冠德建設(shè)等金控機(jī)構(gòu)或營(yíng)建集團(tuán)匯聚敦北林蔭廊道進(jìn)行7件大規(guī)模商用不動(dòng)產(chǎn)都更開(kāi)發(fā)外，住宅的銷(xiāo)售也一直穩(wěn)健維持在「溫?zé)帷範(fàn)顟B(tài)中，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，敦化綠蔭大道附近已經(jīng)結(jié)案的「敦仰」、「富邦藝樹(shù)」，成交單價(jià)都在200萬(wàn)元上下，而預(yù)計(jì)2022年公開(kāi)位於敦化南路一段巷內(nèi)的「耑序」，基地前身為華航起家厝「共和大廈」，預(yù)計(jì)每坪均價(jià)在220萬(wàn)元左右，另外，在敦化南路、市民大道口的「敦南御所」高樓層每坪開(kāi)價(jià)180-250萬(wàn)元，這些豪宅建案，將敦化綠廊道帶進(jìn)「200萬(wàn)單價(jià)俱樂(lè)部」。
 
「敦南御所」10年整合、亮麗現(xiàn)身
 
臺(tái)北市敦化南路最大海砂屋都更案「敦南御所」，由中興電(1513-TW)歷經(jīng)近10年才達(dá)成100％同意合建，重要靈魂人物就是中興電工執(zhí)行總監(jiān)黃聰達(dá)，「從第一戶(hù)到最後一位住戶(hù)，都是我執(zhí)行簽約的，我必須確保給每一戶(hù)的條件都是一致的，這牽涉所有住戶(hù)的權(quán)益?！裹S聰達(dá)這麼表示。?敦南御所?前身是2棟大樓社區(qū)，16樓的「永豐頂好花園」及7樓「旭翔彩虹名廈」，該案也是全臺(tái)重建案中拆除原建物最高的住宅建物，中興電工執(zhí)行總監(jiān)黃聰達(dá)也是「永豐頂好花園」的原住戶(hù)，他指出：「當(dāng)時(shí)有些住戶(hù)的天花板及梁柱都已經(jīng)是『鋼筋裸露』的現(xiàn)象了，每天都在擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)塌下來(lái)?！苟?hù)對(duì)重建所達(dá)成的共識(shí)，就是要維持原有的居住面積，這也讓很多的建商打退堂鼓。
 
高規(guī)格打造，改寫(xiě)敦化綠廊建築天際線
 
因緣際會(huì)找上中興電董事長(zhǎng)江義福，他接下「敦南御所」這件都更案，以「無(wú)預(yù)算上限、不修改圖稿」的誠(chéng)意邀請(qǐng)「玫格聯(lián)合建築事務(wù)所」建築師前田先生全案SRC鋼骨規(guī)劃，美國(guó)航太軍事Taylor Devices制震系統(tǒng)，更禮聘日商熊谷組-華熊營(yíng)造負(fù)責(zé)營(yíng)造工程、境業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)、公設(shè)則由雅?建築設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)規(guī)劃，沒(méi)有蓋過(guò)豪宅的中興電工，一出手就是邀集建築業(yè)頂級(jí)團(tuán)隊(duì)打造，品質(zhì)榮獲「國(guó)家建築金質(zhì)獎(jiǎng)」，設(shè)計(jì)及施工雙料獎(jiǎng)項(xiàng)肯定，專(zhuān)注每寸細(xì)節(jié)的品質(zhì)保證，深受?chē)?guó)際企業(yè)、政商名流青睞?！付啬嫌刮辉诙鼗下肪G廊樹(shù)海第一排，又屬敦化國(guó)小、仁愛(ài)國(guó)中和懷生國(guó)中學(xué)區(qū)，吸引不少企業(yè)家族布局。如今的建築成品，正在改寫(xiě)敦化綠廊建築天際線。

 
敦化綠廊豪宅都是每坪200萬(wàn)元起跳
 
負(fù)責(zé)「敦南御所」銷(xiāo)售的海悅廣告專(zhuān)案經(jīng)理許桓綱表示，重建後規(guī)劃為1棟地上23樓、地下6樓建物，總戶(hù)數(shù)為140戶(hù)、可售戶(hù)約僅剩30餘戶(hù)，集中在15樓以上的高樓層產(chǎn)品，1層2戶(hù)，每戶(hù)約85~96坪，開(kāi)價(jià)每坪180~250萬(wàn)元間。許桓綱指出，敦化綠廊附近的建案成交價(jià)或預(yù)售開(kāi)價(jià)都是在每坪200萬(wàn)元以上；而眾所矚目的正義國(guó)宅改建的「臺(tái)北之星」更是預(yù)計(jì)每坪將上看250萬(wàn)元以上。所以，回頭看看「敦南御所」的銷(xiāo)售價(jià)格，他表示：「應(yīng)該屬於區(qū)域行情價(jià)。」

 
「敦南御所」地主分回戶(hù)實(shí)惠轉(zhuǎn)售
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，臺(tái)北市大安區(qū)「敦南御所」歷史最高成交單價(jià)為2018年交易的22樓的樓中樓戶(hù)單價(jià)每坪225.7萬(wàn)元，近年中高樓層每坪160-175萬(wàn)元左右，最低單價(jià)交易為2021年14樓的每坪150萬(wàn)元破盤(pán)價(jià)位，但是同年21樓則成交每坪183萬(wàn)元，根據(jù)瞭解「破盤(pán)價(jià)」不排除是地主分回戶(hù)轉(zhuǎn)售，因?yàn)槌钟谐杀镜停越灰變r(jià)格比較實(shí)惠。
 
「敦南御所」位居臺(tái)北市核心地段
 
「敦南御所」位於臺(tái)北市大安區(qū)敦化南路一段138號(hào)，鄰近忠孝東路、市民大道、復(fù)興南路、仁愛(ài)路、建國(guó)南路、建國(guó)高架道路、市民高架道路等臺(tái)北市主要交通要道。附近的捷運(yùn)站為板南線的忠孝敦化站，可直接通往板橋、南港方向，亦可快速抵達(dá)交通中心臺(tái)北車(chē)站。附近的公車(chē)站牌為忠孝敦化路口，亦有多條公車(chē)路線行經(jīng)，交通方便，四通八達(dá)。
 
「地段稀有、產(chǎn)品高檔」決定了成交價(jià)格
 
敦化綠廊道的房地產(chǎn)已經(jīng)形成「200萬(wàn)元單價(jià)俱樂(lè)部」的型態(tài)，房地產(chǎn)人士指出，中樓層應(yīng)該還可以用每坪200萬(wàn)元以下單價(jià)取得，但高樓層因?yàn)橄∮幸约傲己玫囊曇熬坝^，每坪成交價(jià)格應(yīng)該都在200萬(wàn)元以上，業(yè)者說(shuō)：「地段稀有、產(chǎn)品高檔」決定了成交價(jià)格，近期富豪都用現(xiàn)金買(mǎi)房抗通膨，敦北綠廊道的豪宅產(chǎn)品應(yīng)該也是富豪們希望蒐藏的建築藝術(shù)焦點(diǎn)。