【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長張世芳面對2022年地產(chǎn)發(fā)展，他以4個(gè)字總結(jié)，那就是「南熱北溫」。他指出，從2021年下半年起，臺灣房地產(chǎn)市場便已經(jīng)提早出現(xiàn)報(bào)復(fù)性買盤，延續(xù)到2021年，加上全球性通膨帶動的置產(chǎn)抗通膨需求大增，國際各大城市都出現(xiàn)房價(jià)大漲的現(xiàn)象。
 
2021年1-11月的全臺買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為279,039棟，較2020年1-10月260,054棟增18,985棟，增幅約7.30％，推估2021年全年棟數(shù)約為334,847棟，較2020年成長2.53％，將續(xù)創(chuàng)2014年以來的新高。以2021年1-11月的登記量來看，包含新竹市在內(nèi)的七都，普遍都較2020年同期增加，南熱北溫的態(tài)勢十分明顯。其中臺南市大增18.28％，高雄市不惶多讓，年增率16.95％；臺北市小增2.73％，新北市年增6.60％，桃園市小增1.86％，臺中市年增3.63％；新竹市持平微增0.64％。
 
張世芳指出，2022年部分，因缺工缺料所造成的成本上升屬全臺性，預(yù)估雙北市為價(jià)增量平，漲幅約5％左右；桃園市持續(xù)因?yàn)樾屡d重劃區(qū)完工交屋，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)將持續(xù)增加約5-8％，房價(jià)增幅則視區(qū)域公共建設(shè)發(fā)展而定；臺中市的捷運(yùn)效應(yīng)預(yù)料將在2022年持續(xù)發(fā)酵，沿線房市價(jià)量續(xù)走強(qiáng)；臺南市及高雄市預(yù)估仍將是2022年的焦點(diǎn)，需求仍將持續(xù)擴(kuò)大，房價(jià)直起直追雙北及桃園與臺中，仍有10％左右空間。
 
張世芳對於健全住宅政策建言是「維持低利環(huán)境，協(xié)助青年首購購屋」，他表示，2021年受到國內(nèi)外新冠疫情及經(jīng)濟(jì)因素影響，房地產(chǎn)需求升高，房價(jià)升高，青年首購族群的購屋壓力大增。為協(xié)助青年首購族購屋，政府應(yīng)提供更低利環(huán)境，更優(yōu)惠的貸款方案，縮減貧富差距。
 
政府應(yīng)推出加強(qiáng)版「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高年限、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補(bǔ)助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋。
 
拉長還款期限可有效降低消費(fèi)者每期房貸負(fù)擔(dān)，保障購屋者的生活品質(zhì)，當(dāng)未來收入提升或有閒置資金時(shí)，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協(xié)助青年首購族群安心成家美意。
 
房市多變！房價(jià)漲跌、供需增減，每每受到許多內(nèi)外部因素影響，並非單一條件限制就能加以掌控。房地產(chǎn)市場繁榮代表經(jīng)濟(jì)活動熱絡(luò)，這是好事不是壞事，多屋不等於囤房，價(jià)量上揚(yáng)也不等同於投機(jī)炒作，政府必須創(chuàng)造更好的環(huán)境，讓買賣雙方及業(yè)者三贏，才是真正的居住正義。