【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政治大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心2022年2月23日於政大公企中心舉辦「房?jī)r(jià)與稅制論壇」，由研究中心主任賴(lài)宗裕教授主持，邀請(qǐng)永慶房產(chǎn)集團(tuán)葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理針對(duì)房市和打炒房政策進(jìn)行專(zhuān)題演講。論壇同時(shí)邀集內(nèi)政部地政司王成機(jī)司長(zhǎng)、文化大學(xué)環(huán)境設(shè)計(jì)學(xué)院楊松齡院長(zhǎng)、政治大學(xué)地政系林左裕教授、臺(tái)北商業(yè)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)系黃耀輝教授、財(cái)團(tuán)法人崔媽媽基金會(huì)呂秉怡執(zhí)行長(zhǎng)，以及中華民國(guó)建築開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)于俊明秘書(shū)長(zhǎng)，共六位產(chǎn)官學(xué)三方專(zhuān)家學(xué)者與談。
 
打炒房政策獲初步有效！數(shù)據(jù)顯示炒房現(xiàn)象已和緩
房市轉(zhuǎn)趨健康！有利自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)族進(jìn)場(chǎng)
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)葉凌棋業(yè)務(wù)總經(jīng)理在〈房市與打炒房政策之探討〉專(zhuān)題演講中指出，縱看臺(tái)灣近年房市，在低利和資金潮的大環(huán)境下，再加上國(guó)內(nèi)疫情相對(duì)控制穩(wěn)定，以及經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異的有利因素，讓房市信心回溫；此外，全球通膨蠢動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)成抗通膨首選，進(jìn)一步帶動(dòng)房市蓬勃。
 
熱絡(luò)的房市也引發(fā)部分投機(jī)人士哄抬房?jī)r(jià)，炒作獲利。中央和地方為打擊炒房，祭出各項(xiàng)抑制投機(jī)炒作的政策，包括：限制不動(dòng)產(chǎn)貸款、圍堵投機(jī)管道、到檢舉炒作獎(jiǎng)金制度等。葉凌棋分析，自2021年12月內(nèi)政部推出五大措施打炒房後，反映2021年12月交易市況的1月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減13.3％，顯示市場(chǎng)氛圍轉(zhuǎn)趨觀(guān)望。此外，建築貸款餘額與購(gòu)置住宅貸款餘額成長(zhǎng)趨緩，房市有降溫趨勢(shì)，同時(shí)，在內(nèi)政部拋出預(yù)售屋禁止轉(zhuǎn)售修法後，2021年12月的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售刊登量，也較2020年同期明顯成長(zhǎng)，顯示預(yù)售屋出現(xiàn)拋售潮。相關(guān)數(shù)據(jù)在在顯示政府積極打炒房已獲初步成效。
 
葉凌棋總結(jié)，政府?dāng)?shù)次的打炒房措施，降低建商囤地，使房市維持正常供給；炒房管道確實(shí)圍堵；再加上房市資訊公開(kāi)透明，改變民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期心理，讓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)面、供給面、需求面、價(jià)格面四大面向都產(chǎn)生正面效益，有利於自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)族群購(gòu)屋，臺(tái)灣離居住正義的願(yuàn)景更進(jìn)一步。
 
若無(wú)實(shí)登2.0 後續(xù)打炒房政策難推動(dòng)
預(yù)售屋稽查違規(guī)比例下降 炒作假象得抑制
 
葉凌棋也補(bǔ)充，這些打炒房政策之所以能獲得成效，有賴(lài)「實(shí)價(jià)登錄2.0」的實(shí)施?！笇?shí)價(jià)登錄2.0」規(guī)定預(yù)售屋即時(shí)登錄打下基礎(chǔ)，在擁有預(yù)售屋相關(guān)資訊後，「房地合一2.0」才能將預(yù)售屋納為課稅範(fàn)圍，進(jìn)行合理課稅；針對(duì)部分透過(guò)換約轉(zhuǎn)售來(lái)炒作獲利者，也能得以透過(guò)限制換約轉(zhuǎn)售和解約須申報(bào)登錄來(lái)禁止。
內(nèi)政部地政司王成機(jī)司長(zhǎng)也分享，除了限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售、解約申報(bào)登錄等措施，政府的健全房市措施也已強(qiáng)化預(yù)售屋的稽查，針對(duì)預(yù)售屋完(熱)銷(xiāo)假象、製造排隊(duì)購(gòu)屋人潮等炒作手法，進(jìn)行裁罰。在近期中央地方聯(lián)合稽查的第4波查核成果中，違規(guī)建案比例較前三次稽查結(jié)果明顯下降約2成，總裁罰金額超過(guò)1088萬(wàn)，足見(jiàn)政府打炒房政策已陸續(xù)獲得初步成果。
 
健全房市措施 囤房稅推動(dòng)與否成焦點(diǎn)
政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心定期舉辦論壇 為居住正義提建言
 
在本次「房?jī)r(jià)與稅制論壇」中，其他與會(huì)人也針對(duì)房市稅制提出建言，其中「囤房稅」議題成眾人焦點(diǎn)。臺(tái)北商業(yè)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)系黃耀輝教授和財(cái)團(tuán)法人崔媽媽基金會(huì)呂秉怡執(zhí)行長(zhǎng)皆建議，要解決民眾買(mǎi)不起房、租不到房的問(wèn)題，政府應(yīng)推動(dòng)囤房稅改革，使空屋持有成本提高。
 
然而文化大學(xué)環(huán)境設(shè)計(jì)學(xué)院的楊松齡院長(zhǎng)則點(diǎn)出，囤房稅未必能解決囤房問(wèn)題，可能反造成稅額轉(zhuǎn)嫁給房客；對(duì)多屋族課徵囤房稅，持有房屋的誘因不見(jiàn)得就此消失；因此要解決囤房問(wèn)題關(guān)鍵在於房地產(chǎn)供需。中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)于俊明秘書(shū)長(zhǎng)也示警，運(yùn)用稅捐手段治理房市，應(yīng)注意稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁、妨礙正常投資等副作用。
 
政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任賴(lài)宗裕教授表示，攸關(guān)全民權(quán)益的房市政策，有賴(lài)產(chǎn)官學(xué)三方集合眾人經(jīng)驗(yàn)和智慧，方能提出全面完整的改革建議。未來(lái)政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心會(huì)定期舉辦論壇和研討會(huì)，並發(fā)表不動(dòng)產(chǎn)月報(bào)，分析房市政策和法規(guī)，為健全的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境貢獻(xiàn)一份心力。歡迎有意了解不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資訊的民眾持續(xù)關(guān)注研究中心動(dòng)態(tài)。