【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實(shí)價(jià)以來(lái)的第一筆交易，8樓2021年12月1.89億成交，單價(jià)為117萬(wàn)；基湖路巷內(nèi)的「景泰園」，2021年12月份7樓總價(jià)1億7614萬(wàn)，單價(jià)130.1萬(wàn)成交；大直區(qū)豪宅「達(dá)麗花園」，1樓戶，2021年10月以總價(jià)1億2938萬(wàn)元出售，拆算單價(jià)為142.6萬(wàn)創(chuàng)社區(qū)最高價(jià)，對(duì)照賣方在2018年的買價(jià)1.2億，三年小賺938萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，大直不乏豪宅級(jí)華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有三大共通性，「戶數(shù)少，隱密性高」，「位處?kù)o巷、環(huán)境清幽」，「住戶水準(zhǔn)高，公設(shè)維護(hù)得宜」，仍相當(dāng)吸引低調(diào)高資產(chǎn)族購(gòu)買入住。

 
位於堤頂大道二段的「青水硯」，就在「帝景水花園」旁，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，也具不可取代性；「景泰園」戶數(shù)也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達(dá)麗花園」位於明水路526巷內(nèi)，屋齡已有17年，樓高9樓，社區(qū)共34戶，有戶外游泳池，屬於低調(diào)的高級(jí)住宅，2021年初頂樓戶才以136.2萬(wàn)成交，而一樓戶單價(jià)142.6萬(wàn)創(chuàng)新高，直逼西華富邦的四樓價(jià)，顯示新買家對(duì)物件的喜好，也反映熱錢對(duì)豪宅市場(chǎng)的助漲力道。
 
觀察2021年大直地區(qū)的億元宅交易共32筆，平均單戶總價(jià)約2.2億，平均單價(jià)則約164萬(wàn)，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價(jià)193萬(wàn)。
 
張旭嵐指出，大直豪宅市場(chǎng)特色鮮明，因近內(nèi)科和美麗華商圈，有萬(wàn)豪、美福等五星級(jí)飯店，商業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內(nèi)科企業(yè)主入住。明水路一帶有水岸景觀的豪宅，知名度高，不過(guò)屋主多半惜售，所以並非年年成交，2021年有「輕井澤」14樓單價(jià)200萬(wàn)；另外西華富邦因結(jié)合飯店式服務(wù)，近年指名度高，不過(guò)高低價(jià)差大，2021年最高單價(jià)達(dá)230.6萬(wàn)，最低單價(jià)142萬(wàn)，目前待售物件已不多。