【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】同樣坪數(shù)的房子，中古屋的房?jī)r(jià)相較於新建案就是更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，入手後的裝潢修繕費(fèi)用究竟該怎麼衡量，才會(huì)買到合理的房?jī)r(jià)？有些年輕人承接了上一輩的老房子，裝潢究竟該怎麼下手，才能在都更和轉(zhuǎn)手賣出之間，才能讓老屋裝潢合理，又能新生？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理了改善老屋老化的8大重點(diǎn)，面對(duì)漏水、壁癌、管路老舊、鋁窗滲雨，讓老屋改造、聰明升級(jí)的好方法！
 
ISSUE 01：壁癌怎麼辦？
 
老屋翻新前，需仔細(xì)檢查窗口的四個(gè)角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優(yōu)先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發(fā)生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水問題，需要鑿開牆面確認(rèn)管線的情況，並重新塗佈建立防水層。如果是外牆經(jīng)過長年的風(fēng)吹日曬，導(dǎo)致老化產(chǎn)生裂縫產(chǎn)生壁癌的話，需要從內(nèi)牆打除牆面表層，直到見磚(或RC構(gòu)造牆)，重新塗上防水層做修補(bǔ)。
 
ISSUE 02：窗邊老是漏水怎麼辦？
 
窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常窗框漏水可分成三種：
(1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發(fā)泡填縫劑，填補(bǔ)牆面縫隙。
(2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補(bǔ)。
(3)窗框老舊變形，四邊有裂縫：
窗框如果老舊變形，就必須拆除重做更換新的。因?yàn)樽冃尾恢挥绊懙氖锹┧€有關(guān)窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會(huì)受到影響。因此重新施作，才能夠確保居住品質(zhì)。
 
ISSUE 03：電線老舊，沒多久老是跳電？
 
電線長期使用就會(huì)老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負(fù)荷。電線升溫長期下來再會(huì)讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會(huì)有電線走火的危險(xiǎn)。老屋翻新最不能省的費(fèi)用就是水電，攸關(guān)生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時(shí)也須配合目前屋主的用電需求調(diào)整；針對(duì)空調(diào)等大功率電器，要單獨(dú)設(shè)計(jì)一條線路，在埋線時(shí)，要使用PVC絕緣保護(hù)線管；同時(shí)增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。
 
ISSUE 04：水管生鏽或嚴(yán)重堵塞？
 
老屋宅過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現(xiàn)在的新建住宅已經(jīng)很少使用這種管線。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質(zhì)輕、耐腐蝕，同時(shí)冷熱水管都能使用。
 
ISSUE 05：拆除牆面，樑柱結(jié)構(gòu)承受得住嗎？
 
老屋翻新前，需要對(duì)整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發(fā)現(xiàn)交叉型裂縫，就必須以結(jié)構(gòu)穩(wěn)固的加強(qiáng)為主。
 
ISSUE 06：浴室、廚房位移
 
老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢(shì)必要挖鑿水管的通路。如果老屋翻新，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠(yuǎn)，容易破壞老屋結(jié)構(gòu)，同時(shí)須留意防水工程是否完善。
 
ISSUE 07：設(shè)備拆除
 
如果裝修預(yù)算有限，其實(shí)老屋並不是每樣?xùn)|西都非得樣樣翻新不可。除了必須要做的水電基礎(chǔ)工程之外，現(xiàn)有的設(shè)備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛(wèi)浴設(shè)備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。
 
ISSUE 08：陽臺(tái)外推可以嗎？
 
依照臺(tái)灣法令的規(guī)定，由於陽臺(tái)設(shè)定為逃生空間，新屋規(guī)定不可將陽臺(tái)外推，如果是舊屋已外推未被查報(bào)者，則是緩拆。過去臺(tái)灣陽臺(tái)外推的情形普遍嚴(yán)重，如果購買到已經(jīng)陽臺(tái)外推的房子，並且在過去沒有被查報(bào)的紀(jì)錄，可在申請(qǐng)室內(nèi)裝修許可時(shí)附上照片及平面圖，向主管機(jī)關(guān)證明屋況本來如此，並非現(xiàn)行外推。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱針對(duì)老屋翻新提出建議，由於臺(tái)灣都會(huì)區(qū)面臨住宅老化問題，過去越早發(fā)達(dá)繁榮的都市，越多老宅。然而老宅帶來的不僅是上一輩的懷舊氛圍，更多的是空間配置不當(dāng)，導(dǎo)致格局動(dòng)線不良、採光通風(fēng)差、設(shè)備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對(duì)預(yù)算及工程實(shí)際面了解更多，才能在坪數(shù)實(shí)在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價(jià)比！