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- 2021年臺灣不動產(chǎn)市場再創(chuàng)佳績，土地及商用不動產(chǎn)成交額雙雙超越2020年，2021年商用不動產(chǎn)累積交易額達(dá)1,480億元，為2007年有統(tǒng)計以來新高，土地交易總額更高達(dá)2,924億元，雙雙再創(chuàng)新高點。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年的臺灣經(jīng)濟(jì)成長帶來企業(yè)獲利，再加上寬鬆貨幣政策暫未退場，市場游資充沛，全球電子供應(yīng)鏈重組持續(xù)發(fā)威，即便2021年中有受到新冠疫情三級警戒衝擊而影響內(nèi)需消費，甚至於政府滾動式祭出管制房市措施，但不動產(chǎn)市場仍展現(xiàn)一路飆升的榮景，買氣高居不下。依據(jù)高力國際最新發(fā)布「2021年終全臺商用不動產(chǎn)暨土地投資回顧」調(diào)查報告顯示，2021年商用不動產(chǎn)累積交易額達(dá)1,480億元，為2007年有統(tǒng)計以來新高，土地交易總額更高達(dá)2,924億元，雙雙再創(chuàng)新高點。
高力國際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在臺持續(xù)的深耕，成為連續(xù)3年商用不動產(chǎn)市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀(jì)錄，其中以半導(dǎo)體及電腦電子設(shè)備相關(guān)等科技產(chǎn)業(yè)需求最旺，合計買進(jìn)484億元。她也觀察到這波由產(chǎn)業(yè)剛性需求帶來的不動產(chǎn)熱潮，使得交易區(qū)域洗牌，她舉例5年前的雙北市交易佔比高達(dá)75％，但2021年的雙北市佔比已降至55％，而桃園、新竹及高雄等區(qū)域則持續(xù)吸引買方進(jìn)場，包括新光人壽與中國人壽2021年則是看準(zhǔn)科技業(yè)穩(wěn)定的承租能力，紛紛進(jìn)軍新竹。在交易產(chǎn)品上，自從全球供應(yīng)鏈因美中貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)及新冠疫情而重組以來，明顯提升對於臺灣研發(fā)或總部使用的廠辦及生產(chǎn)線廠房的需求，交易金額連年成長，2021年更來到934億元，佔整體交易額的63％。
2021年前十大指標(biāo)投資商用不動產(chǎn)案中都集中在下半年，總計有8件，主要買家為壽險及建商，前者看好穩(wěn)定的承租能力及租金收益，包括新光人壽與中國人壽進(jìn)軍新竹市、南山人壽購入三重的藍(lán)天電腦總部；後者則看中資產(chǎn)帶來的投資重建商機(jī)，最具代表性的即為國美建設(shè)與濟(jì)盟建設(shè)於三級警戒期間合力出手臺北市福音大樓，顯見即便在臺灣疫情最嚴(yán)重的階段，仍未影響投資人進(jìn)場儲備原料的意願。若以前十大指標(biāo)自用型案件來看，除了新光人壽與三商美邦為壽險業(yè)者，其中有7件成交案都是電子業(yè)與科技業(yè)積極擴(kuò)張的實例，包括聯(lián)發(fā)科及威剛科技皆布局內(nèi)湖廠辦，甚至於臺灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。
2021年的土地買氣持續(xù)火燙，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機(jī)炒作，但仍未能夠撼動投資人進(jìn)場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。2021年全臺土地累積交易總額達(dá)2,924億元，再度刷新紀(jì)錄，其中建商共儲備了2,095億元的土地，而興富發(fā)則為2021年度土地原料補(bǔ)充最多的建商，總計買進(jìn)271億元，第二名為遠(yuǎn)雄的123億元、第三名為華固的121億元。如果以交易熱區(qū)來看，高力國際資本市場投資服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的助力下，新北市、桃園市及臺中市為投資人最積極布局的三個都會區(qū)，其中臺中市因為人口紅利、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、捷運通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強(qiáng)的都會區(qū)，2021年土地成交總額來到780億元，較2020年大幅成長57％，其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及14期重劃區(qū)也都有破百億的土地成交額。
針對2022年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，高力國際劉學(xué)龍董事總經(jīng)理認(rèn)為一場長達(dá)2年的新冠疫情，美中之間科技戰(zhàn)矛盾使得臺灣科技業(yè)與半導(dǎo)體業(yè)在全球供應(yīng)鏈中地位更為重要，仍會在2022年度繼續(xù)成為支撐商用不動產(chǎn)最大的剛性需求。不過他也提到新冠變種病毒再次反撲，恐延後國際開放邊境及經(jīng)濟(jì)活動的時程，將會是全球經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)。
他進(jìn)一步指出，市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉(zhuǎn)入不動產(chǎn)仍是多數(shù)投資人停泊資金的選項。政府陸續(xù)執(zhí)行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產(chǎn)影響程度較小。再來則是投資臺灣三大方案將延長3年，他也認(rèn)為將可望持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)在臺深耕，支撐工業(yè)不動產(chǎn)及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴(yán)影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。
