【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊發(fā)布2021全年商用不動產(chǎn)回顧及2022年市場展望。受惠於臺商資金回流、供應(yīng)鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及臺股穩(wěn)健等5大因素支撐，推升不動產(chǎn)交易土地及商用不動產(chǎn)的價(jià)量雙創(chuàng)歷史新高。
 
瑞普萊坊總經(jīng)理劉美華說明，需求暢旺、預(yù)期心態(tài)高昂，再加上前瞻基建水到渠成、投資潮南下，帶動土地投資大熱。瑞普萊坊市場研究部盤點(diǎn)2021年截至12月23日之交易動態(tài)，單看第四季，總金額即來到962億元，面積則創(chuàng)下81.3萬坪的傲人紀(jì)錄，均為歷年單季新高，加持全年的土地交易3481億，年增100億，年增3％，且面積破162萬坪、年增52％，買盤轉(zhuǎn)進(jìn)低基期區(qū)域的趨勢明確。

 
其中臺中市是土地市場的大贏家，貢獻(xiàn)了248億元的高產(chǎn)值，除了單筆最高金額的交易係仁寶砸下82億，溢價(jià)率高達(dá)81.1％的北士科地上權(quán)總部自用案之外，第二高就是皇翔首次以77.6億揮軍南下?lián)屓胩諙|龍建設(shè)位於西屯區(qū)精華土地，每坪成交單價(jià)上看268萬，顯見不只是住宅，企業(yè)自用、商業(yè)開發(fā)兩端的企業(yè)剛需投資都不手軟。另外，從原料供給端來看，2021年公部門土地標(biāo)售(含地上權(quán))共標(biāo)脫1029億元，是史上第二高，較2020年987億增加4.2％，政府也成房市熱的贏家。
 
2021年商用不動產(chǎn)市場第四季交易336.4億，較去2020年同期衰退約9.1％，但全年成交金額1387.5億，較2020年1222.9億、年增14％，已是2012年金八條上路、10年以來新高。劉美華分析，最大咖的壽險(xiǎn)業(yè)雖然滿手資金，但受新供給有限、屋主惜售、價(jià)格走高的影響，已把收益置產(chǎn)、自用需求的獵樓眼光轉(zhuǎn)向南港、內(nèi)湖等廠辦物業(yè)，甚至鎖定雙北以外縣市，如全球人壽以41億購入三重的藍(lán)天電腦大樓、南山人壽以8億購置內(nèi)湖的浩鑫總部大樓、中國人壽以23億購置新竹雲(yún)智匯部分樓層。

 
劉美華解釋，對於土地原料的強(qiáng)烈需求，間接也帶動對有地上物坐落的資產(chǎn)型物件情有獨(dú)鍾，諸如老透天、舊旅館、幼稚園產(chǎn)品都成了建商的狩獵目標(biāo)，甚至建商善用都更危老的容積獎勵紅利，讓原本垂垂老矣的物件點(diǎn)石成金。例如本季就有遠(yuǎn)雄建設(shè)以22.8億購入多筆屋齡達(dá)50年以上，土地達(dá)3,243坪的板橋老透天聚落，以及寶佳機(jī)構(gòu)5.9億購置西屯精華地帶的「今日幼兒園」，以及年初的中華開發(fā)總部大樓、SOGO百貨敦南館等都是最佳驗(yàn)證。
 
展望2022年，劉美華表示，雖然2022年全球?qū)⑦M(jìn)入升息循環(huán)，但是其他四大支柱依然穩(wěn)固如山，尤其是科技產(chǎn)業(yè)所引領(lǐng)的投資、就業(yè)、人口等重新布局的效應(yīng)會更強(qiáng)，預(yù)期商用市場可繼續(xù)維持「價(jià)漲量穩(wěn)」的態(tài)勢，而土地、住宅市場面對政策調(diào)控及超額供給的壓力，雖然價(jià)量走勢趨緩，但欲小不易，建議自住買方要把握進(jìn)場時機(jī)。