【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年六都最「高齡」的老屋交易出現(xiàn)在桃園！桃園區(qū)新民街一處兩層樓的加強(qiáng)磚造透天厝，建築完成年是1917年，至今屋齡高達(dá)105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現(xiàn)交易，總價(jià)950萬(wàn)元，榮登2021年六都交易最老建物！
 
而高雄也出現(xiàn)百年老宅，鳳山區(qū)光遠(yuǎn)路257巷內(nèi)一處透天，2021年4月交易1290萬(wàn)元，屋齡104年，成為2021高雄最老建物交易，目前是由「海島水藝水族設(shè)計(jì)」經(jīng)營(yíng)使用。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，一般自住型購(gòu)屋者「喜新厭舊」，對(duì)於購(gòu)買屋齡超過(guò)三十年以上的物件仍有疑慮，因此市場(chǎng)上老屋交易，主要分兩大類，一則位屬精華商圈，有店面租金收益價(jià)值，一則為都更改建效益，因此吸引投資者進(jìn)場(chǎng)整合。
 
桃園的百年老屋，就位於火車站附近的新民老街上，臺(tái)灣房屋中興直營(yíng)店店長(zhǎng)邱聰?shù)轮赋?，該透天店面坐落於站前商圈，周邊有文昌公園、市立圖書(shū)館，地段具有商業(yè)效益，因此都更危老整合不易，新買家應(yīng)該是看上店面租金效益。目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情，每月有機(jī)會(huì)在3~4萬(wàn)元上下，目前該店面新屋主還在整修中，尚未營(yíng)業(yè)，若整理好順利出租，這筆透天店面來(lái)說(shuō)，投報(bào)率約在3.8~5％，算是一筆不錯(cuò)的投資。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2021年Q3購(gòu)買屋齡30年以上的佔(zhàn)比為34.1％，較前年同期31％增加3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中又以購(gòu)買臺(tái)北市老屋的比例最高，一半以上的民眾買的都是老屋，還比2020年同期增加5.6個(gè)百分點(diǎn)。
 
張旭嵐表示，臺(tái)北市房屋單價(jià)高，想要卡位臺(tái)北市門(mén)牌，不是得買「老屋」就是買「小宅」，包括大安區(qū)、天母或民生社區(qū)等炙手可熱住宅區(qū)，屋齡超過(guò)40年以上老屋也所在多有，因地段好，且使用坪數(shù)較大，就算屋況老舊，但經(jīng)過(guò)重新裝修後仍有新貌，長(zhǎng)遠(yuǎn)則有都更危老重建價(jià)值，因此都會(huì)區(qū)老屋仍頗具市場(chǎng)性。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，銀行放貸會(huì)評(píng)估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強(qiáng)磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構(gòu)則為50年，若非精華地段的老屋，貸款成數(shù)恐只有5~6成。張菱育提醒消費(fèi)者，購(gòu)買屋齡超過(guò)30年的物件，除了原本的裝潢規(guī)畫(huà)，最好多抓一點(diǎn)預(yù)算，入住前先更換水電管線，讓老屋也有新屋的居住品質(zhì)。