【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)帶來企業(yè)獲利，再加上寬鬆貨幣政策暫未退場(chǎng)，市場(chǎng)游資充沛，全球電子供應(yīng)鏈重組持續(xù)發(fā)威，即便2021年中有受到新冠疫情三級(jí)警戒衝擊而影響內(nèi)需消費(fèi)，甚至於政府滾動(dòng)式祭出管制房市措施，但不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍展現(xiàn)一路飆升的榮景，買氣高居不下。依據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布「2021年終全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)暨土地投資回顧」調(diào)查報(bào)告顯示，2021年商用不動(dòng)產(chǎn)累積交易額達(dá)1,480億元，為2007年有統(tǒng)計(jì)以來新高，土地交易總額更高達(dá)2,924億元，雙雙再創(chuàng)新高點(diǎn)。

 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在臺(tái)持續(xù)的深耕，成為連續(xù)3年商用不動(dòng)產(chǎn)市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀(jì)錄，其中以半導(dǎo)體及電腦電子設(shè)備相關(guān)等科技產(chǎn)業(yè)需求最旺，合計(jì)買進(jìn)484億元。她也觀察到這波由產(chǎn)業(yè)剛性需求帶來的不動(dòng)產(chǎn)熱潮，使得交易區(qū)域洗牌，她舉例5年前的雙北市交易佔(zhàn)比高達(dá)75％，但2021年的雙北市佔(zhàn)比已降至55％，而桃園、新竹及高雄等區(qū)域則持續(xù)吸引買方進(jìn)場(chǎng)，包括新光人壽與中國(guó)人壽2021年則是看準(zhǔn)科技業(yè)穩(wěn)定的承租能力，紛紛進(jìn)軍新竹。在交易產(chǎn)品上，自從全球供應(yīng)鏈因美中貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)及新冠疫情而重組以來，明顯提升對(duì)於臺(tái)灣研發(fā)或總部使用的廠辦及生產(chǎn)線廠房的需求，交易金額連年成長(zhǎng)，2021年更來到934億元，佔(zhàn)整體交易額的63％。
 
2021年前十大指標(biāo)投資商用不動(dòng)產(chǎn)案中都集中在下半年，總計(jì)有8件，主要買家為壽險(xiǎn)及建商，前者看好穩(wěn)定的承租能力及租金收益，包括新光人壽與中國(guó)人壽進(jìn)軍新竹市、南山人壽購入三重的藍(lán)天電腦總部；後者則看中資產(chǎn)帶來的投資重建商機(jī)，最具代表性的即為國(guó)美建設(shè)與濟(jì)盟建設(shè)於三級(jí)警戒期間合力出手臺(tái)北市福音大樓，顯見即便在臺(tái)灣疫情最嚴(yán)重的階段，仍未影響投資人進(jìn)場(chǎng)儲(chǔ)備原料的意願(yuàn)。若以前十大指標(biāo)自用型案件來看，除了新光人壽與三商美邦為壽險(xiǎn)業(yè)者，其中有7件成交案都是電子業(yè)與科技業(yè)積極擴(kuò)張的實(shí)例，包括聯(lián)發(fā)科及威剛科技皆布局內(nèi)湖廠辦，甚至於臺(tái)灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。
 
2021年的土地買氣持續(xù)火燙，政府部會(huì)雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機(jī)炒作，但仍未能夠撼動(dòng)投資人進(jìn)場(chǎng)獵地的企圖心，買氣依然高居不下。2021年全臺(tái)土地累積交易總額達(dá)2,924億元，再度刷新紀(jì)錄，其中建商共儲(chǔ)備了2,095億元的土地，而興富發(fā)則為2021年度土地原料補(bǔ)充最多的建商，總計(jì)買進(jìn)271億元，第二名為遠(yuǎn)雄的123億元、第三名為華固的121億元。如果以交易熱區(qū)來看，高力國(guó)際資本市場(chǎng)投資服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的助力下，新北市、桃園市及臺(tái)中市為投資人最積極布局的三個(gè)都會(huì)區(qū)，其中臺(tái)中市因?yàn)槿丝诩t利、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、捷運(yùn)通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強(qiáng)的都會(huì)區(qū)，2021年土地成交總額來到780億元，較2020年大幅成長(zhǎng)57％，其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及14期重劃區(qū)也都有破百億的土地成交額。

 
針對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，高力國(guó)際劉學(xué)龍董事總經(jīng)理認(rèn)為一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)2年的新冠疫情，美中之間科技戰(zhàn)矛盾使得臺(tái)灣科技業(yè)與半導(dǎo)體業(yè)在全球供應(yīng)鏈中地位更為重要，仍會(huì)在2022年度繼續(xù)成為支撐商用不動(dòng)產(chǎn)最大的剛性需求。不過他也提到新冠變種病毒再次反撲，恐延後國(guó)際開放邊境及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的時(shí)程，將會(huì)是全球經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)。
 
他進(jìn)一步指出，市場(chǎng)游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)仍是多數(shù)投資人停泊資金的選項(xiàng)。政府陸續(xù)執(zhí)行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場(chǎng)，商用不動(dòng)產(chǎn)影響程度較小。再來則是投資臺(tái)灣三大方案將延長(zhǎng)3年，他也認(rèn)為將可望持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)在臺(tái)深耕，支撐工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴(yán)影響小型建商購買動(dòng)能，交易熱度恐略下降。