【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為強(qiáng)化銀行不動產(chǎn)暴險(xiǎn)計(jì)提資本之風(fēng)險(xiǎn)敏感性，金融監(jiān)督管理委員會(下稱金管會)於2021年1月修正「銀行自有資本與風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn)之計(jì)算方法說明及表格」，納入巴塞爾銀行監(jiān)理委員會(BCBS)於2017年12月發(fā)布，將自2023年起實(shí)施之「巴塞爾資本協(xié)定三：危機(jī)後最終改革」文件所定不動產(chǎn)暴險(xiǎn)按貸放比率適用相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)之方法(下稱LTV法)，提前自2021年6月起與國際接軌，並允許銀行已準(zhǔn)備完妥者提前自2020年底採用。修正後不動產(chǎn)暴險(xiǎn)係依擔(dān)保品性質(zhì)、LTV及資金用途分為「住宅用不動產(chǎn)暴險(xiǎn)」、「商用不動產(chǎn)暴險(xiǎn)」及「土地收購、開發(fā)及建築(ADC)暴險(xiǎn)」，適用不同之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)(詳附件1)。

 
鑒於中央銀行自2020年12月起已數(shù)度調(diào)整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實(shí)質(zhì)需求，金管會經(jīng)考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產(chǎn)抵押貸款在現(xiàn)行資本計(jì)提規(guī)範(fàn)下將適用較低之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，為強(qiáng)化銀行辦理該等貸款之風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，金管會將發(fā)布令釋，針對銀行新辦理之下列貸款，包括舊貸案屆期續(xù)貸或轉(zhuǎn)貸之案件，提高所適用之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)：(對照表詳附件2)

 
一、公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產(chǎn)暴險(xiǎn)者，適用50％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)；屬收益型住宅用不動產(chǎn)暴險(xiǎn)者，適用100％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。
 
二、自然人購置第三戶(含)以上之購置住宅貸款，適用100％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。
 
三、購地貸款之土地屬住宅區(qū)者，適用150％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)；屬商業(yè)區(qū)者，適用200％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。
 
四、建築業(yè)以新建餘屋住宅為擔(dān)保所辦理之抵押貸款(即餘屋貸款)，屬ADC暴險(xiǎn)者，適用150％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)；非屬ADC暴險(xiǎn)者，適用100％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。
 
五、工業(yè)區(qū)閒置土地抵押貸款，適用200％之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。
 
六、上開貸款屬依都市更新條例、都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關(guān)政策之重建案件，則不適用之。
 
本次調(diào)整不動產(chǎn)抵押貸款所適用之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，係為促使銀行審慎控管辦理該等貸款之相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。金管會重申，銀行辦理不動產(chǎn)授信業(yè)務(wù)，應(yīng)落實(shí)執(zhí)行不動產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理並強(qiáng)化內(nèi)部稽核，且須依據(jù)自身之風(fēng)險(xiǎn)承受能力，對整體不動產(chǎn)授信業(yè)務(wù)進(jìn)行授信限額及集中度控管，並適度評估增提備抵呆帳，以厚植風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。金管會將藉由對銀行場外監(jiān)理、一般檢查及專案檢查，督導(dǎo)銀行之落實(shí)情形，強(qiáng)化其經(jīng)營體質(zhì)。