【MyGoNews蕭又安/綜合報導】通膨加劇，原物料瘋漲，各重劃區(qū)屢創(chuàng)新高價，臺中14期、水湳甫登場行情就來到50-60萬元，為已發(fā)展完熟的西、南屯房市挹注強勁撐盤動能，低密度重劃區(qū)如七期南側(cè)、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區(qū)房價更在產(chǎn)業(yè)支撐下迅速走揚，未來這三大重劃區(qū)均價將從五字頭起跳，具品牌力加持之個案更將挑戰(zhàn)6字頭新高，備受關(guān)注。
 
永慶不動產(chǎn)七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區(qū)的綠覆率高居住品質(zhì)佳，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優(yōu)先鎖定的目標，以七期南側(cè)、十二期最炙手可熱，但由於這兩區(qū)的開發(fā)都漸飽和，預(yù)售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉(zhuǎn)手物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更可遇不可求，經(jīng)常一上架就秒殺，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。
 
其中，十二期重劃區(qū)擁有逢甲、新光雙商圈，地理環(huán)境上又鄰近中科及水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，近年買氣極為熱絡(luò)，如純?nèi)孔≌浮溉噬匠鄙芯印雇瞥鲠峒囱杆偈垠?，較小坪數(shù)的「達麗J12」每坪開價48-52萬元全案已近完銷，其中最新預(yù)售實價揭露2樓總面積35.19坪以總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬，創(chuàng)區(qū)域新高。
 
目前區(qū)域預(yù)售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設(shè)「福德段新案」基地近千坪，全案總銷約30億元，規(guī)劃3-4房產(chǎn)品，最快將在2022年第一季正式進場。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規(guī)劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。
 
中科特區(qū)近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規(guī)劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預(yù)售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，後續(xù)分批開放銷售的交易預(yù)估將續(xù)創(chuàng)高價，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預(yù)約熱烈，均價恐將挑戰(zhàn)6字頭。
 
焦點轉(zhuǎn)向七期南側(cè)，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價達64.4萬，其中，24樓以總價6401萬元成交，換算每坪單價更達67.9萬元，刷新區(qū)域單價紀錄，而觀察區(qū)域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產(chǎn)品。
 
「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側(cè)的河南路、大業(yè)路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優(yōu)勢且戶戶皆設(shè)有生活陽臺，全案規(guī)劃55-70坪3-4房39戶住家產(chǎn)品。近期有約20筆預(yù)售實價陸續(xù)揭露，均價達51.7萬，最高價則落在15樓以總面積102.64坪以總價4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續(xù)交易也可望續(xù)創(chuàng)新高價。
 
另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設(shè)2022年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關(guān)，推案價格備受想像。