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- 300位大樂透百萬得主出爐！這樣做把資產(chǎn)變五倍，百萬獎金變頭款！新北這幾區(qū)成家有望。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】大樂透春節(jié)期間加碼「春節(jié)百萬紅包」到元宵節(jié)全部開出，這個春節(jié)共新增300組「百萬小富翁」，不過怎麼用才能發(fā)揮最大效益呢？臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，國外調(diào)查顯示，七成樂透得主因不擅理財、過度揮霍，最後宣告破產(chǎn)，因此善用獎金，才有機會真正翻轉(zhuǎn)人生。以大樂透加碼獎金100萬來說，買汽車、奢侈品或度假等消費財，其實很快就花掉了，若轉(zhuǎn)投入不動產(chǎn)，當(dāng)作購屋頭期款，則可購買總價約500萬元的房子，將資產(chǎn)變成五倍！也為小資族提早圓成家夢。
如果是有殼族中獎，也能用這筆獎金當(dāng)頭期款，買間500萬元的小宅出租，若出租到1萬元，投報率就有2.4％，比第二屋貸款利率1.6％還高，不僅現(xiàn)賺租金投報，長期下來也有增值空間，滾出新身價。
臺灣房屋統(tǒng)計2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內(nèi)的實價登錄住宅交易分布，以淡水區(qū)交易量203件榮登冠軍，其次則為三峽區(qū)33件、八里區(qū)29件，且這前三名區(qū)域平均單價都在2字頭。
臺灣房屋居家宜淡海新市鎮(zhèn)加盟店店東陳姿翎分析，淡水的舊市區(qū)還可找到500萬元內(nèi)的房子，像是近淡江高中和真理大學(xué)的新民街、淡江大學(xué)附近的學(xué)府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，比如「淡大財庫」、「淡大菁英」、「海宴」等社區(qū)，都吸引買方投資收租，或是預(yù)算有限的小家庭購入自住。
以交易量第二名的三峽區(qū)來說，在臺北大學(xué)、恩主公醫(yī)院、龍埔國小附近，亦有500萬元內(nèi)的低總價宅，產(chǎn)品以10~20年的套房為主，吸引醫(yī)療人員、學(xué)生家長等類型的買方購入置產(chǎn)，像是「峇里島花園」、「哈佛學(xué)園」、「耕讀園」等社區(qū)，都頗受買家青睞。臺灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，三峽的房市發(fā)展受捷運三鶯線的建設(shè)帶動，捷運站點的國教院、恩主公醫(yī)院，都緊鄰三峽的舊市區(qū)，未來通車後，將大幅提升當(dāng)?shù)氐穆?lián)外交通，且三峽房價仍相對親民，因此近年土城、板橋等地的買家也到三峽購屋，擴大三峽的房市買盤。
第三名的八里區(qū)，30坪以下住宅均價約21.3萬元，總價500萬就有機會入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房，這兩個社區(qū)都在龍米路一段上，擁有淡水河岸開闊視野，並緊鄰關(guān)渡大橋，與臺北市僅一橋之隔，且社區(qū)還有溫泉，對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。此外，八里區(qū)的人口逐年成長，且有不少建設(shè)題材，包括淡江大橋、八里輕軌、臺北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)、龍形市場BOT開發(fā)案等重大利多，可提升八里未來的交通與生活便利性，為區(qū)域房市增添前景。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，部分銀行將主建物加附屬建物坪數(shù)低於15坪的物件，視為不易轉(zhuǎn)手的小宅，而新北總價低於500萬的住宅，有八成都屬於這類產(chǎn)品，因此消費者在購買之前，建議先向銀行了解小宅定義和貸款條件，否則有可能只申請到6~7成的房貸，甚至10坪以下不承貸，那麼除了大樂透的百萬獎金之外，還必須多拿出一些個人存款才能購屋。
