新聞摘要
- 房地產(chǎn)有個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」，這句話應該有很多人認同，然而，「走」是一個動詞，更具體的說，這個「走」，有著「走在前面」的含意。也就是說，跟著公共建設投資買房的致富鐵定律，必須是「走在公共建設前」。
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產(chǎn)有個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」，這句話應該有很多人認同，然而，「走」是一個動詞，更具體的說，這個「走」，有著「走在前面」的含意。也就是說，跟著公共建設投資買房的致富鐵定律，必須是「走在公共建設前」。
公共建設越多，房產(chǎn)增值潛力愈大
中國土地改革協(xié)會理事長與RICS(英國皇家特許測量師學會)臺灣分會籌備會會長卓輝華表示，公共建設與區(qū)位的形成有密切關係。各類型的建設計畫，對當?shù)氐慕?jīng)濟區(qū)位條件都會帶來轉(zhuǎn)變，除了可帶動經(jīng)濟成長外，還能直接的推動區(qū)域繁榮發(fā)展。他說：「當公共設施條件越齊備的區(qū)位，相對房地產(chǎn)價值越高；越多公共建設開發(fā)之區(qū)位，房地產(chǎn)增值潛力愈大?！?br />
公共建設之外，重劃區(qū)買房4動能
近年，全臺灣房地產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域就是全新的重劃區(qū)，根據(jù)過去經(jīng)驗認證，重劃區(qū)會出現(xiàn)房地產(chǎn)價格穩(wěn)健上漲的主要原因有4點，(1)街廓整齊規(guī)劃，有國際城市開發(fā)概念，(2)公共建設推動，引領區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。這4個特質(zhì)，是目前已開發(fā)都會區(qū)(舊市區(qū))無法做到的城市規(guī)劃，因為重劃區(qū)生活區(qū)域的建設新穎與未來保值增值性，造成越來越多人買房的選擇焦點，會鎖定在新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)。
五股公共建設10利多，帶動洲子洋重劃
以新北市五股區(qū)為例，目前區(qū)域內(nèi)共有10項公共建設利多(見附表)，而且大部分都是「正在進行式」。區(qū)域內(nèi)開發(fā)已經(jīng)10年的洲子洋重劃區(qū)，鄰近新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及捷運機場線、捷運環(huán)狀線交會的新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，享受快捷通勤動線。洲子洋重劃區(qū)整齊街廓已成形，知名連鎖商店如全聯(lián)、千葉火鍋、路易莎咖啡、7-11、全家超商等相繼進駐，生活機能陸續(xù)到位，在有發(fā)展?jié)摿Φ闹貏潊^(qū)置產(chǎn)也成為投資房地產(chǎn)的黃金公式。
公共建設+生活機能，雙軸帶動增值
當公共建設利多匯聚五股區(qū)，正驗證區(qū)域房地產(chǎn)長久增值潛力。當生活機能陸續(xù)進駐洲子洋重劃區(qū)，代表區(qū)域居住品質(zhì)穩(wěn)定提升。當量販連鎖龍頭全聯(lián)福利中心正式在洲子洋重劃區(qū)(新五路三段)設立旗艦店，「財團來了！區(qū)域發(fā)了」的軌跡再現(xiàn)。洲子洋重劃區(qū)現(xiàn)在進場置產(chǎn)，在「公共建設+生活機能」雙軸帶動下，區(qū)域資產(chǎn)可以期待持續(xù)增值。
公共建設越多，房產(chǎn)增值潛力愈大
中國土地改革協(xié)會理事長與RICS(英國皇家特許測量師學會)臺灣分會籌備會會長卓輝華表示，公共建設與區(qū)位的形成有密切關係。各類型的建設計畫，對當?shù)氐慕?jīng)濟區(qū)位條件都會帶來轉(zhuǎn)變，除了可帶動經(jīng)濟成長外，還能直接的推動區(qū)域繁榮發(fā)展。他說：「當公共設施條件越齊備的區(qū)位，相對房地產(chǎn)價值越高；越多公共建設開發(fā)之區(qū)位，房地產(chǎn)增值潛力愈大?！?br />
公共建設之外，重劃區(qū)買房4動能
近年，全臺灣房地產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域就是全新的重劃區(qū)，根據(jù)過去經(jīng)驗認證，重劃區(qū)會出現(xiàn)房地產(chǎn)價格穩(wěn)健上漲的主要原因有4點，(1)街廓整齊規(guī)劃，有國際城市開發(fā)概念，(2)公共建設推動，引領區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。這4個特質(zhì)，是目前已開發(fā)都會區(qū)(舊市區(qū))無法做到的城市規(guī)劃，因為重劃區(qū)生活區(qū)域的建設新穎與未來保值增值性，造成越來越多人買房的選擇焦點，會鎖定在新開發(fā)區(qū)/重劃區(qū)。
五股公共建設10利多，帶動洲子洋重劃
公共建設+生活機能，雙軸帶動增值
當公共建設利多匯聚五股區(qū)，正驗證區(qū)域房地產(chǎn)長久增值潛力。當生活機能陸續(xù)進駐洲子洋重劃區(qū)，代表區(qū)域居住品質(zhì)穩(wěn)定提升。當量販連鎖龍頭全聯(lián)福利中心正式在洲子洋重劃區(qū)(新五路三段)設立旗艦店，「財團來了！區(qū)域發(fā)了」的軌跡再現(xiàn)。洲子洋重劃區(qū)現(xiàn)在進場置產(chǎn)，在「公共建設+生活機能」雙軸帶動下，區(qū)域資產(chǎn)可以期待持續(xù)增值。