高力國際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在臺持續(xù)的深耕，成為連續(xù)3年商用不動產(chǎn)市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀(jì)錄。
高力國際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在臺持續(xù)的深耕，成為連續(xù)3年商用不動產(chǎn)市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀(jì)錄，其中以半導(dǎo)體及電腦電子設(shè)備相關(guān)等科技產(chǎn)業(yè)需求最旺，合計買進(jìn)484億元。她也觀察到這波由產(chǎn)業(yè)剛性需求帶來的不動產(chǎn)熱潮，使得交易區(qū)域洗牌，她舉例5年前的雙北市交易佔比高達(dá)75％，但2021年的雙北市佔比已降至55％，而桃園、新竹及高雄等區(qū)域則持續(xù)吸引買方進(jìn)場，包括新光人壽與中國人壽2021年則是看準(zhǔn)科技業(yè)穩(wěn)定的承租能力，紛紛進(jìn)軍新竹。在交易產(chǎn)品上，自從全球供應(yīng)鏈因美中貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)及新冠疫情而重組以來，明顯提升對於臺灣研發(fā)或總部使用的廠辦及生產(chǎn)線廠房的需求，交易金額連年成長，2021年更來到934億元，佔整體交易額的63％。
2021年前十大指標(biāo)投資商用不動產(chǎn)案中都集中在下半年，總計有8件，主要買家為壽險及建商，前者看好穩(wěn)定的承租能力及租金收益，包括新光人壽與中國人壽進(jìn)軍新竹市、南山人壽購入三重的藍(lán)天電腦總部；後者則看中資產(chǎn)帶來的投資重建商機(jī)，最具代表性的即為國美建設(shè)與濟(jì)盟建設(shè)於三級警戒期間合力出手臺北市福音大樓，顯見即便在臺灣疫情最嚴(yán)重的階段，仍未影響投資人進(jìn)場儲備原料的意願。若以前十大指標(biāo)自用型案件來看，除了新光人壽與三商美邦為壽險業(yè)者，其中有7件成交案都是電子業(yè)與科技業(yè)積極擴(kuò)張的實例，包括聯(lián)發(fā)科及威剛科技皆布局內(nèi)湖廠辦，甚至於臺灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。
2021年的土地買氣持續(xù)火燙，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機(jī)炒作，但仍未能夠撼動投資人進(jìn)場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。2021年全臺土地累積交易總額達(dá)2,924億元，再度刷新紀(jì)錄，其中建商共儲備了2,095億元的土地，而興富發(fā)則為2021年度土地原料補(bǔ)充最多的建商，總計買進(jìn)271億元，第二名為遠(yuǎn)雄的123億元、第三名為華固的121億元。如果以交易熱區(qū)來看，高力國際資本市場投資服務(wù)部資深執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的助力下，新北市、桃園市及臺中市為投資人最積極布局的三個都會區(qū)，其中臺中市因為人口紅利、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、捷運通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強(qiáng)的都會區(qū)，2021年土地成交總額來到780億元，較2020年大幅成長57％，其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及14期重劃區(qū)也都有破百億的土地成交額。
高力國際劉學(xué)龍董事總經(jīng)理認(rèn)為市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉(zhuǎn)入不動產(chǎn)仍是多數(shù)投資人停泊資金的選項。
針對2022年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，高力國際劉學(xué)龍董事總經(jīng)理認(rèn)為一場長達(dá)2年的新冠疫情，美中之間科技戰(zhàn)矛盾使得臺灣科技業(yè)與半導(dǎo)體業(yè)在全球供應(yīng)鏈中地位更為重要，仍會在2022年度繼續(xù)成為支撐商用不動產(chǎn)最大的剛性需求。不過他也提到新冠變種病毒再次反撲，恐延後國際開放邊境及經(jīng)濟(jì)活動的時程，將會是全球經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)。
他進(jìn)一步指出，市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉(zhuǎn)入不動產(chǎn)仍是多數(shù)投資人停泊資金的選項。政府陸續(xù)執(zhí)行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產(chǎn)影響程度較小。再來則是投資臺灣三大方案將延長3年，他也認(rèn)為將可望持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)在臺深耕，支撐工業(yè)不動產(chǎn)及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴(yán)影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。
