【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，個(gè)人出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地(含預(yù)售階段及成屋階段購入)，應(yīng)申報(bào)房屋土地交易所得稅，但有民眾於預(yù)售階段買入而於興建完成交屋後出售，誤以簽訂預(yù)售屋購入契約之日起算持有期間，適用較低稅率而遭補(bǔ)稅。
 
該局說明，個(gè)人購買預(yù)售屋，並於2016年1月1日以後興建完成交屋取得房屋、土地所有權(quán)後，再行出售該房屋、土地，屬個(gè)人房屋土地交易合併課徵所得稅範(fàn)圍，其持有期間之計(jì)算，應(yīng)自取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)即地政機(jī)關(guān)移轉(zhuǎn)登記取得房屋、土地所有權(quán)之日起算至交易之日止，而非以簽訂預(yù)售屋購入契約之日，即預(yù)售屋之持有期間尚不得併同計(jì)算，以免形同鼓勵(lì)預(yù)售屋交屋後隨即出售，影響抑制短期炒作之立法目的。
 
該局舉例說明，甲君2016年10月5日以1億2千萬元向建設(shè)公司購買1戶大安區(qū)預(yù)售屋及其坐落基地，預(yù)售屋興建完成後，甲君在2019年10月7日登記取得房屋、土地所有權(quán)，嗣於2022年1月10日以1億3千萬元出售該房地並辦竣移轉(zhuǎn)登記。甲君以2016年10月簽訂購入預(yù)售屋契約之日至出售房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日計(jì)算持有期間為5年3個(gè)月(2016年10月5日至2022年1月10)，而採20％稅率計(jì)算稅額194萬元，申報(bào)繳納個(gè)人房屋土地交易所得稅；經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)以買入預(yù)售屋興建完成後之房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日起算，重新計(jì)算持有期間為2年3個(gè)月(2019年10月7日至2022年1月10日)，並依35％稅率計(jì)算應(yīng)納稅額339.5萬元，扣除已自行繳納稅額194萬元後，核定補(bǔ)徵稅額145.5萬元。
 
該局呼籲，個(gè)人如有出售屬房地合一課稅範(fàn)圍之房屋、土地，應(yīng)依規(guī)定計(jì)算交易所得或損失，且不論有無應(yīng)納稅額，皆應(yīng)依限申報(bào)，以免受罰。若有疑義或不諳稅法規(guī)定，請(qǐng)洽詢各地區(qū)國稅局。