【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】位於高雄市楠梓區(qū)超過(guò)50年屋齡的慈愛(ài)社區(qū)，10位所有權(quán)人發(fā)起都更重建，市府為協(xié)助社區(qū)加速重建，2022年2月15日於宏昌六里聯(lián)合里活動(dòng)中心，在秀昌里張明全里長(zhǎng)、超過(guò)20位社區(qū)住戶(hù)，長(zhǎng)期關(guān)心社區(qū)發(fā)展的陳善慧議員、陳麗珍議員、陳玫娟議員、李雅芬議員、李雅慧議員、黃文志議員，及多位議員立委服務(wù)處代表、高雄市建築及不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)公會(huì)代表等見(jiàn)證下，由林欽榮副市長(zhǎng)與發(fā)起人代表共同為工作站揭牌啟用。
 
慈愛(ài)社區(qū)位於楠梓區(qū)後昌路與加昌路口，係1971年興建完成的平價(jià)住宅，每戶(hù)僅持有6.4坪~10.6坪，共有7棟4層樓公寓計(jì)244戶(hù)，基地總面積為7,295平方公尺，分屬第五種商業(yè)區(qū)及第二種特定商業(yè)區(qū)，且無(wú)成立管委會(huì)，公設(shè)長(zhǎng)期缺乏維護(hù)，建物老舊、水泥剝落、生活空間狹小，都發(fā)局委託都更輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)協(xié)同秀昌里張明全里長(zhǎng)號(hào)召動(dòng)員，已召開(kāi)多次共識(shí)會(huì)議，終尋獲10位所有權(quán)人表達(dá)願(yuàn)意發(fā)起成立更新會(huì)。
 
副市長(zhǎng)林欽榮表示，慈愛(ài)社區(qū)是繼民族、河濱、中興社區(qū)之後第4處也是2022年首件輔導(dǎo)自立都更案件，全市都更案件需求的社區(qū)相繼提出，民間積極自主，市府也要推一把，2021年市府推出「588專(zhuān)案輔導(dǎo)方案」，首要是50％的所有權(quán)人同意成立更新會(huì)，接下來(lái)就是籌措財(cái)源，80％所有權(quán)人同意就可向中央申請(qǐng)補(bǔ)助辦理更新事業(yè)，再來(lái)第三步，透過(guò)更新會(huì)討論整合事業(yè)及權(quán)利變換計(jì)畫(huà)，獲80％所有權(quán)人同意，就可報(bào)市府大會(huì)審議；若所有權(quán)人100％同意且無(wú)爭(zhēng)議，市府更會(huì)啟動(dòng)「都更168」，報(bào)核後第6個(gè)月核定事業(yè)計(jì)畫(huà)，第8個(gè)月核發(fā)建照，加速社區(qū)執(zhí)行更新事業(yè)。
 
林欽榮說(shuō)，2021年11月18日會(huì)同地方議員及里長(zhǎng)現(xiàn)勘慈愛(ài)社區(qū)，深感早期規(guī)劃之室內(nèi)外空間實(shí)在不符居住需求，加上建物老舊、環(huán)境窳陋，當(dāng)場(chǎng)責(zé)成工務(wù)局派員勘查建築結(jié)構(gòu)，幸確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全無(wú)虞，也請(qǐng)都發(fā)局協(xié)助尋覓發(fā)起人及設(shè)立都更工作站，儘速促成社區(qū)新生，該基地共2區(qū)，容積率高達(dá)840％及300％，相當(dāng)具有開(kāi)發(fā)潛質(zhì)，期待更新會(huì)早日成立，以利招商引資，儘速重建。
 
