【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】儘管新冠肺炎疫情仍在全球肆虐，日本在前年歷經(jīng)疫情高峰後，2021年已回歸正常生活軌跡，房市呈現(xiàn)穩(wěn)健上升，2021年價(jià)量成長約1成。因東京奧運(yùn)重大建設(shè)，以及通膨影響下，高資產(chǎn)顧客避險(xiǎn)需求等利多，專家預(yù)估2022年日本房市價(jià)量續(xù)揚(yáng)，也有臺灣買方早看到趨勢，2021年搶進(jìn)場，高達(dá)7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。
 
根據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(東日本REINS)統(tǒng)計(jì)，2021年東京都中古大廈平均每月交易件數(shù)超過1,700件，也較2020年增加10％。根據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(東日本REINS)最新統(tǒng)計(jì)，東京都中古大廈每平方公尺的成交價(jià)格近兩年來上漲約15％，
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會社社長何偉宏表示，「信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會社2021年的成交件數(shù)達(dá)422件，是近6年來的新高，相較2020年成長幅度達(dá)46％。作為投資使用的佔(zhàn)60％，顯示投資人對於日本房市未來發(fā)展的信心，而透過視訊連線了解物件現(xiàn)況及簽約的運(yùn)作與規(guī)範(fàn)也已相當(dāng)成熟，讓客戶即使在無法出國的情況下也可安心購買日本房產(chǎn)?！?br />  
信義房屋日本事業(yè)部經(jīng)理柳政億觀察，近期服務(wù)的客戶中，就有高達(dá)7成的買方是透過視訊看屋，即便無法親臨現(xiàn)場，也願(yuàn)意出手，多數(shù)表達(dá)是看好日本房地產(chǎn)的未來性。

 
柳政億分析，去年以來，日本房市在兩大利多加持之下，已經(jīng)開始出現(xiàn)一波新行情，推升主要城市如東京、大阪的房價(jià)走揚(yáng)，預(yù)期今年成長動(dòng)能續(xù)強(qiáng)勁。第一利多是通膨影響，他說，2020年以來，世界各國政府都因?yàn)橐獙挂咔檗战?jīng)濟(jì)而大量印鈔，量化寬鬆成為主流，讓市場熱錢氾濫，抗通膨議題近來在日本已明顯發(fā)酵，不少資金流向基期相對低檔的不動(dòng)產(chǎn)，且日本人都開始出來買房子了，是市況由空轉(zhuǎn)多的重要跡象。
 
其次則為是重大公共建設(shè)。柳政億指出，日本近期的重大建設(shè)，除了眾所矚目的東京奧運(yùn)各場館與選手村之外，還有發(fā)展更長期、影響更全面的「國家戰(zhàn)略特區(qū)」，主要目標(biāo)是刺激區(qū)域發(fā)展，扮演經(jīng)濟(jì)火車頭角色。
 
以東京都而言，百年老線山手線近來開通了新車站「高輪Gateway」，屬於東京的新玄關(guān)，到羽田機(jī)場僅需20分鐘，就是戰(zhàn)略特區(qū)的建設(shè)亮點(diǎn)之一，已開始帶動(dòng)週邊開發(fā)。不但這類大型計(jì)畫接連啟動(dòng)，各個(gè)小區(qū)的都市更新也陸續(xù)進(jìn)行中。
 
至於主辦2025年世界博覽會的大阪，除了會展活動(dòng)將帶來的經(jīng)濟(jì)效益引人注目，包括鐵路、公路、船運(yùn)等交通基礎(chǔ)建設(shè)與綜合渡假村(IR)等大規(guī)模開發(fā)計(jì)畫，以及不同面向的都市更新規(guī)畫已在近年內(nèi)陸續(xù)展開，將大阪的都市機(jī)能再提升也更加國際化。
 
對臺灣買方而言，柳政億說，高資產(chǎn)族群們做資產(chǎn)配置的前提，不是為了短期套利，而為了長期保本，因此對於地段、產(chǎn)品的要求都高，願(yuàn)意付的總價(jià)也更高。以信義日本近期服務(wù)的客戶為例，有大約一半的客戶都是「回頭客」，已經(jīng)在日本買過房子了、再加碼投入，看中的就是日本房市的未來性。