【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年才剛開始，變種病毒omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災(zāi)情不斷，連臺(tái)灣也不能倖免，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，如果新冠肺炎疫情在臺(tái)灣快速增溫，重現(xiàn)2021年三級(jí)警戒狀態(tài)，短期將會(huì)影響看屋人潮。
 
央行升息、市場超額供給
 
而美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)Fed在2022/01/06釋出鷹派訊息，預(yù)計(jì)提前到2022年3月開始升息，並啟動(dòng)縮減資產(chǎn)負(fù)債表，央行總裁楊金龍更表示央行貨幣政策朝向緊縮，將在適當(dāng)時(shí)機(jī)升息，房貸利率將可能連帶跟著提高，此外，隨著全臺(tái)灣各地重劃區(qū)興起，房產(chǎn)一間又一間的蓋，市場快速供給下，市場可能出現(xiàn)超額供給的情況。
 
2022影響房市3大變數(shù)
 
因此(1)貨幣緊縮、(2)市場超額供給及(3)房市政策將可能是影響2022年房市的3大變數(shù)。不過依然有不少利多支撐著房市發(fā)展，臺(tái)灣整體在國外資金持續(xù)回流，以及供應(yīng)鏈重組等效應(yīng)下，預(yù)期2022年在商用不動(dòng)產(chǎn)市場依舊會(huì)有支撐，另外，通貨膨脹持續(xù)發(fā)酵，建築材料價(jià)格水漲船高，連帶影響房屋價(jià)格易漲難跌，雖然升息勢在必行，但房價(jià)依舊會(huì)因通膨而有所支撐。
 
2022房市「3大關(guān)鍵」
 
2022年是否適合購入房產(chǎn)？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)整理下列關(guān)鍵點(diǎn)供民眾參考。關(guān)鍵一：是否能掌握區(qū)域型利多。例如：雙北市環(huán)狀線南北段、東段、基隆捷運(yùn)等，未來會(huì)有交通建設(shè)經(jīng)過的地方就是一個(gè)值得入手處。關(guān)鍵二：企業(yè)投資。以臺(tái)積電來說，2022年將會(huì)陸續(xù)在臺(tái)南、高雄新建新廠，原先有廠房的地方是否有擴(kuò)廠需求，而這些廠房周遭也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。關(guān)鍵三：保值性。2022年的到來，全世界正面臨許多金融風(fēng)險(xiǎn)，這時(shí)具有保值、抗通膨特性的房地產(chǎn)就成為相對有保障的資金停泊地。