秀昌里張明全里長(zhǎng)同時(shí)也是發(fā)起人代表，其表示慈愛(ài)社區(qū)除街道狹窄外，外牆及梯間水泥剝落、屋況極差，令人十分擔(dān)心，他當(dāng)里長(zhǎng)，相當(dāng)掛心慈愛(ài)社區(qū)的重建，希望透過(guò)市府的協(xié)助，以公開(kāi)溝通，取得住戶(hù)的信任共識(shí)，感謝陳市長(zhǎng)及市府團(tuán)隊(duì)都發(fā)局投入相當(dāng)人力支援社區(qū)，也特別感謝陳善慧議員及助理熱心居間協(xié)助尋覓發(fā)起人，初步已有10位所有權(quán)人願(yuàn)意參與，我們已跨出第1步，未來(lái)還有長(zhǎng)遠(yuǎn)的路要走，都更工作站將當(dāng)作發(fā)起人工作室，朝成立更新會(huì)目標(biāo)邁進(jìn)。
 
林欽榮又說(shuō)，都市更新在高雄是一個(gè)很重要的議題且刻不容緩，目前高雄市重點(diǎn)協(xié)助的社區(qū)皆大有進(jìn)展，民族社區(qū)已協(xié)助釐清全區(qū)可分別重建；三鳳宮旁的中興社區(qū)已成功找出20位所有權(quán)人願(yuàn)意發(fā)起，後續(xù)將協(xié)助發(fā)起人切分兩更新單元；另河邊里河濱社區(qū)為避免海砂屋問(wèn)題造成重大災(zāi)害，市府2021年11月已迅行劃定更新地區(qū)，降低更新門(mén)檻，並與社區(qū)達(dá)成朝三階段重建進(jìn)程邁進(jìn)的共識(shí)。慈愛(ài)社區(qū)是繼民族、河濱、中興社區(qū)之後第4處也是2022年首件輔導(dǎo)自立都更案件，慈愛(ài)社區(qū)基地條件極優(yōu)，定能吸引建商投資興建，市府將加速協(xié)助社區(qū)更新重建，讓大家儘早換新屋。
 
都發(fā)局表示「萬(wàn)事起頭難」，老舊社區(qū)要推動(dòng)自主都更，仍需要所有權(quán)人自發(fā)性動(dòng)起來(lái)，感謝張里長(zhǎng)的帶領(lǐng)，讓社區(qū)願(yuàn)意主動(dòng)參與凝聚共識(shí)，有意願(yuàn)重建的社區(qū)，市府一定全力協(xié)助；各社區(qū)條件不一，要對(duì)癥下藥找出解方，首要就是促成更新會(huì)的成立，透過(guò)這個(gè)具公信力的法人組織，社區(qū)才能邁開(kāi)自力更新的第一步，讓未來(lái)更新過(guò)程更為有組織有效率的進(jìn)行。
 
市府輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)-社團(tuán)法人高雄市建築學(xué)會(huì)廖慧萍執(zhí)行長(zhǎng)表示，身分個(gè)資之蒐集需取得所有權(quán)人之信任，初期尋覓發(fā)起人過(guò)程相當(dāng)不容易，建築學(xué)會(huì)已號(hào)召15位建築師組成輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，即日起進(jìn)駐慈愛(ài)社區(qū)專(zhuān)業(yè)協(xié)助籌組更新會(huì)，未來(lái)將利用工作站，舉辦如發(fā)起人小茶會(huì)、法令講習(xí)宣導(dǎo)等小型活動(dòng)，期帶動(dòng)凝聚更新共識(shí)，本工作站就設(shè)在慈愛(ài)社區(qū)(地址：後昌路874巷29-1號(hào)2樓)非僅服務(wù)所在單一社區(qū)，歡迎左營(yíng)、楠梓地區(qū)有更新疑問(wèn)的民眾前往洽詢(xún)，開(kāi)放時(shí)間每周六下午2：00~ 5：00；另鼓山區(qū)河邊里仁愛(ài)河濱商城都更工作站從三月份開(kāi)始於河邊里活動(dòng)中心服務(wù)民眾，時(shí)間為每周二下午2:30到5:00，亦可電洽服務(wù)專(zhuān)線(xiàn)07-7405980邱秘書(shū)。