專題報(bào)導(dǎo)

敦北民生「商辦群聚」引發(fā)「住宅藤原效應(yīng)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-01-20

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戴德梁行總經(jīng)理顏炳立預(yù)估「2022年高雄房價(jià)還有10％漲升空間。」高科技產(chǎn)業(yè)「群聚效應(yīng)」會帶動房價(jià)，而臺北市敦化北路、民生東路的區(qū)域裡也正發(fā)展商用不動產(chǎn)的「群聚效應(yīng)」，對於區(qū)域內(nèi)住宅房地產(chǎn)將引發(fā)有如「藤原效應(yīng)」般相互影響。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】高雄市通過高煉廠轉(zhuǎn)型創(chuàng)新研發(fā)專區(qū)，將作為臺積電設(shè)廠用地，高雄市府預(yù)估臺積電設(shè)廠將牽動上下游供應(yīng)鏈，磁吸約3萬戶住宅緊鄰臺積電，往北延伸路竹科學(xué)園區(qū)。因?yàn)榕_積電效應(yīng)讓高雄房價(jià)漲升，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立預(yù)估「2022年高雄房價(jià)還有10％漲升空間。」高科技產(chǎn)業(yè)「群聚效應(yīng)」會帶動房價(jià)，而臺北市敦化北路、民生東路的區(qū)域裡也正發(fā)展商用不動產(chǎn)的「群聚效應(yīng)」(Critical mass)，對於區(qū)域內(nèi)住宅房地產(chǎn)將引發(fā)有如「藤原效應(yīng)」(Fujiwara effect)般相互影響，而高端金融白領(lǐng)主管喜歡的是37-50坪3房格局規(guī)劃，「正3房效應(yīng)」將在敦北民生區(qū)塊裡快速發(fā)展。

臺積電在高雄設(shè)廠「群聚效應(yīng)」引爆區(qū)域房市上漲，臺北市敦化北路、民生東路附近有7大商辦總部將陸續(xù)進(jìn)駐，商辦群聚將帶動區(qū)域住宅房地產(chǎn)「藤原效應(yīng)」，房價(jià)、租金上揚(yáng)可以期待。

7大商辦市場匯聚人氣，房市帶旺

資深房地產(chǎn)人士指出，臺北市敦化北路、民生東路附近有玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、臺塑集團(tuán)、冠德建設(shè)等7大都市更新的商用不動產(chǎn)建案推動中，以最保守估計(jì)每棟將約有2千位白領(lǐng)辦公階級計(jì)算，這7處商用不動產(chǎn)辦公大樓未來預(yù)估可容納總?cè)丝跀?shù)就高達(dá)1.4萬人之多，其中只要5％高階主管想要就近置產(chǎn)，胃納量就約有700人，而區(qū)域內(nèi)有條件提供這些金融高階主管置產(chǎn)的高端建築產(chǎn)品供應(yīng)量根本不足，在「需求大於供給」情況下，房地產(chǎn)人士預(yù)期「敦北民生區(qū)域內(nèi)的住宅將會看漲。」

敦北民生7棟大型商辦將引進(jìn)國際高端金融人士，對於區(qū)域內(nèi)的居住要求品質(zhì)也將大幅提高。(圖片來源/Pxhere)

敦北民生住宅需求大，房價(jià)穩(wěn)健發(fā)展

一般富豪買房喜歡「景觀」，但是景觀宅通常都位於需要交通路程的郊區(qū)，而高端金融白領(lǐng)每天在都會裡勤奮工作，希望是下班、加班之後，能夠短距離回到自己的舒適居家，所以「市區(qū)高端住宅」就會是高階白領(lǐng)最想要置產(chǎn)的商品。以敦北民生的區(qū)域來說，目前全新高端住宅單價(jià)都約在每坪180-220萬元之間，一戶面積超過50坪的建築總價(jià)就可能破億，對於高端金融白領(lǐng)來說，這樣的產(chǎn)品有點(diǎn)「太過」。所以3房37-50坪格局，是既擁有舒服居家空間，也可以從容應(yīng)付總價(jià)，而且敦北民生7棟商辦總部是陸續(xù)完工，高階白領(lǐng)會越來越多，區(qū)域內(nèi)高端住宅需求會越來越大，所以房地產(chǎn)人士建議想在這個(gè)區(qū)域內(nèi)置產(chǎn)的民眾，應(yīng)該是「早買早享受、晚買恐怕加價(jià)購?！?br />
「選對地點(diǎn)、買房置產(chǎn)」投報(bào)率不輸股市

一位整日與股市操作為伍的白領(lǐng)菁英表示，2021年臺股漲3486點(diǎn)，全年漲幅約24％，每位股民約賺進(jìn)95萬元，他說：「這個(gè)數(shù)字必須是很會操作，且整年都贏的投資人，才有的結(jié)果?！沟?，這位白領(lǐng)菁英在2021年年初在高雄橋頭區(qū)買下一戶每坪24萬元的住宅，要給在高雄唸書的小孩子居住，碰到臺積電要去高雄設(shè)廠，引爆楠梓、橋頭房價(jià)大漲，他同棟樓下的鄰居，在2021年底以每坪32萬元賣出，「算一下，我買的那一戶，帳面獲利報(bào)酬約達(dá)29％?！顾t解到「選對地點(diǎn)、買房置產(chǎn)」的投資報(bào)酬率不會輸給股市。

「小臺積電」帶旺敦北民生「自住、租賃」

臺北市敦北民生區(qū)域的商辦「群聚效應(yīng)」，就會有點(diǎn)類似小規(guī)模的「臺積電」效應(yīng)，帶動區(qū)域高端住宅需求，對於區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)生「藤原效應(yīng)」，這樣對於房地產(chǎn)通常將是「帶動房價(jià)、提升租金」的良性發(fā)展，所以，除了高階白領(lǐng)金融主管會在區(qū)域內(nèi)置產(chǎn)需求增加之外，這些人對於區(qū)域內(nèi)租賃的需求也會提升，有遠(yuǎn)見的房東們，不妨也可以開始考慮敦北民生區(qū)域內(nèi)的高端住宅未來的租賃投資報(bào)酬。據(jù)了解，皇翔建設(shè)2022年在「敦北民生」區(qū)域內(nèi)就有一個(gè)建案推出，是一件值得自住、租賃考量的標(biāo)的。

註：藤原效應(yīng)(Fujiwara effect)，是指兩個(gè)距離不遠(yuǎn)的水旋渦或大氣旋渦(例如熱帶氣旋)，因?yàn)闇u度、質(zhì)量及相對位置的不同，而互相影響的狀態(tài)。本篇是用來形容敦北民生商辦群聚會牽動區(qū)域內(nèi)住宅市場產(chǎn)生高階產(chǎn)品居住需求。