【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣防疫有成、臺商回流、低利率、資金湧入，四大利多因素齊聚下，2021年商用不動產(chǎn)除了第二季受疫情影響，其餘三季都維持400多億的水準(zhǔn)。依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計上市櫃法人交易，2021全年繳出1,588億元的好成績，突破2020年交易總額，年增12％，動能來自於科技傳產(chǎn)的自用需求，佔整體交易金額4成。展望2022年，臺灣經(jīng)濟基本面良好，企業(yè)置產(chǎn)與擴產(chǎn)動能仍在，預(yù)估商用不動產(chǎn)受到臺商回流方案延長，買盤面將持續(xù)受益，但仍有變數(shù)的是，變種病毒帶來的影響及央行第四波信用管制措施。
 
回顧2021年商用不動產(chǎn)市場，信義全球資產(chǎn)公司分析有三大現(xiàn)象。第一，工業(yè)地產(chǎn)一枝獨秀，尤其科技傳產(chǎn)需求熱絡(luò)。2021年工業(yè)地產(chǎn)交易總額780億元，主要動能來自科技傳產(chǎn)的自用需求，例如以科技業(yè)來說，交易金額較2020年成長20％；除科技業(yè)積極布局外，包含國泰人壽也在桃園積極投資，買下一筆廠房及一筆土地。而地方政府為了響應(yīng)臺商回流，推出新興工業(yè)區(qū)標(biāo)售及招商，反應(yīng)也都相當(dāng)熱絡(luò)，各縣市中，以桃園市交易件數(shù)41件最多。
 
第二個現(xiàn)象為廠辦交易夯，且整棟交易成為亮點。在軌道建設(shè)持續(xù)推動及工業(yè)區(qū)立體化政策助攻下，使近年廠辦需求激增，2021年廠辦交易更有突破性成長，總交易金額來到541億元，與2020年相比，大幅成長270％，交易區(qū)域主要落在臺北市內(nèi)湖及新北市；從買方類別來看，則以壽險金融業(yè)占整體交易最多，且在總交易件數(shù)10件中就有6件為整棟交易，預(yù)估未來廠辦市場會以新北市為主要成交區(qū)域，臺北市則以北士科為主。
 
第三個現(xiàn)象則是辦公核發(fā)面積爆量，預(yù)估未來買賣租賃機會增加。2021年商辦整體交易總交易金額149億元，其中新光人壽以92.888億元買下整棟中華開發(fā)大樓金額為最大筆，雖然2021年相對於工業(yè)地產(chǎn)與廠辦規(guī)模較低，但觀察六都2021年1-10月辦公建照核發(fā)面積，總體開發(fā)面積約71萬坪，已經(jīng)比2020年一整年核發(fā)面積成長20％，也創(chuàng)下6年新高，加之都更危老議題仍持續(xù)發(fā)燒，舊辦公大樓開始重建，都讓未來辦公室交易有望增加。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，2022年商辦發(fā)展還是以臺北為主，南港新增供給，雖然可能有同時間大量的供給壓力，但在新A辦不足下，仍會帶動企業(yè)進駐遷移，不論是市中心區(qū)移往南港，或是企業(yè)移出後，市中心區(qū)辦公空缺填補，都可望帶動買賣租賃熱度；除臺北外，新北及臺中在產(chǎn)業(yè)發(fā)展外擴下，辦公廠辦需求也都有望提升。另外，投資臺灣三大方案的延長，企業(yè)看好臺灣環(huán)境回流設(shè)廠，會持續(xù)帶動上下游供應(yīng)鏈設(shè)廠、物流倉儲需求動能，預(yù)估2022年工業(yè)地產(chǎn)仍強勁，但仍要持續(xù)關(guān)注的變種病毒帶來的威脅以及央行第四波及後續(xù)的信用管制政策，都可能造成市場變數(shù)。