新聞摘要
- 臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部實價資料統(tǒng)計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲，至2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年高雄產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與建設題材不斷升火，加溫高雄房市強強滾，甚至傳出一日三市的現(xiàn)象！臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部實價資料統(tǒng)計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲，至2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點！
進一步統(tǒng)計高雄近一年購屋熱區(qū)的房價漲幅，排名前10名行政區(qū)，增幅至少從6％起跳，且漲最大的前3名全由蛋白區(qū)包下，冠軍寶座則由小港區(qū)拿下，每坪均價從2020年的12.1萬元，上漲至2021年的14.9萬元，增幅達23.3％，大寮區(qū)與仁武區(qū)，各以17.2％、14％增幅分居2、3名；換句話來說，小港區(qū)前後一年價差2.8萬元，等於晚一年入手小港區(qū)的30坪住宅，恐得多花近84萬元！
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮分析，漲幅最高的小港、大寮跟仁武，擁有三大助攻房價的共同特點，1.房價基期低，受新案持續(xù)帶動補漲空間大；2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)多，受惠就業(yè)人口紅利，推升價量表現(xiàn)；3.蛋白區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ螅沟Ｖ敌约选?br />
以小港區(qū)來說，擁有捷運紅線繞行，新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道現(xiàn)址，帶動觀光消費人潮，市區(qū)整體生活機能發(fā)展成熟，同時小港區(qū)內(nèi)有臨海工業(yè)區(qū)及中鋼、臺船等四大國營企業(yè)坐鎮(zhèn)，磁吸龐大就業(yè)人口，成為區(qū)域房市發(fā)展利基，近年有不少針對單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產(chǎn)品，包括小港康莊路一帶的「錢進高雄1期」、「利威康莊大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等，近一年成交價均有18-19萬元實力，除了新屋帶動，臺積電設廠、亞灣區(qū)特貿(mào)三開發(fā)有譜等效應，也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區(qū)，整體房市發(fā)展更有力，而國際大廠接連進駐高雄，作為國際樞鈕的小港機場使用量提升，都將帶動周邊不動產(chǎn)交易量能。
臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，受惠臺積電產(chǎn)業(yè)進駐的利多，帶動不少置產(chǎn)型買氣，甚至出現(xiàn)「蛋白區(qū)賣蛋黃價」的趨勢，像在鳳山文山特區(qū)，新屋就衝破3字頭，屋齡10年的中古大樓住宅，近期也以每坪單價約27萬元成交，此行情已可入主美術館豪宅特區(qū)。
林家福指出，目前市場約有2成屋主直接把開價往上調(diào)，價格增幅約上調(diào)1成左右，不只臺積電所在的北高雄，幾乎整個高雄房市熱區(qū)都有此現(xiàn)象，農(nóng)16特區(qū)的住宅大樓，屋主開價1800萬元，短短一周內(nèi)就改底價兩次，最終買方加價，以1890萬元成交，原因在於目前許多屋主看好高雄後市，暫時收手不賣，因此近期市場中古物件也出現(xiàn)稀缺現(xiàn)象，僧多粥少，購屋族又擔心房價飆漲，即使加價，也想趁早入手。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2021年雖受疫情干擾，但高雄擁有豐富的公共建設題材，包括高雄流行音樂中心、輕軌大南環(huán)段都陸續(xù)啟用，鐵路地下化綠廊道完工、輕軌二期動工等，皆大幅優(yōu)化區(qū)域生活機能，且下半年更受惠臺積電設廠、國際大廠加碼投資佈局等產(chǎn)業(yè)利多，讓長期低基期的高雄房市吸引投資人目光，而在政府頻頻出手政策調(diào)控下，2022年初買氣可能輕踩煞車，不過因現(xiàn)在土地取得成本欲低不易，且缺工缺料促使營建成本上漲，加上通膨效應，所以房價仍朝樂觀發(fā)展。
進一步統(tǒng)計高雄近一年購屋熱區(qū)的房價漲幅，排名前10名行政區(qū)，增幅至少從6％起跳，且漲最大的前3名全由蛋白區(qū)包下，冠軍寶座則由小港區(qū)拿下，每坪均價從2020年的12.1萬元，上漲至2021年的14.9萬元，增幅達23.3％，大寮區(qū)與仁武區(qū)，各以17.2％、14％增幅分居2、3名；換句話來說，小港區(qū)前後一年價差2.8萬元，等於晚一年入手小港區(qū)的30坪住宅，恐得多花近84萬元！
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮分析，漲幅最高的小港、大寮跟仁武，擁有三大助攻房價的共同特點，1.房價基期低，受新案持續(xù)帶動補漲空間大；2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)多，受惠就業(yè)人口紅利，推升價量表現(xiàn)；3.蛋白區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ螅沟Ｖ敌约选?br />
臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，受惠臺積電產(chǎn)業(yè)進駐的利多，帶動不少置產(chǎn)型買氣，甚至出現(xiàn)「蛋白區(qū)賣蛋黃價」的趨勢，像在鳳山文山特區(qū)，新屋就衝破3字頭，屋齡10年的中古大樓住宅，近期也以每坪單價約27萬元成交，此行情已可入主美術館豪宅特區(qū)。
林家福指出，目前市場約有2成屋主直接把開價往上調(diào)，價格增幅約上調(diào)1成左右，不只臺積電所在的北高雄，幾乎整個高雄房市熱區(qū)都有此現(xiàn)象，農(nóng)16特區(qū)的住宅大樓，屋主開價1800萬元，短短一周內(nèi)就改底價兩次，最終買方加價，以1890萬元成交，原因在於目前許多屋主看好高雄後市，暫時收手不賣，因此近期市場中古物件也出現(xiàn)稀缺現(xiàn)象，僧多粥少，購屋族又擔心房價飆漲，即使加價，也想趁早入手。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2021年雖受疫情干擾，但高雄擁有豐富的公共建設題材，包括高雄流行音樂中心、輕軌大南環(huán)段都陸續(xù)啟用，鐵路地下化綠廊道完工、輕軌二期動工等，皆大幅優(yōu)化區(qū)域生活機能，且下半年更受惠臺積電設廠、國際大廠加碼投資佈局等產(chǎn)業(yè)利多，讓長期低基期的高雄房市吸引投資人目光，而在政府頻頻出手政策調(diào)控下，2022年初買氣可能輕踩煞車，不過因現(xiàn)在土地取得成本欲低不易，且缺工缺料促使營建成本上漲，加上通膨效應，所以房價仍朝樂觀發(fā)展。
