顏炳立：「4個(gè)不、4根柱」2022房市，再漲10％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：「4個(gè)不、4根柱」2022房市，再漲10％
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  • 德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場(chǎng)回顧與2022房地產(chǎn)市場(chǎng)展望」記者會(huì)，總經(jīng)理顏炳立以「4個(gè)不、4根柱」解析2021房市發(fā)展與2022房市未來(lái)，結(jié)論是「房市持續(xù)看好，預(yù)期再漲10％」。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2022年1月4日舉辦「2021市場(chǎng)回顧與2022房地產(chǎn)市場(chǎng)展望」記者會(huì)，總經(jīng)理顏炳立以「4個(gè)不、4根柱」解析2021房市發(fā)展與2022房市未來(lái)，結(jié)論是「房市持續(xù)看好，預(yù)期再漲10％」。整體而言，2022年房市為「虎嘯市場(chǎng)只剩貓聲」、「雲(yún)中月圓」，雖身處雲(yún)中，但並不暗淡。他認(rèn)為，因資金行情持續(xù)、利率又低，即便央行出手升息，仍屬低利，可穩(wěn)住房?jī)r(jià)、前景樂(lè)觀。
 
顏炳立指出，「4個(gè)不」是「價(jià)不漲、量不增、買氣不強(qiáng)、市場(chǎng)穩(wěn)健不會(huì)熱！」而「4根柱」則是「資金、利率、供給、需求」，他說(shuō)：「房?jī)r(jià)不太會(huì)漲，但也不會(huì)下來(lái)?！箤?duì)於2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，他的觀點(diǎn)是「土地價(jià)格不降、營(yíng)建成本飆升」叫房?jī)r(jià)怎麼降！在市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)資金多、利率低的狀態(tài)中，房?jī)r(jià)不太可能受到強(qiáng)烈的壓抑，應(yīng)該是維持穩(wěn)定。
 
對(duì)於房?jī)r(jià)持上漲的部分，顏炳立則提醒，「蛋白區(qū)的價(jià)格挑戰(zhàn)蛋黃區(qū)的中古屋，這就有點(diǎn)誇張」，另外，部分縣市竟然出現(xiàn)要半夜排隊(duì)買房的詭異現(xiàn)象，他說(shuō)：「買房子不是買口罩，沒(méi)有房子會(huì)死嗎？」應(yīng)該是有開發(fā)商、投資客聯(lián)手炒房製造出這樣的現(xiàn)象?，F(xiàn)在的房市不是雞犬升天，而是被炒作到雞飛狗跳。這樣的現(xiàn)象，當(dāng)然會(huì)引起政府注意，進(jìn)而出手干預(yù)房市。
 
對(duì)於政府打房的動(dòng)作，是否能讓房?jī)r(jià)下跌？顏炳立則說(shuō)：「要等房?jī)r(jià)下來(lái)，可能等到花也謝了。」他的觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)並沒(méi)有全面上漲，很多炒作的地方都是蛋白區(qū)的預(yù)售屋市場(chǎng)，這些人買來(lái)是為了轉(zhuǎn)手套利，炒作的買氣大於真正的需求，預(yù)期2022年的剛需買盤會(huì)變遲緩，蛋白區(qū)的價(jià)格會(huì)降溫。至於豪宅市場(chǎng)，仍是孤芳自賞，買氣會(huì)有，但會(huì)收斂。
 
他指出，2022年房市在政府打房、斷金流，黑天鵝變大！但在資金多、利率仍低之下，房?jī)r(jià)穩(wěn)房市還是樂(lè)觀。2022年房地市場(chǎng)的靈魂是土地，靈魂會(huì)活躍，代表有量有買氣，顏炳立說(shuō)，房市是樂(lè)觀，房?jī)r(jià)是下不來(lái)的。2022年土地有量的城市，房市持續(xù)看好，預(yù)期還會(huì)再漲10％，Q1的土地市場(chǎng)仍樂(lè)觀。2022年辦公市場(chǎng)的自用企業(yè)買盤會(huì)進(jìn)駐，將再創(chuàng)新量、新價(jià)及新高。2021年工業(yè)土地價(jià)到頂，但在物流及倉(cāng)儲(chǔ)需求仍強(qiáng)，預(yù)期2022年地價(jià)緩漲，會(huì)量縮續(xù)熱。店面市場(chǎng)，2022年價(jià)不會(huì)降，但買盤也不會(huì)追。
 
顏炳立還提到，在土地有量的城市，房市可繼續(xù)看好，價(jià)格有1成的成長(zhǎng)空間。至於臺(tái)積電題材，他強(qiáng)調(diào)，臺(tái)積電不僅是護(hù)國(guó)神山，也是房地產(chǎn)的護(hù)國(guó)神山，如今高雄擴(kuò)廠已成實(shí)彈，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲3成是跑不掉的。