【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人買賣取得房屋、土地之取得日，以完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，縱預(yù)售屋係於2015年12月31日前向建設(shè)公司訂購(gòu)，若取得成屋之房地所有權(quán)登記日在2016年1月1日以後，該房地出售即適用房地合一稅新制，應(yīng)以「完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日」起算持有期間，該持有期間是不含預(yù)售階段，不可將預(yù)售屋及成屋持有期間合併計(jì)算。
 
該局舉例說(shuō)明，民眾李小姐於2015年1月1日與建設(shè)公司簽訂房屋及預(yù)訂買賣契約書(即預(yù)售屋契約)，建設(shè)公司於2017年1月1日建築完成並辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，李小姐取得成屋後，於2021年8月1日出售並至地政事務(wù)所辦理移轉(zhuǎn)登記，雖李小姐自2015年就訂購(gòu)該預(yù)售屋，然因成屋取得日為2017年1月1日，在2016年1月1日以後，屬房地合一稅課稅範(fàn)圍，又成屋持有期間是不含預(yù)售階段，李小姐2021年8月1日出售房地時(shí)，其持有期間為2017年1月1日至2021年8月1日(4年7個(gè)月;超過(guò)2年未逾5年)，適用35％稅率，不可併計(jì)預(yù)售屋階段之期間(2015年1月1日至2021年8月1日;6年7個(gè)月;超過(guò)5年未逾10年)而適用20％稅率，申報(bào)此類案件務(wù)必注意持有期間之計(jì)算。
 
高雄國(guó)稅局提醒，自2021年7月1日起，個(gè)人交易屬2016年1月1日以後取得之預(yù)售屋及其坐落基地屬房地合一稅2.0課稅範(fàn)圍，買賣預(yù)售屋，無(wú)論有無(wú)應(yīng)納稅額，應(yīng)於預(yù)售屋買賣契約日之次日起30日內(nèi)申報(bào)；若出售時(shí)該預(yù)售屋已轉(zhuǎn)換為成屋，出售該成屋，應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起30日內(nèi)申報(bào)，以免受罰。