【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2022年2月15日發(fā)佈最新2021下半年《臺灣工業(yè)地產(chǎn)市場報告》指出，2021下半年工業(yè)地產(chǎn)市場價量持續(xù)攀升，大型工業(yè)不動產(chǎn)投資額總計新臺幣近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產(chǎn)與土地投資市場佔比亦升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。在買方需求強勁驅(qū)動下，全臺平均工業(yè)地價較上年同期成長4.2％。

 
分析2021下半年各類工業(yè)地產(chǎn)交易活動，以工業(yè)土地、廠辦兩類表現(xiàn)尤其亮眼。工業(yè)土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70％，當中七成屬自用型買方，顯見購地興建符合自身需求之建物仍為企業(yè)首選。期間單筆成金額最大的土地交易，即為仁寶電腦與康舒科技以近82億元標得北投士林科學園區(qū)地上權，預計開發(fā)集團總部。
 
廠辦市場下半年成交額約新臺幣250億，較上年同期大增131％，除因科技業(yè)提高研發(fā)規(guī)模、升級總部辦公空間外，以投資目的為導向之交易也有所成長，包括保險業(yè)者、不動產(chǎn)投資信託基金及不動產(chǎn)投資公司均看好廠辦投資效益，紛紛投入市場，惟臺北及新北廠辦仍較受投資人青睞，兩地交易合計佔廠辦總成交量七成。

 
2021下半年廠房及倉儲市場交易維持熱絡，總成交金額達新臺幣217億元，惟上年比較基期高，年減39％。在全球晶片製造供不應求的情況下，半導體與電子業(yè)者持續(xù)於現(xiàn)有廠區(qū)擴建，同時尋求購買既有廠房的機會，以便在設備進駐後快速進入生產(chǎn)階段，並可因應未來重建廠房之需求。此外，多家傳產(chǎn)業(yè)者(如化工及造紙業(yè))亦於2021年下半年內(nèi)購入廠房，可見廠商營運狀況良好，且看好未來業(yè)務成長、空間需求增加。
 
觀察2021下半年全臺主要工業(yè)區(qū)土地價格走勢，世邦魏理仕臺灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「北部工業(yè)區(qū)價格已處於相對高檔，但市場對於開發(fā)廠辦的需求不斷，使得下半年價格仍溫和上升2.5％。而中南部土地市場持續(xù)受惠於企業(yè)積極覓地擴廠，價格漲幅尤其明顯，兩區(qū)平均工業(yè)地價年增率皆達6％以上。根據(jù)近幾月來臺積電、日月光等多家國內(nèi)外大廠公布的投資案可看出，南部半導體S廊帶正逐漸成形，預料2022年南部工業(yè)土地價格漲幅將達5％以上。」

 
展望2022年工業(yè)地產(chǎn)投資市場，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「Omicron變種病毒恐使全球供應鏈再陷入混亂，短期內(nèi)全球通膨壓力難解，將牽動各國央行升息時程，而原物料價格高漲勢必衝擊製造業(yè)利潤率，都可能是影響2022年企業(yè)購買不動產(chǎn)意願的重要因素。所幸在新興科技應用增加、終端產(chǎn)品半導體含量提高之下，預期臺灣半導體產(chǎn)業(yè)量能將持續(xù)擴大，而投資臺灣三大投資方案確定延長實施至2024年底，將持續(xù)吸引臺商回臺投資，預料2022年整體工業(yè)地產(chǎn)市場買賣活動將維持活絡?！?br />