【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】捷運(yùn)環(huán)狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年，通車以來新北市政府便致力推動各站點(diǎn)土地開發(fā)案，期望藉由民間資金投入，將環(huán)狀線打造為投資黃金廊帶，吸引企業(yè)及就業(yè)人潮進(jìn)駐，進(jìn)而翻轉(zhuǎn)都市及捷運(yùn)沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新北捷運(yùn)局陸續(xù)舉辦捷運(yùn)環(huán)狀線聯(lián)合開發(fā)招商說明會，目前已開通的14個站點(diǎn)中，就有10站辦理捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案，包含秀朗橋站、景平站、板橋站、十四張站及機(jī)廠、中和站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站等，透過捷運(yùn)場站的開發(fā)，如捷運(yùn)共構(gòu)宅、共構(gòu)大樓，提供優(yōu)質(zhì)便利居住環(huán)境，以及商場及辦公空間進(jìn)駐，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會，讓大量人潮於捷運(yùn)沿線流動，為捷運(yùn)站點(diǎn)周邊經(jīng)濟(jì)帶來正面效益，自然也將帶動沿線房價上漲趨勢，不少地產(chǎn)開發(fā)商、建商、壽險業(yè)因看好未來發(fā)展性，都紛紛投入搶標(biāo)的行列。
 
環(huán)狀線通車至今14站點(diǎn)中有12站房價上漲! 板橋站房價漲幅16.8％奪第一
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計2019年至2021年環(huán)狀線各個捷運(yùn)站周邊800公尺範(fàn)圍內(nèi)的成交資料，觀察環(huán)狀線各站通車兩年以來的房價變化，發(fā)現(xiàn)目前通車的14個站體當(dāng)中，有12個捷運(yùn)站體周邊的房價都較2019年上漲，僅有兩個捷運(yùn)站的房價微幅下跌在5％以內(nèi)。
 
其中，漲幅排名第一的環(huán)狀線捷運(yùn)站為環(huán)狀線「板橋站」，2021年住宅均價為51.4萬/坪，近兩年房價漲幅高達(dá)16.8％。陳金萍指出，板橋站位於新板特區(qū)，一直以來都是新北市房價最精華的地段，坐擁高鐵、臺鐵、客運(yùn)、捷運(yùn)板南線及環(huán)狀線等五鐵共構(gòu)的交通樞紐；新北市最高行政機(jī)關(guān)「新北市政府」；以及各大知名百貨公司坐落周邊，如遠(yuǎn)百、誠品、環(huán)球等，難以超越的區(qū)域優(yōu)勢，讓房價相當(dāng)具有保值性，吸引許多金字塔頂端客群置產(chǎn)，2021年成交了多筆高單價豪宅，如「皇翔高更」、「超級F1」等，大幅推升了周邊住宅行情。2021年11月也舉行土地開發(fā)案的招商說明會，預(yù)計興建1萬1,350坪的共構(gòu)大樓，提供商場、旅館、企業(yè)總部及A級辦公空間進(jìn)駐，投資額估達(dá)23億元，並規(guī)劃與國家兒童未來館連接，規(guī)劃打造為新北市重要的交通樞紐及時尚都心，未來政經(jīng)、交通中心的地位將更加不可撼動。
 
排名第二的是環(huán)狀線「板新站」，2021年每坪住宅單價約為46.8萬，近兩年房價漲幅為13.9％。陳金萍解釋，板新站極具區(qū)位優(yōu)勢，因鄰近新板特區(qū)而享有成熟的生活、購物、交通及辦公機(jī)能，在環(huán)狀線通車後，更是大幅推升當(dāng)?shù)亟煌C(jī)能，且房價相較於新板特區(qū)親民許多，自然吸引不少民眾前往購屋。此外，板新站也將迎來投資興建金額39億的聯(lián)開案，預(yù)計興建地上29層的複合式捷運(yùn)宅，有望引入百貨商場、商辦進(jìn)駐，打造到站即辦公，到站即到家的生活型態(tài)。住宅、商場及辦公匯聚所帶來的效應(yīng)，對區(qū)域發(fā)展猶如錦上添花，勢必會再帶動周邊房市交易，區(qū)域發(fā)展?jié)摿η熬翱善凇?br />  
幸福站以406件交易 奪下環(huán)狀線熱門交易冠軍
 
陳金萍也提到，除了從房價漲勢看各站點(diǎn)房市發(fā)展之外，交易量也是一項(xiàng)指標(biāo)，可以藉此觀察房市買氣熱絡(luò)程度，以2021年全年交易量來看環(huán)狀線14個站點(diǎn)，由「幸福站」406件交易量拔得頭籌，住宅均價為38.7萬/坪。陳金萍表示，幸福站位於頭前重劃區(qū)與新莊舊市區(qū)交會處，發(fā)展多年，生活機(jī)能已具有一定水準(zhǔn)，國中小學(xué)、公園、活動中心等公共設(shè)施配置完整，亦有多線公車行駛，能兼顧生活品質(zhì)及機(jī)能，深受購屋者青睞，在環(huán)狀線通車後房市表現(xiàn)更是扶搖而上；加上區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類別相當(dāng)多元，以思源路作為分界，思源路以東為頭前重劃區(qū)的範(fàn)圍，以屋齡較新的大樓為主；而思源路以西為新莊舊市區(qū)，為較早期開發(fā)的聚落，多為屋齡較高的公寓、華廈產(chǎn)品，供給物件穩(wěn)定多元，從預(yù)售到中古，各式產(chǎn)品應(yīng)有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，讓幸福站維持熱絡(luò)買氣，成為環(huán)狀線交易最暢旺的站點(diǎn)。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，捷運(yùn)為大臺北地區(qū)民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，讓「軌道經(jīng)濟(jì)」所帶來的房市效益持續(xù)發(fā)酵。環(huán)狀線通車後除了在人流及經(jīng)濟(jì)行為增長，帶動房價上漲趨勢外，近年來新北市捷運(yùn)局針對各站體陸續(xù)召開招商說明會，也為區(qū)域房市增色許多，不少國內(nèi)知名大型開發(fā)商、建商、壽險業(yè)等紛紛前往搶標(biāo)，陳金萍認(rèn)為能夠吸引國內(nèi)多家大型開發(fā)商的關(guān)注並搶標(biāo)，一定是該站點(diǎn)未來房市的發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U，才會願意積極投入。有購屋需求的民眾，不妨多加留意這些站點(diǎn)周邊房市，但同時也須注意國內(nèi)疫情變化和央行升息的動作，審慎分析購屋需求、財務(wù)狀況與房價負(fù)擔(dān)能力，才能在購置合適的房子之餘，依舊保有生活品質(zhì)！