【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】市場資金豐沛、豪宅市場回溫，依據(jù)實價資料，臺北市去年(2021)共有350筆豪宅交易，成交總額高達629.0億元，該總金額再蓋一座101大樓綽綽有餘，統(tǒng)計各行政區(qū)豪宅交易，大安區(qū)堪稱豪宅成交王，年銷99筆，總銷金額178.8億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產(chǎn)價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產(chǎn)意願也因此增加，指標(biāo)豪宅地段成交相對暢旺。
 
北市豪宅平均一戶1.8億，大安區(qū)交易最多
 
去年(2021)臺北市各行政區(qū)豪宅交易中，大安區(qū)以交易99筆、總額178.8億元居冠，信義區(qū)則以54筆交易、總額110.5億元居次，中山區(qū)雖然成交57筆超過信義區(qū)，不過成交總價大多比信義區(qū)豪宅低，年銷總額98.7億元，未能破百億元。全臺北市豪宅平均成交總價1.8億元，各行政區(qū)中，平均總價最高為信義區(qū)2.0億元，全臺北市豪宅平均成交單價為141.1萬元，各行政區(qū)中，平均單價最高則為松山區(qū)170.9萬元。從平均總價及單價觀察，北投區(qū)及南港區(qū)豪宅價格較低，北投區(qū)平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元，南港區(qū)平均總價0.9億元、平均每坪91.7萬元，且這兩區(qū)成交筆數(shù)都在個位數(shù)。 

       
郎美囡表示，臺北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區(qū)，因此大安區(qū)的豪宅供給量大、成交量也相對多，2021年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯(lián)勤」，最高單價每坪299萬元，而信義區(qū)的豪宅主要集中於信義計畫區(qū)及其周邊，2021年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元，拉高平均成交總價及單價。從豪宅成交區(qū)域分布及價量觀察，2021年這波豪宅買氣有向指標(biāo)建案聚攏的現(xiàn)象。此外，前年(2020)豪宅交易共354筆，2021年雖然350筆小幅落後，但通常交易實價揭露有時間差，尤其每年12月是成交旺季，或許有交易尚未登錄實價，待2021年豪宅成交全數(shù)揭露，有機會超越前年成交量。
 
資金行情加持，豪宅彰顯真價值
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優(yōu)質(zhì)豪宅依舊吸引資金追逐，不過對於高端客戶來說，真豪宅才有價值，過去推出只有豪宅價沒有豪宅規(guī)模的假豪宅，價量放大並不容易。