【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】資金熱潮帶動(dòng)房地產(chǎn)，高單價(jià)豪宅市場(chǎng)亦受惠，依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)單價(jià)超過200萬(wàn)之豪宅交易，2021年1~11月高達(dá)38筆，是近六年最高紀(jì)錄，而2021年200萬(wàn)豪宅俱樂部的平均成交價(jià)每坪229.0萬(wàn)元，比2020年高出5.2萬(wàn)，也是2016年豪宅市場(chǎng)緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了資金回流因素外，房市熱度由預(yù)售市場(chǎng)領(lǐng)頭拉升，買方對(duì)高價(jià)的接受度提高，因此高價(jià)豪宅的價(jià)量皆受帶動(dòng)。
 
房市管制拉不住，六年成長(zhǎng)超過二倍
 
豪宅市場(chǎng)在政府打房、2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮、房?jī)r(jià)盤整，200萬(wàn)俱樂部市場(chǎng)在2016年受挫，全年單價(jià)超過200萬(wàn)的豪宅交易僅12筆，平均成交單價(jià)每坪220.8萬(wàn)元，之後一路價(jià)量走揚(yáng)，到2020年市場(chǎng)受到新冠疫情衝擊，價(jià)量皆修正，2021年統(tǒng)計(jì)1~11月交易已有38筆，與2016年相比成長(zhǎng)超過二倍，平均成交價(jià)229.0萬(wàn)元也創(chuàng)下新高。觀察200萬(wàn)俱樂部成員，多數(shù)為屋齡10年內(nèi)的豪宅，唯一超過10年者為「仁愛帝寶」，高單價(jià)榜首時(shí)間最長(zhǎng)為「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，2021年又見299.0萬(wàn)元高單價(jià)。
 
郎美囡分析，為讓房市降溫，央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場(chǎng)注入豐沛動(dòng)能，手握大筆資金的買方需要合適標(biāo)的投放資金，對(duì)貸款的需求不高，故高單價(jià)、高總價(jià)豪宅價(jià)量均揚(yáng)，至於房?jī)r(jià)表現(xiàn)雖有上揚(yáng)趨勢(shì)，但變動(dòng)不大，主因在於實(shí)際成交市場(chǎng)中，排除約定專用庭院等特殊情況，尚未出現(xiàn)挑戰(zhàn)單價(jià)300萬(wàn)大關(guān)的豪宅交易，因此高價(jià)豪宅的成交均價(jià)無(wú)法大幅躍進(jìn)。
 
資金潮加持，真豪宅受青睞
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，在資金寬鬆下，房地產(chǎn)價(jià)格走高，以目前市場(chǎng)供需來說，豪宅仍有買盤，特別是全球陷入通膨危機(jī)，在避險(xiǎn)思維下，黃金地段的指標(biāo)物件，不失為資金轉(zhuǎn)進(jìn)的安全選項(xiàng)，也可預(yù)期真豪宅的價(jià)格具有想像空間。