【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實居住正義，高市府刻與中央國家住都中心合力推動一萬戶社會住宅建設，2021年已完成4,644戶統(tǒng)包工程發(fā)包，並有5處動土興建；而且規(guī)劃興建地點不乏市區(qū)精華地段，例如捷運南岡山站週邊岡山社宅、中都重劃區(qū)的新都社宅、以及亞灣社宅等，甚至鄰近愛河的七賢國中舊址也將由國家住都中心投資興建600戶七賢安居全齡生活宅；市府對社宅的規(guī)劃及用心，著眼於配合公共運輸TOD及周邊開發(fā)計畫，將城市最好的地點位置留給社會住宅，創(chuàng)立新典範。

 
市府都發(fā)局吳文彥局長指出，社會住宅與平價國宅政策概念上有很大的差異，早期國宅是以低成本興建，平價賣斷由中低所得者購置，在品質上民眾對國宅存有刻板印象；而社會住宅在規(guī)劃設計理念、建築外觀、施工技術等，均優(yōu)於以往國宅；且社宅是循環(huán)使用的資源，只租不賣，政府有管理維護機制，可提供更良善的居住環(huán)境、多元公益與社福服務、具有空間共享及帶動社區(qū)互動發(fā)展之契機。
 
都市發(fā)展局舉例高雄市刻正興建中之苓雅區(qū)凱旋青樹社宅為例，該建物係由荷蘭麥肯諾建築師事務所設計，其設計作品包括衛(wèi)武營國家藝術文化中心及高雄火車站等，設計水準具有指標性；設計理念強調社區(qū)共享空間，並提供托嬰中心等社福設施與地區(qū)性生活用品商店，可強化週邊社區(qū)服務機能。他並舉臺北、新北等案例，興建社宅不僅不會降低周邊不動產價值，更因社宅提供地方所需求之社福設施，成為社區(qū)居民的好厝邊。
 
另如市府規(guī)劃興建的岡山社宅，位於捷運南岡山站附近的87重劃區(qū)內，已經是建商搶地的黃金地段，周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，因此在基地規(guī)劃上，社宅結合西側公園整體開放空間，形塑通透性佳、舒適健康及景觀開闊的居住環(huán)境，並將戶戶自然通風採光、同層排水與智慧節(jié)能的理念融入在設計中，以因應後疫情時代的居住環(huán)境。
 
岡山社宅在低樓層空間則進一步結合衛(wèi)生局、社會局、教育局與運動發(fā)展局等機關使用需求，規(guī)劃設置日照中心、社區(qū)關懷據(jù)點、身障服務據(jù)點、幼兒園及社區(qū)健身中心等附屬社福設施，全方面支持住戶及周邊社區(qū)民眾共享育兒、長輩托老及社區(qū)服務，讓青壯年族群工作無後顧之憂，也提升社區(qū)凝聚力，營造安家安居的優(yōu)質居住環(huán)境。

 
為了提供更良善的居住環(huán)境，確保生活品質，市政府指出，未來社會住宅興建完成後，會導入智慧管理機制，委託專業(yè)現(xiàn)代化物業(yè)管理公司進行社宅管理，在各種細節(jié)上予以嚴謹把關，除了確保安全整潔的公共空間管理，亦有評點機制淘汰不守社區(qū)規(guī)約的住戶。
 
林欽榮副市長表示，市府的社會住宅政策係將市區(qū)精華土地釋出興建社宅，除了結合公共運輸場站及周邊地區(qū)開發(fā)，創(chuàng)造就業(yè)機會，讓年輕人及產業(yè)就業(yè)人口可就近享有便捷優(yōu)質的居住環(huán)境，也提供周邊社區(qū)公益服務設施，強化社區(qū)生活機能，滿足社宅住戶及當?shù)厣鐓^(qū)里鄰的服務需求，營造生活宜居新價值典範。