【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高市府辦理城中城公益性跨區(qū)區(qū)段徵收案，須配套進行都市計畫變更，公展草案將原址變更為公園並調(diào)整舊七賢國中土地使用及規(guī)劃為區(qū)段徵收抵價地。都市計畫變更程序經(jīng)公開展覽期滿後，2022年1月26日由副市長林欽榮主持召開都市計畫委員會審議。會中審議通過城中城街廓變更為公園用地，而舊七賢國中變更案則修正原公展草案，增加退縮規(guī)定增加綠化空間，供前金區(qū)新生里民休閒活動及提供優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。
 
市府自2021年11月11日召開「城中城大樓未來處置作為記者會」，宣布將城中城街廓與七賢國中舊址東側(cè)約1.2公頃土地，辦理「公益性跨區(qū)區(qū)段徵收方案」，在地政局取得逾8成的土地所有權(quán)人同意辦理跨區(qū)區(qū)段徵收後，都發(fā)局於2021年12月6日至2022年1月5日，辦理「變更高雄市都市計畫(前金、新興、苓雅地區(qū))產(chǎn)業(yè)專用區(qū)細部計畫案」及「變更高雄市都市計畫(鹽埕地區(qū))細部計畫第四種商業(yè)區(qū)為公園用地案」兩個都市計畫細部計畫變更案公開展覽，並於2022年1月23日分別於前金區(qū)及鹽埕區(qū)召開說明會。
 
都委會主委林欽榮副市長表示，城中城大樓經(jīng)高雄市土木、結(jié)構(gòu)技師與建築師公會聯(lián)合鑑定為危樓須立即拆除，市府基於公共安全，已於2021年12月16日啟動拆除工程。為保障相關(guān)權(quán)利人的居住權(quán)及財產(chǎn)權(quán)，提出「公益性跨區(qū)區(qū)段徵收」配套方案，規(guī)劃於七賢國中舊址做為區(qū)段徵收抵價地及興建社會住宅，可提供有需求的住戶租住。
 
林欽榮說，社會住宅為國家重大政策，且重點在於照顧全市青年弱勢族群為主，以及其他年齡層為輔，屬於?全齡生活住宅?定位，且有著現(xiàn)代化物業(yè)管理的品質(zhì)，並非只針對城中城住戶，也非刻板印象的50年代平價住宅，而是青年世代成家立業(yè)的社會福利，提供年輕人進入社會的基石。應(yīng)邀出席的國家住都中心柯茂榮副執(zhí)行長並表示，七賢安居社宅已確定由內(nèi)政部國家住都中心投資興建，未來除社會住宅之外，亦將引入1,500坪社福設(shè)施、1,000坪共享青創(chuàng)空間等供鄰里使用以帶動地區(qū)發(fā)展 。
 
由於公展說明會及公展期間接獲許多民眾的意見，尤其前金區(qū)新生里民關(guān)心七賢國中舊址未來發(fā)展及擔心影響環(huán)境品質(zhì)，因此都發(fā)局在當?shù)亓砼e辦四次願景工作坊，與社區(qū)民眾詳細解說社會住宅的機制與案例，並聽取居民的意見。經(jīng)共同討論後，都發(fā)局提出七賢基地四面退縮留設(shè)開放空間綠化，以及靠市中一路的10公尺退縮地內(nèi)設(shè)置獨立車道，供基地內(nèi)車輛使用，以減少交通影響之折衷方案，供市都委會審議，經(jīng)委員會討論後通過。都委會主任委員林欽榮副市長並附帶建議，請工務(wù)局配合社宅開發(fā)期程，優(yōu)先開闢七賢國中東南側(cè)的兒童遊樂場用地，以增加通視愛河景觀綠軸。全案經(jīng)大會委員會審議通過。
 
另外，城中城原住戶關(guān)心區(qū)段徵收補償標準、補償費發(fā)放時程問題，地政局表示，截至今土地所有權(quán)人近9成同意辦理區(qū)段徵收開發(fā)。區(qū)段徵收範圍內(nèi)有土地者可於協(xié)議價購後領(lǐng)取地價款，如協(xié)議價購不成，參與區(qū)段徵收選擇領(lǐng)取現(xiàn)金補償或領(lǐng)回抵價地。選擇領(lǐng)現(xiàn)金者，土地以市價補償；選擇領(lǐng)回抵價地者，可領(lǐng)回舊七賢國中可建築土地，抵價地比例為50％。另持有房屋者，將以建物重建價格每坪11.4萬元發(fā)放救濟金，高於原來每坪2萬到2.5萬元的殘值。預(yù)計於2022年3月間辦理協(xié)議價購，2022年6月區(qū)段徵收公告期滿後發(fā)給地價補償費。本案建物救濟金亦預(yù)定於區(qū)段徵收公告期滿後辦理救濟金發(fā)價，而協(xié)議價購及救濟金發(fā)價作業(yè)將於辦理前會通知每位所有權(quán)人。
 
都發(fā)局長吳文彥表示，基於憲法第155條「人民受非常災(zāi)害者，國家應(yīng)予以適當之扶助與救濟」精神，市府提出「公益性跨區(qū)區(qū)段徵收方案」，都發(fā)局配合依都市計畫法第27條第1項第1款啟動都市計畫迅行變更。這次都市計畫變更案，都發(fā)局至新生里共舉辦了5場會議，社區(qū)居民廣泛參與，創(chuàng)立了一個良好的公民參與典範，藉由民眾參與過程，共同尋求雙贏的方案，兼顧政府政策推動及社區(qū)居民的需求。