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500萬(wàn)小宅交易熱區(qū)前三名首推「淡三八」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-17

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300位大樂(lè)透百萬(wàn)得主出爐！這樣做把資產(chǎn)變五倍，百萬(wàn)獎(jiǎng)金變頭款！新北這幾區(qū)成家有望。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大樂(lè)透春節(jié)期間加碼「春節(jié)百萬(wàn)紅包」到元宵節(jié)全部開(kāi)出，這個(gè)春節(jié)共新增300組「百萬(wàn)小富翁」，不過(guò)怎麼用才能發(fā)揮最大效益呢？臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，國(guó)外調(diào)查顯示，七成樂(lè)透得主因不擅理財(cái)、過(guò)度揮霍，最後宣告破產(chǎn)，因此善用獎(jiǎng)金，才有機(jī)會(huì)真正翻轉(zhuǎn)人生。以大樂(lè)透加碼獎(jiǎng)金100萬(wàn)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)汽車(chē)、奢侈品或度假等消費(fèi)財(cái)，其實(shí)很快就花掉了，若轉(zhuǎn)投入不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)作購(gòu)屋頭期款，則可購(gòu)買(mǎi)總價(jià)約500萬(wàn)元的房子，將資產(chǎn)變成五倍！也為小資族提早圓成家夢(mèng)。

淡江大學(xué)附近不乏電梯大樓的套房及2房物件。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

如果是有殼族中獎(jiǎng)，也能用這筆獎(jiǎng)金當(dāng)頭期款，買(mǎi)間500萬(wàn)元的小宅出租，若出租到1萬(wàn)元，投報(bào)率就有2.4％，比第二屋貸款利率1.6％還高，不僅現(xiàn)賺租金投報(bào)，長(zhǎng)期下來(lái)也有增值空間，滾出新身價(jià)。

臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2021年新北市總價(jià)500萬(wàn)以下、屋齡20年內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄住宅交易分布，以淡水區(qū)交易量203件榮登冠軍，其次則為三峽區(qū)33件、八里區(qū)29件，且這前三名區(qū)域平均單價(jià)都在2字頭。

500萬(wàn)小宅交易熱區(qū)前三名首推「淡三八」

臺(tái)灣房屋居家宜淡海新市鎮(zhèn)加盟店店?yáng)|陳姿翎分析，淡水的舊市區(qū)還可找到500萬(wàn)元內(nèi)的房子，像是近淡江高中和真理大學(xué)的新民街、淡江大學(xué)附近的學(xué)府路、英專路與北新路，不乏電梯大樓的套房及2房物件，比如「淡大財(cái)庫(kù)」、「淡大菁英」、「海宴」等社區(qū)，都吸引買(mǎi)方投資收租，或是預(yù)算有限的小家庭購(gòu)入自住。

新北500萬(wàn)內(nèi)、屋齡20年以下的小宅，淡水共203件居冠。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

以交易量第二名的三峽區(qū)來(lái)說(shuō)，在臺(tái)北大學(xué)、恩主公醫(yī)院、龍埔國(guó)小附近，亦有500萬(wàn)元內(nèi)的低總價(jià)宅，產(chǎn)品以10~20年的套房為主，吸引醫(yī)療人員、學(xué)生家長(zhǎng)等類(lèi)型的買(mǎi)方購(gòu)入置產(chǎn)，像是「峇里島花園」、「哈佛學(xué)園」、「耕讀園」等社區(qū)，都頗受買(mǎi)家青睞。臺(tái)灣房屋三峽特許加盟店店長(zhǎng)趙逸柔表示，三峽的房市發(fā)展受捷運(yùn)三鶯線的建設(shè)帶動(dòng)，捷運(yùn)站點(diǎn)的國(guó)教院、恩主公醫(yī)院，都緊鄰三峽的舊市區(qū)，未來(lái)通車(chē)後，將大幅提升當(dāng)?shù)氐穆?lián)外交通，且三峽房?jī)r(jià)仍相對(duì)親民，因此近年土城、板橋等地的買(mǎi)家也到三峽購(gòu)屋，擴(kuò)大三峽的房市買(mǎi)盤(pán)。

第三名的八里區(qū)，30坪以下住宅均價(jià)約21.3萬(wàn)元，總價(jià)500萬(wàn)就有機(jī)會(huì)入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房，這兩個(gè)社區(qū)都在龍米路一段上，擁有淡水河岸開(kāi)闊視野，並緊鄰關(guān)渡大橋，與臺(tái)北市僅一橋之隔，且社區(qū)還有溫泉，對(duì)愛(ài)好度假旅遊的買(mǎi)家頗具魅力。此外，八里區(qū)的人口逐年成長(zhǎng)，且有不少建設(shè)題材，包括淡江大橋、八里輕軌、臺(tái)北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)、龍形市場(chǎng)BOT開(kāi)發(fā)案等重大利多，可提升八里未來(lái)的交通與生活便利性，為區(qū)域房市增添前景。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，部分銀行將主建物加附屬建物坪數(shù)低於15坪的物件，視為不易轉(zhuǎn)手的小宅，而新北總價(jià)低於500萬(wàn)的住宅，有八成都屬於這類(lèi)產(chǎn)品，因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)之前，建議先向銀行了解小宅定義和貸款條件，否則有可能只申請(qǐng)到6~7成的房貸，甚至10坪以下不承貸，那麼除了大樂(lè)透的百萬(wàn)獎(jiǎng)金之外，還必須多拿出一些個(gè)人存款才能購(gòu)屋。

此外，目前在貸款利率方面，申貸人名下第一戶貸款，利率可享1.3％，但第二戶利率1.6％起、第三戶以上貸款利率1.72％起，且貸款成數(shù)僅4成，並無(wú)寬限期，所以買(mǎi)家也須審視自身的利率條件，以利更精準(zhǔn)地衡量每月的房貸負(fù)擔(dān)與投報(bào)效益。