仲量聯(lián)行研究報(bào)告：領(lǐng)先所有產(chǎn)業(yè)，科技業(yè)對商辦空間需求增加近70％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
仲量聯(lián)行研究報(bào)告：領(lǐng)先所有產(chǎn)業(yè)，科技業(yè)對商辦空間需求增加近70％
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  • 仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，隨著科技業(yè)在疫情期間及疫後的蓬勃發(fā)展，規(guī)模較大的科技公司，在對研發(fā)中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數(shù)需求增加近70％。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，隨著科技業(yè)在疫情期間及疫後的蓬勃發(fā)展，規(guī)模較大的科技公司，在對研發(fā)中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數(shù)需求增加近70％。
 
這份研究報(bào)告以全球主要國家辦公室市場為調(diào)查對象，結(jié)果顯示，在辦公室市場最成熟的美國，市場規(guī)模前25大的科技公司，自2020第二季至2021第三季期間，就新增了約600,000個工作機(jī)會，帶領(lǐng)科技業(yè)整體員工規(guī)模從2020第二季的60萬上升至2021第三季的100萬。倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業(yè)承租的商辦面積達(dá)43萬坪，領(lǐng)先所有產(chǎn)業(yè)。
 
值得一提的是，此一源於需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統(tǒng)計(jì)近五季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內(nèi)的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。另以香港為例，2021年商辦租賃市場，亦僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設(shè)備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點(diǎn)。
 
仲量聯(lián)行表示，大坪數(shù)的創(chuàng)新中心、新科辦總部需求，是全球商辦市場趨勢。據(jù)仲量聯(lián)行研究報(bào)告，在這個人才導(dǎo)向的時代，全球眾多以培育人才、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新為導(dǎo)向的研發(fā)型城市，正受到投資者及大規(guī)?？萍脊厩嗖A，商辦租賃市場快速崛起。
 
而臺灣亦正在發(fā)生此一現(xiàn)象，諸如HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標(biāo)性科技公司在2021年於南港、內(nèi)湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65％。造成此現(xiàn)象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經(jīng)濟(jì)發(fā)展，科技業(yè)需求增加，二是目前臺北市區(qū)A辦市場新大樓選擇實(shí)在有限。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義解釋，疫情雖然重創(chuàng)各產(chǎn)業(yè)，但也讓全球所有產(chǎn)業(yè)均被迫進(jìn)行一系列急速科技轉(zhuǎn)型，不論是對外銷售模式線上化、內(nèi)部WFH遠(yuǎn)距辦公系統(tǒng)、辦公空間ESG考量，對科技產(chǎn)品及科技服務(wù)的需求，都直接或間接地推升科技業(yè)產(chǎn)值，使得科技業(yè)在這波疫情後，釋出的職缺增加，對大坪數(shù)科辦總部、研發(fā)中心的辦公空間需求進(jìn)而領(lǐng)先其他產(chǎn)業(yè)。
 
其次，疫後市場競爭加劇，各產(chǎn)業(yè)無不卯足全力提升辦公環(huán)境吸引該產(chǎn)業(yè)頂尖人才，造成市區(qū)能滿足市場最新需求的新形態(tài)大樓供不應(yīng)求，近乎滿租。此情形更因商辦主要房東-金融壽險(xiǎn)業(yè)開始將原先預(yù)計(jì)釋出市場的新供給收為自用而加劇，科技業(yè)在無法於市區(qū)取得大坪數(shù)辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉(zhuǎn)移至政府新規(guī)劃的非傳統(tǒng)核心地區(qū)，諸如內(nèi)湖、南港、士北科等地。
 
仲量聯(lián)行表示，展望2022，臺北市中心商用不動產(chǎn)仍會是投資方首選，但符合疫後創(chuàng)新、科技整合需求的新市區(qū)大坪數(shù)商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規(guī)劃良好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科學(xué)園區(qū)，亦是各投資者投資數(shù)據(jù)中心、設(shè)置大型廠辦、物流中心的熱區(qū)，並隨地方政府對人才培育及居住開發(fā)規(guī)劃，或?qū)⒅饾u成為吸引就業(yè)人才的綜合型發(fā)展熱區(qū)。