【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】一年一度的北市特製版新春桌遊又來(lái)囉。臺(tái)北市政府地政局每年會(huì)依照前一年度實(shí)價(jià)登錄案例，整理出不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃交易量前40名的熱門(mén)路段，推出「買(mǎi)房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2021臺(tái)北市熱門(mén)路段房?jī)r(jià)&租金索驥」大富翁桌遊，並延續(xù)臺(tái)北找房SOP的概念，將買(mǎi)租交易流程、應(yīng)注意事項(xiàng)等相關(guān)資訊串聯(lián)於遊戲圖版的4個(gè)ICON，同時(shí)納入地政局近一年房市交易新資訊，如「臺(tái)北地政找房+」社區(qū)交易查詢(xún)平臺(tái)全新上線(xiàn)、北市個(gè)人住宅委託包租代管地價(jià)稅、房屋稅享優(yōu)惠等，讓市民朋友新春團(tuán)圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門(mén)路段房?jī)r(jià)、租金行情及不動(dòng)產(chǎn)交易大小事。
 
新成屋房?jī)r(jià)市民大道四段最高、中古屋房?jī)r(jià)仁愛(ài)路四段連3年居冠
 
地政局針對(duì)2021年實(shí)價(jià)登錄的買(mǎi)賣(mài)案例，以屋齡5年為界，分別統(tǒng)計(jì)新成屋及中古屋交易量前40名的熱門(mén)路段，並以平均交易單價(jià)排序。除計(jì)算各路段交易量及單價(jià)，同時(shí)呈現(xiàn)與2020年相較之變動(dòng)幅度及排名升降(詳圖1)，讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門(mén)交易路段近1年量?jī)r(jià)變化。

 
新成屋熱門(mén)交易路段前10名每坪?jiǎn)蝺r(jià)均在百萬(wàn)元以上，其中前3名分別為市民大道四段(199萬(wàn)元/坪)、敦化南路一段(159萬(wàn)元/坪)及信義路二段(146萬(wàn)元/坪)(詳圖2)；其中，市民大道四段奪冠堪稱(chēng)異軍突起，主要係因位於微風(fēng)百貨周邊的新成屋拉高均價(jià)所致。中古屋單價(jià)前3名路段，依序?yàn)槿蕫?ài)路四段(105萬(wàn)元/坪)、信義路四段(98萬(wàn)元/坪)及忠孝東路四段(94萬(wàn)元/坪)；其中仁愛(ài)路四段已蟬聯(lián)中古屋單價(jià)冠軍路段3年(詳圖3)。

 
新成屋西園路一段、中古屋興隆路三段房?jī)r(jià)相對(duì)好入手
 
新成屋單價(jià)可接受度相對(duì)較高的路段，依序?yàn)槲鲌@路一段(53萬(wàn)元/坪)、重慶北路四段(55萬(wàn)元/坪)、康樂(lè)街(55萬(wàn)元/坪)。中古屋的部分，興隆路三段(39萬(wàn)元/坪)、福興路(45萬(wàn)元/坪)及康樂(lè)街(47萬(wàn)元/坪)(詳圖3)，買(mǎi)賣(mài)單價(jià)介於3字頭至4字頭，房?jī)r(jià)相對(duì)親民好入手。分析前開(kāi)路段共同條件，都有較距市中心較遠(yuǎn)，但生活機(jī)能或環(huán)境尚佳的特色，故仍受購(gòu)屋者青睞。
 
出租屋房租信義路二段最高，租金單價(jià)2,025元/坪
 
出租屋熱門(mén)路段統(tǒng)計(jì)，租金單價(jià)最高前3名，分別為信義路二段(2,025元/坪)、市民大道一段(2,002元/坪)及信義路五段(1,988元/坪)；租金單價(jià)相對(duì)親民的熱門(mén)路段，分別為中和街(899元/坪)、和平西路一段(1,127元/坪)及民權(quán)東路六段(1,152元/坪)(詳圖4)；其中中和街連續(xù)2年皆為價(jià)格相對(duì)親民之熱門(mén)路段。

 
2020 v.s. 2021新成屋熱門(mén)路段變化大，中古屋、出租屋較穩(wěn)定
 
為方便市民比較買(mǎi)租熱門(mén)路段近2年分布及變化，北市地政局特別製作「臺(tái)北市熱門(mén)路段TOP40『2020 v.s. 2021』比較表」(詳圖5)，讓近2年變動(dòng)一目了然。經(jīng)綜合比較發(fā)現(xiàn)，2021年新成屋熱門(mén)路段，共有22個(gè)路段為新進(jìn)榜；中古屋及出租屋熱門(mén)路段則分別皆有6個(gè)路段為新進(jìn)榜，變動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定。