此外，目前在貸款利率方面，申貸人名下第一戶貸款，利率可享1.3％，但第二戶利率1.6％起、第三戶以上貸款利率1.72％起，且貸款成數(shù)僅4成，並無寬限期，所以買家也須審視自身的利率條件，以利更精準(zhǔn)地衡量每月的房貸負(fù)擔(dān)與投報效益。
淡江大學(xué)附近不乏電梯大樓的套房及2房物件。(圖/臺灣房屋提供)
如果是有殼族中獎，也能用這筆獎金當(dāng)頭期款，買間500萬元的小宅出租，若出租到1萬元，投報率就有2.4％，比第二屋貸款利率1.6％還高，不僅現(xiàn)賺租金投報，長期下來也有增值空間，滾出新身價。
臺灣房屋統(tǒng)計2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內(nèi)的實價登錄住宅交易分布，以淡水區(qū)交易量203件榮登冠軍，其次則為三峽區(qū)33件、八里區(qū)29件，且這前三名區(qū)域平均單價都在2字頭。
500萬小宅交易熱區(qū)前三名首推「淡三八」
臺灣房屋居家宜淡海新市鎮(zhèn)加盟店店東陳姿翎分析，淡水的舊市區(qū)還可找到500萬元內(nèi)的房子，像是近淡江高中和真理大學(xué)的新民街、淡江大學(xué)附近的學(xué)府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，比如「淡大財庫」、「淡大菁英」、「海宴」等社區(qū)，都吸引買方投資收租，或是預(yù)算有限的小家庭購入自住。
新北500萬內(nèi)、屋齡20年以下的小宅，淡水共203件居冠。(圖/臺灣房屋提供)
以交易量第二名的三峽區(qū)來說，在臺北大學(xué)、恩主公醫(yī)院、龍埔國小附近，亦有500萬元內(nèi)的低總價宅，產(chǎn)品以10~20年的套房為主，吸引醫(yī)療人員、學(xué)生家長等類型的買方購入置產(chǎn)，像是「峇里島花園」、「哈佛學(xué)園」、「耕讀園」等社區(qū)，都頗受買家青睞。臺灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示，三峽的房市發(fā)展受捷運三鶯線的建設(shè)帶動，捷運站點的國教院、恩主公醫(yī)院，都緊鄰三峽的舊市區(qū)，未來通車後，將大幅提升當(dāng)?shù)氐穆?lián)外交通，且三峽房價仍相對親民，因此近年土城、板橋等地的買家也到三峽購屋，擴大三峽的房市買盤。
第三名的八里區(qū)，30坪以下住宅均價約21.3萬元，總價500萬就有機會入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房，這兩個社區(qū)都在龍米路一段上，擁有淡水河岸開闊視野，並緊鄰關(guān)渡大橋，與臺北市僅一橋之隔，且社區(qū)還有溫泉，對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。此外，八里區(qū)的人口逐年成長，且有不少建設(shè)題材，包括淡江大橋、八里輕軌、臺北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)、龍形市場BOT開發(fā)案等重大利多，可提升八里未來的交通與生活便利性，為區(qū)域房市增添前景。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，部分銀行將主建物加附屬建物坪數(shù)低於15坪的物件，視為不易轉(zhuǎn)手的小宅，而新北總價低於500萬的住宅，有八成都屬於這類產(chǎn)品，因此消費者在購買之前，建議先向銀行了解小宅定義和貸款條件，否則有可能只申請到6~7成的房貸，甚至10坪以下不承貸，那麼除了大樂透的百萬獎金之外，還必須多拿出一些個人存款才能購屋。
此外，目前在貸款利率方面，申貸人名下第一戶貸款，利率可享1.3％，但第二戶利率1.6％起、第三戶以上貸款利率1.72％起，且貸款成數(shù)僅4成，並無寬限期，所以買家也須審視自身的利率條件，以利更精準(zhǔn)地衡量每月的房貸負(fù)擔(dān)與投報效益。
